住在长租公寓里的年轻人： 要奋斗！也要享受！

文 曾慧娟

如果买房实在无望，你会选择让自己住在哪里？

不知从何时起，我们的身边出现了越来越多的长租公寓，让租房这件原本比较苦逼的事多出了一种曼妙的可能性。

据不完全统计，北京目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过50家，其中超过一半的门店位于五环至六环，除个别偏远项目外，租金基本突破了3000元/月。

跟传统的租房成本相比，长租公寓的价格并不便宜，但传说中的“高逼格”装修、集中式打扫、各种社群活动以及各种省心，却笼络了越来越多人，尤其是讲究生活品质的90后“租二代”。

那么，长租公寓式的居住究竟能给租房的人多带来些什么？这种高逼格的租房究竟是什么体验？今天，小编带你来揭开它神秘的面纱。

“搬进新家的第一天，我怀疑自己在做梦！”

丰台区科怡路上车来车往，小花和先生杨毅正享受着难得的宁静。两人在同一家公司，每天从早上10点上班到晚上不定时下班回家的日子，他们俩已经过了140天。三天前，俩人一起向老板提出离职，打算国庆节举办婚礼后再找新工作。

“七夕”的玫瑰还在玻璃瓶里开的娇艳，9月的秋日，阳光正好，洒满了整个屋子。这是她2015年毕业步入社会以来，觉得最珍贵的时刻。

小花和杨毅相识相恋于上一家公司，公司有宿舍，两人住在一个屋檐下，每天一起上班，下班一起回宿舍。

回想刚相识的日子，创业型公司每天的工作压力都很大，时间过一个月就像过了一年。而公司的宿舍是一个让小花现在想起来都有点窒息的地方。“同事之间年龄相差大，平时生活矛盾太大，工作也有摩擦，不开心的时候只能去楼下散步排解苦闷。”

小花从单位辞职后的一个月，也就是2016年的11月份，她便和杨毅搬离宿舍，住进了这套自如的房子。每月3160元的房租，押一付一，一次性交一年的服务管理费3792元，这是两人住过的最贵的房子。不过，跟很多在北京的同学相比，小花住的条件也是最好的，要知道，他们当中，住地下室的人并不少，还有的群租一间房，屋里放着好几张床。

“我可以吃穿不讲究，却一定要住好房子，住的舒心才能工作舒心，工作舒心才能更挣钱。同学们会出去下馆子吃饭，但我们省钱在家可以制作任何美食。”小花说。

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还记得搬进新家的第一个清晨，她甚至怀疑自己在做梦：在床上来回的翻滚，确定这不是宿舍的高低单人床；睡到自然醒，打开音乐，蹦跶的乱跳上了好久，确定没有人会管束自己。

主卧的独立卫生间里，小花在特意购买的大塑料桶里放满了热水，舒舒服服地泡了个澡，再也不用担心外面有人排队用洗手间；又眯着眼拉开窗帘，在大大的窗前，看着车水马龙的北京城，静静的思绪良久，“属于自己的生活开始了”。

小花自由自在的日子没有延续太久。

一个星期后，次卧和客厅的隔断房相继住进来了一位单身女孩和一位单身男孩。仅9个月的合租时光，小花已经和其中的男室友成了互相看不顺眼的陌路人。男室友抗议小花周末约朋友来家里吃火锅--不喜欢陌生人进家门。但小花觉得这也是自己的家，没有半夜约朋友，也不是经常，谁还没有朋友来访的时候？

“公共区的保洁也很麻烦，每两周虽然有自如的保洁上门免费清扫，但单凭保洁员打扫根本不够，男室友的卫生习惯比较差，平时也需要自己打扫。”小花说。

当然，和另一个女室友相处还算融洽。前两天，女室友还跟她分享了一些自己亲手制作的发饼。“味道很香甜”，杨毅第二日就亲手制作了一些给小花吃。

人应该有理想，但还是要活在现实之中。

比如，房租毕竟也是一笔不小的开支，尤其对于目前的小花和杨毅来说。因此，11月份房子到期后，他们考虑放弃自如，优先找普通的小区整租上一套一居室，这样，至少每个月的租金要便宜500元以上。当然，婚后的他们也不打算继续再过合租的生活。

