房地产税务筹划技巧

       房地产企业营改增后缴纳营业税改为缴纳增值税，增值税税款的计算方法、申报方式等方面发生了很大变化，比营业税更为复杂，税务筹划的空间也相应扩大。企业应根据房地产企业营改增后的新变化，研究税务筹划的新思路、新方法。接下来小编为大家介绍介绍房地产税务筹划技巧。

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房地产税务筹划技巧

房地产税务筹划

       1、融资主体：实控人及企业价值观、品牌或市场口碑、同类或成功项目的经验、所拥有的 其他项目或经营性业务、产业（重点：融资主体及实控人的背景调查、找本机构融资的原因、被诉被执行信息等；准入条件：排名、评级、资产负债率等）

       2、融资金额与借款用途：确认融资款的真实用途、用款计划及节点（注意融资金额与担保金额的挂钩），需重点挂钩抵押担保标的。

       3、融资成本：对成本的接受度（注意挂钩真实的还款意愿、还款能力与还款来源）

       4、融资期限：挂钩项目推进计划及退出路径，另外需注意不同的募资渠道对不同产品期限的接受度

       5、还款来源

       （1）本项目完成开发建设销售后的还款来源（注意刨掉总包优先权、抵押债权的余额，另外注意预售款进监管账户后的出款难度）。

       （2）贷款置换的可行性分析（注意后市的融资环境评估及项目是否可顺利推进到相关节点后取得低息的贷款并完成置换，同时注意过桥问题）。

       （3）其他还款来源：如股东的回购担保、差额补足、其他项目的销售收入、租金收益担保等。

       6、增信担保措施：根据项目的实际情况，包括但不限于土地/在建工程/房产抵押、股权/应收账款/票据质押、公章证照共管、集团担保、实际控制人担保、差额补足、股权回购、董事及/或财务人员派驻、一票否决等。

       7、资金投放进度安排：具体与项目所处阶段以及推进进度挂钩，比如取得旧改批复、实施 主体资格确认、收到补缴土地出让金通知等。

       8、投资退出的可行性：融资置换等的可行性、接盘侠的确定等

        房地产商在合理分解商品房销售价格的基础上，进行纳税筹划。若企业开发房地产，销售商品的价格不分解，即企业既要缴纳营业税，又要缴纳土地增值税和企业所得税。假如把商品房的销售收入分解出来，就可以少缴三个税。以上就是房地产税务筹划技巧的全部内容，希望能帮到大家。