什么是房屋检查？

房屋检查是对建筑物的非侵入性审查，以了解财产的状态和状况。它们由经验丰富的专业人员在住宅物业上进行。

检查通常是在对房产进行翻新、出售或出租时进行，以在做出购买决定之前检查问题和损坏情况。

购房者、房东或财产保险公司都可能要求进行检查。它们可能会影响房产的投资价值，因为它与其他检查不同，因为它是严格的视觉检查，不包括对房产元素的任何篡改。验房软件常用于收集房产数据和制定合同协议。

什么是房屋检查？

标准房屋检查可以期待什么？

一般的房屋检查包括目视检查房屋的内部和外部。房屋检查员的报告可以包括对以下一项或多项的评估，具体取决于检查的范围和原因：

• 结构完整性。
• 电器。
• 加热和冷却系统。
• 室内管道。
• 电气系统。
• 屋顶和阁楼绝缘。
• 天花板、墙壁、地板和门。
• 基础稳定性和地下室。
• 安全组件。

检查类型

房屋或财产检查有六种主要类型。这些因物业位置和特征而异。

1. 城市和州检查由物业所在的城市或直辖市进行。这些检查可以确定该物业是否有资格获得以下认证：

• 入住证明 (CO)：证明该物业是可居住的，并且最常用于物业翻新、改建和销售。财产恢复软件可以帮助简化此步骤。

• 可居住证明：证明该物业符合城市和州政府的健康和安全法规。
• 符合消防安全要求的证书：对于最常见的物业类型，必须进行消防检查，并检查一氧化碳和烟雾探测器的数量和质量。火炉和热水器等设备也经过防火安全检查。

2.市和州管理机构还要求对每个建筑项目或改造项目进行施工检查。这些可以分为以下几类：

• 建筑检查：包括评估石膏板安装、框架、屋顶或楼梯安装等问题。
• 管道检查：需要管道工作的物业必须通过此检查。经常评估诸如排水管、粗糙管道和厨房管道等问题。
• 电气检查：如果根据建筑规范对物业进行重新布线或升级电气服务，则必须通过这些检查。

3.环境现场检查是典型的商业地产和家庭住宅。他们检查环境危害，包括石棉、铅、霉菌或汞泄漏。

4.资助购买房屋时进行银行检查。第三方评估师进行这些检查，以根据贷款金额评估房产的价值。如果银行想在零售空间和高端住宅的情况下借出房产，银行人员也会进行演练。

5. 出租物业检查是房东的责任，是在搬入前与租户一起进行的演练。检查房屋及相关家具和电器的状况。租户搬出后，房东会再次进行财产检查，以寻找超出正常磨损的损坏。

6. 保险公司会进行保险检查，以确定财产是否可以根据业主签署的保单进行投保。它们也是保险公司评估潜在风险的一种方式，例如天花板下降或人行道破裂，以防止将来出现虚假保险索赔。

房屋检查与财产检查

房屋检查与财产检查不同，因为它们的评估更加彻底。前者通常可以通过评估模具、破损管道等来进行更深入的检查，而后者则侧重于物业的整体状况。

虽然房屋检查是对房屋的目视评估，但通常仅在房产抵押贷款支付违约时才进行房产检查。 

个人根据贷方合同进行财产检查，以在财产违约时保护他们在财产中的利益。这些也是为了了解建筑物是否会保持其适销性。