在小花眼里，爱情不是房子，她们也曾想过买房，但不是北京。“北京房价太贵，又没有买房资格，况且刚刚25岁的年纪，正是为事业奋斗的年华。”

“找室友差不多就像找恋人”

当然，陌生人很难保证“同居生活”很美妙，熟人和朋友间的合租也不一定能能过得很舒坦。网上不是有这样一句话么：是不是真朋友，住上半年就知道了。

李旭就因为合租和朋友闹翻过，原因很难解释，都是些鸡毛蒜皮的小事：你用了我两卷纸；要共同使用空气净化器，买的时候却不同意一起出钱；住在一个房间，中间只有一道门帘，两人作息会有差异，相互打扰；对方出差的时候，觉得水电应该李旭一个人出……日积月累，曾经的朋友成了彼此嫌弃的陌生人。

外人觉得，说白了还是钱的问题，有钱了别说水电气，房租都能给你免了。

李旭却说，最根本的还不是那些问题，最让她无法忍受的是，室友总是一个负能量满满的人，而且两个人总不在一个频道上。

“就比如你在赞美海浪的声音很动听，对方却说它淹死过人。一天都处在消极的情绪中，真不知道在一起的10个月是如何过来的”。

也因为工作变动，2016年7月，李旭找到了搬家的理由。她优先考虑的是个人房源，毕竟，能省上一笔中介费。但在各大网站上搜罗一通排除之后，剩下的个人房源寥寥无几。炎热的夏天，踩在东三环劲松附近的柏油马路上，脚底感觉要化了一样。周六约好了两个房东看房，快到目的地时，一个告知房子出租了，另一套的家具家电陈旧。

无奈就地转向房子周边的中介门店，只找大中介是她的原则之一，最后在链家、我爱我家的经纪人带看了6、7套房子后，选中了我爱我家相寓在太阳宫的一套两居室，月租6000元，没有隔断，家具齐全，骑车20分钟到单位。

除了租金，还需要缴纳一个月房租为中介费。但在交租方式上，可以选择押一付一，每个月收取手续费，芝麻信用700分以上的租户，手续费为月租金的4.7%，700分以下为月租金的5.8%，押一付三则没有手续费。

相比之下，链家自如没有中介费，但押一付一需要一次性缴纳月租金10%的服务管理费，可以提供保洁，李旭觉得自己本身就有洁癖，保洁作用并不大。更重要的是我爱我家的这套房型更喜欢。

周末两天找定了房子，四天下班时间收拾好行李，再一个周末，李旭就搬进了新家。紧接着的一个星期，她把朋友方圆呼唤进了另一个卧室，房租两人平摊。“一个人负担不起月租金，我每月房租绝对不能超过收入的50%”。

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再次选择和熟人合租，李旭有自己的想法，“不是说朋友就不能住一起，单身女性在外租房，一定要找熟人，但找室友绝对得千挑万选，差不多就像找恋人”。

在她仅仅27岁的人生里，仅有的两次重要选择都遵从了自己的内心：一次是财务管理专业的她选择了做编辑，另一次是研究生毕业后选择了在北京工作。

“我知道什么是我想要的生活，我宁愿每天只睡四五个小时，也愿意把更多的时间花在自己喜欢的事情上。” 谈起自己曾经的选择，李旭的语气很坚定。而她的新室友方圆，在这点上跟她的观念也极为一致。

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方圆不用坐班，特别注重养生，基本都在家做饭吃。晚饭的时候，夕阳的余晖照到古铜色搪瓷锅和餐桌上，两个人一起一口口认真地吃饭，彼此特别享受那一刻的灿烂和安宁。

