房地产金融的基本特征
房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中通过货币流通和信贷渠道进行的一系列金融活动的总称。其基本任务是利用各种金融方法和金融工具筹集和整合资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，确保房地产再生产过程的顺利进行。以下就是小编为大家带来的房地产金融的基本特征。
房地产金融的基本特征
房地产金融的基本特征
一，以不动产为抵押品来保证贷款的偿还
即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项条款。如果借款人违反了还款约定，贷款者有权没收抵押的财产并将其出售（拍卖）以弥补贷款损失。
二，“无转移抵押”性质
在这种情况下，借款人仍然是抵押品的合法拥有者，保留对财产的所有权和支配权，而贷款人取得的是财产的平衡产权。平衡产权不赋予贷款人任何权利，如借款者违反还贷约定，贷款人将通过没收抵押品的方式来获取财产的所有权。按无转移抵押性质，贷款人仅享有抵押财产的平衡权或收押权，一旦贷款被还清，这种权利就随之消失。
三，“杠杆效应”
即以相对较少的资金来获取物品所需的大笔贷款。在房产交易中，借款人投资一小部分的资金作为首付款，然后再借人首付款与购房总价格的差额，发挥首付款的杠杆作用。利用杠杆作用来购置投资型财产普遍提高了现金回报率。
房地产金融分为广义和狭义。广义的房地产金融是与房地产活动有关的所有金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如向房地产银行发行债券、设立住房储蓄机构、安排房地产企业和基金上市、设立抵押证券公司、抵押证券化等。以上就是小编为大家带来的房地产金融的基本特征。
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