去了土豪朋友家，发现有11个卫生间……

编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载

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我有一个土豪朋友，嗯，真的很豪。

前几天，去到另外一个城市，拜访了一位朋友。那是一座街道干净、行人悠闲、早餐就有“海鲜”吃的三线海滨城市！

之前就听说朋友家的房子很大，但没想到会大到我怀疑人生。像个“开了挂”的“乐高积木”，一层一层又一层，总共五层。

我一直以为在这个钱难赚，房难买的时代，我能住上一间140平米的大四房，已经是老天厚待与我。然而，她的五层楼，每一层面积都大于140，我的房子于人家而言，只是个局部。

朋友说，大概3年前，从别人手里买下这栋建筑物，花了300多万，然后装修花去200多万。进去的确有一种小型酒店“既视感”。

除去顶楼用作“遮阳”，其他的1234层用来日常活动，家里三个孩子，两个大人，外加两个保姆， 人员配置就这么多，房间的配置有独立健身房，独立汗蒸房，书房、独立茶室以及儿童画室。

此外，感触最深的是，她家有无数个孩子“游戏区”，还有无数个卫！生！间！至于大小嘛，反正几乎每个卫生间都配有浴缸，要么就是干湿分区。

我开玩笑说，你们家卫生间可真多，有10个嘛。她说，一楼两个，其他楼层每层三个，我算了一下 11个!是的，没错，eleven……

那天去她家的时候，她说亲自下厨做海鲜给我吃，去餐厅吃饭的时候，我发现她们家竟然连厨房都装了空调！！！！！！！

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到底如何定义一个“好”房子？

牛B吹完了，该说点正事了。

如果我问怎样定义一座好房子？可能有人说，你朋友家房子不就“绝世”好房子吗？没有多少人能在有生之年拥有这么“奢华”的房子。

如果我继续问，你心目中的好房子应该具备什么条件？

可能有人会说户型、采光、通风要好，；还有人说，一定物业好，管理的好，住着省心。甚至有妹子说，要有商业配备，出门就能逛街看电影，我就满足了。

总起来说，对于一间好房子的定义，是众说纷纭，对于如何定义一间好房子的认知，也是参差不齐。

今天不妨来探讨一下，什么样的房子才算的上好房子。有11个卫生间就是好房子吗，厨房配备了空调就是好房子吗？

我的认知里，“好”房子要么好住，要么好卖。

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“好”房子首先要好住。

一座房子好住，不光体现在环境，绿化，采光通风，这些主观感受，同时要考虑它的出行，购物，娱乐，教育以及就医等外部条件。

朋友家的五层楼虽然内部装修豪华，但是却属于最老的社区共建别墅，立面老旧，而且因为没什么物业管理，各种违章搭建在所难免。

此外，没有停车场，没有固定的车位，大家都把车停在自家楼下。安全问题先不说，随着车子越来越多以后，原本的绿化也全部拆了改成了停车位，道路上也全部停满了车。时间久了，每天上演真人版“抢车位”，痛苦不堪。

除了这些生活上的细节问题，还有更重要的是，每个中产及以上家庭都必须“提上日程”的下一代问题，孩子上学问题，以及就医问题。

内部的装修与装饰，是可以用“钱”改变的，但是房子周边以及一些城市资源问题，却是“一个土豪”无能力为的。

这样的价格自然入的不是学区房，朋友只能凭借自己的关系，送孩子进去一个相对还可以的小学

还有就医的问题，朋友表示最头疼就是每次孩子生病。说出来可能你不信，朋友告诉我，每次孩子生病都要开车很久，跨区给孩子看病。

我说你家附近没有好点医院的吗，她指了指，说离家500米有这个区“最好”的医院，然后摇了摇头。

我想，在一个没有物业管理，没有绿化以及公共设施的别墅来说，除了大怎么可能算的上好住？

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更重要的是未来有一天，“好”房子还要好卖。

说一座房子好卖，除了看从“挂牌”到成交的时间，还要看房子价值增长，也就是增值速度。

朋友跟我说，有打算换个更好的地段的房子，问我该怎么置换。我暗自替她算了一笔账。就是这前前后后花的500万，现在价值多少。

我观察了一下，朋友家附近的其他类似建筑，很多已经空置，就是很多人已经搬离了这里，还有一部分是出租给一些“卖水果”或者“卖早点”的小摊小贩。

老实说，这样的环境，这么大的面积，很难有人接盘。

就算有人买，当初300万买下来，现在也很难卖出300万。总起来说，在这个房价飞涨的年代，这个五层楼不但无法升值，还有很大贬值。

哪天朋友真的想卖掉这栋房子，肯定不会“好”卖！

我们都会有这种感受，一座城市，有的地方房价涨的很快，几年时间翻了一翻，过了十年翻了两倍。还有人买的房子，过了10年，只艰难的涨了2000块钱。

什么样的房子好卖？能带给你稀缺资源的好地段。

首先就目前来看，中国“地段”最好的房，当属“学区房”。也是10年来炒作最厉害的房，价值增长最快的房。甚至，到现在，这一定律除了开始实行多校划片的一线城市外，其他城市依然适用。

除此之外，升值较快的房子，一般是城市开发过程中的新区，新开发区，还有的叫做经济开发区，沿海的城市当然是靠近海边的区域。

所以，我们所说的房价看地段，很大程度是看周边配套的齐全以及资源的稀缺性。当时亲戚选择的地段已经算是“好住”的房子了，但是我只能说，我很俗，我喜欢钱，如果让我再选一次的话，我还是选“好卖”的。

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买房子是在选择城市的“使用权”

我们试着，把购房看地段这件事情，再放大一下。放开单个城市不讲，打开“中国地图”，地段最好的地方，当然是北上广深一线城市了。因为10年前在这些“地段”买房的人，现在房子已经翻了5、6倍了。

我们都知道，在北上广深有N个千万富翁，就是因为他们在一线城市有一套房子，而且面积还不大。大家都是房子，凭什么ta的房子就那么值钱？？？

因为他们的房子周围，有我国城市最好的资源，因为他们的房子里可以看到我国城市“极致”的繁华，而你的，不能！！！

我们整天在讨论，买房，买房……我们买的是什么？我们买的是城市资源，买的是房子周边的配套，教育资源、医疗资源、交通便利资源，以及所有你能看到的城市的样子……

换句话说，你买的不光是房子的使用权，还有城市的“使用权”。

所以当你在三线拥有一套五层楼，但并不妨碍你羡慕在一线拥有一间50平。如果让我选择，用500万在一个三线买一栋五层楼，还是在一线买一个小三房？我可能会选择后者

刚需最常说的一句话是：升不升值，不关我事，反正我是自住，不管涨到多少钱，我又不卖。

往往是刚需们在几年之后，为这句话付出代价。等想改善置换的时候，却发现，为什么当初别人的房子翻两倍了，我的房子才涨了3000块钱。不由感叹，今天在售楼部流的泪，就是当年选房子脑子进的水吗。

所以说，越是刚需买房，越要考虑房子“好”卖的升值因素，因为刚需才真的伤不起，刚需才真的需要升值快。至于其他人买房要不要看“升值”？

我们不是说好的，房子是用来住的，不是用来炒的吗。