对金钱的态度上，两个人都是大大咧咧，不甚计较。周末彼此还经常相约一起去购物、逛美术馆、听各种讲座。

当然，能和方圆愉快相处，除了一致的生活态度，还因为两间卧室之间隔着一个客厅，相互之间能有独立的空间。“平时各忙各的，只有周末交集的多一点，各自也有自由空间，距离产生美吧。”

尽管新的租房生活让她很满意，但北京太差的空气质量和买不起的房子，始终让她觉得这里不属于她，“北京我不打算长呆，这里适宜拼事业不适宜居住，特别是从贵州来北京，这种感觉更强烈，即使在北京买房也只是作为投资，在老家买房再自己亲手布置，那才是家。”

正所谓，生活并不只是奋斗后的享受，更有享受之前的奋斗。

“折腾后才识得个中滋味”

相比于合租的同龄人，单独居住在集中式公寓里的杨芳芳，有着属于自己更多的独处空间。

2016年年初，尽管在湖南长沙干着让人羡艳的工作，但“年纪轻轻，怎么能这么安于现状呢？”，不顾父母劝阻，杨芳芳选择来到北京闯一闯。来京第一件事就是找住的地方。

“在网上查到乐家公寓的评论很好，于是就入住了。”

这是一家酒店式公寓，位于西直门，距离单位散步20分钟，套内面积38平米，月租金6100元，包含水电费，保洁每天打扫一次，不用收服务管理费，而当时周边传统租房的月租价在5000元左右。

据了解，目前北京市场上大部分集中式公寓房源，基本都以酒店式公寓或工业改造房为主，也有部分来自原有快捷酒店的改造，主要多分布在工作机会较多的朝阳、海淀。因为成本因素，集中式公寓的租金普遍较高，通常会有5%-10%的服务费。

注：北京一居室选取2017年Q2租金

尽管租金相比传统租房要高，但随时可以搬家，不用给房东找下家，墙壁贴的都是她喜欢的鹅黄色壁纸，窗户上贴着卡通窗花，灯光可以是浪漫的紫色，也可以是温暖的黄色，居住地周围有大型商场，地铁步行8分钟之内，保洁每天都可以打扫卫生，这里满足了她作为北漂渴望获得的温馨和自在。

虽然小区有社群活动，但并不是杨芳芳喜欢的内容。“有看到过提示板上写的烧烤活动，但是我更热衷于瑜伽馆的活动，以及周末有报名厨艺班、绘画班，所以并没有参加。”杨芳芳说，邻里之间平时交集少，都忙于各自的工作。

她迷恋洗完澡之后裸奔到卧室的自由感，每天就睡4-5个小时，有时候半夜三点还要做个饭吃，最喜欢的是吃着西瓜，守在电脑前追剧，比如《中国有嘻哈》、《跨界喜剧王》、《中国新歌声》，或者约上朋友一起《王者荣耀》。

公寓的管理像极了酒店，提供卫生纸、衣架等日常生活用品，但杨芳芳觉得“细节太粗糙，质量有待提高”，所以入住后没多久，日常用品全部自己换了一套。

也因为工作忙碌，平时少有时间去居住地周边散步，阳台成了她和外界有着某种连接的地方：夜深人静的时候，倒上一杯红酒，走到阳台上，打开窗户，看着附近高楼里密密麻麻的亮光，以及楼下马路上川流不息的车流，有时候还能看到几个年轻人，毫无顾虑地在路边嬉闹。

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此时，她会想起曾经在长沙的安逸生活，因为有很多朋友，能跟她经常约着晚上唱歌、打桌球、周末瑜伽，而到了北京，更多的时候是自己一个人，行色匆匆。

“来北京一年多后发现，这是一个没有生活的城市，买房压力大、工作压力大，只适合打拼，不适合居住，如果选择长期生活，还是会选择回长沙，更宜居。”而北京高昂的房价，更让杨芳芳觉得，租四合院都比买房划算。

曾经有位年长的朋友跟她说，人的价值不在于赚多少钱，而在于能过上什么样的生活。费尽心思，累死累活，挣得钱自己没享受到，那还有什么意思？

但杨芳芳并不后悔来北京，她说，“生命不息，折腾不止。人生不就是这样，折腾之后才识得个中滋味”？

“只要一家人在一起，生活就是幸福的”

“如果买不起一个家，那，我们就租一个吧。”

长租公寓里，另一类比较多见的租房人群是一家人整租。

“妈妈，妈妈，回来了”，伴随着女儿贝贝呼唤妈妈的声音，刘茜把双肩包往肩膀上捋了捋，张开双臂接住了带着一身快乐冲过来的小闺女。抱着这个1岁半的小软孩儿，刘茜开心地往家走，一天的疲累一扫而光。

他们的家是位于三元桥的一套小两居，50多平米，月租金5900元，服务管理费一次性缴纳一年，总额为12个月乘以月租金的10%，也就是7080元。

相比合租长租公寓，北京市场的整租价格更为划算，云房数据研究中心的数据显示，分散式长租公寓的整租溢价，要低于合租溢价。

注：租金单位（元/月）；租金溢价为长租公寓与传统租金对比。数据来源：云房数据研究中心

每天，刘茜从家到酒仙桥上班，公交车直达需要40分钟，孩子爸爸李帅在北苑上班，从家坐地铁大概30-40分钟。从2015年7月至今，他们已在这套自如整租的房子里居住了两年多。

应该说，刘茜是幸运的。当年她所在的单位，和自如有内部合作，只要是单位员工租自如的单间房，服务费可以打折。刘茜便用自己的名义租了这其中的一间房，另一间房用李帅的名字租下，“相当于另一间房正常合租。”

不过，这种优惠在去年7月的租赁到期后便结束了，但刘茜还是选择了续租。去年3月份，刚在老家生完贝贝，7月份休完产假回到北京。初为人父母的焦虑、慌乱，加上产后刚上班的压力，让她无暇顾及换房，更何况，她担心如果再找其它整租房，不一定能比这里更合适。

去年下半年，整栋楼进行外立面改造时，刘茜觉得有必要加一个窗户防护栏，和管家反映后，管家在10天左右的时间真的装上了。而之前在南二环蒲黄榆租房时，房锁坏了，是自己联系找维修师傅。“还是要省心不少。”

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相比其他合租人群最看重的保洁，刘茜家对保洁的服务并没有特别依赖。因为有婆婆带小孩，家人本身非常爱干净，小孩的玩具和物品都不喜欢外人触碰，保洁的主要工作是对卫生间、公共区地板消毒，以及厨房抽烟机和灶台的清理等。

能安心住下来，刘茜特别感谢婆婆。每天，婆婆都会利用贝贝熟睡的时间做好早饭和晚饭。每一天的早上7点，刘茜给贝贝洗漱完后，一家四口一起吃饭，7点50分，婆婆抱着贝贝在窗前目送两人上班。晚上不加班的时候，婆婆总会抱着贝贝在大门口等刘茜下班。

晚上是一家人最幸福的时刻，李帅总喜欢把贝贝高高举起，或者不厌其烦地陪贝贝玩儿捉迷藏的游戏。听着闺女甜甜的笑声，李帅觉得“什么压力都没有”。

很多人说，幸福跟房子成正比，结婚一定要有房子，有小孩了一定要有房子，

刘茜最想谈的，是她很珍惜一家人在一起的时光。当然，在北京买房也是他们一直在努力的方向。去年11月份之前，他们还没有买房资格，现在有了资格，地产调控政策又让他们有些搞不清楚状况。“更希望的是买到共有产权房，要便宜不少”。

（为保护受访者隐私，本文中所有采访对象均为化名）

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