买房就是不断妥协的过程

编者按：本文来自“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者“真叫卢俊团队”，36氪经授权发布。

前几天在市调的时候，和同事路过上海那些老破小的小区。

看着这些年岁已久的房子，面积小，产品又存在明显硬伤，显然已经不适合居住。

我很不解，不由得感叹了一句：“你们说，这样的房子，怎么会有人买？”

同事回答：“没有别的原因，就是房价高。

你知道么，高房价治疗一切矫情。

虽然现实，但是必须接受。

这里说得矫情，不是不好，也不是作。

因为什么都想要，就是什么都不要。

暂时的妥协和不矫情，也许才是当下最好的选择。

01

比如，在老家的时候，新房供应比较大，又有限价，一二手房价格倒挂的现象很普遍。很多人宁可等2年的期房，也从没想过去碰老破小的二手房。

在小城市里，一套几十年的老房子，如果不是因为有名校学区加持，一般来说只能租出去，或者等拆迁。否则，是完全没有市场的。

二手房不仅品质不佳，且税费很高，完全不考虑买。

除非......

除非我，摇不到中意的新房，又够不上更高房价的门槛。

那么就会妥协，选择竞争更小，价格更低的二手房。

甚至，当知道自己预算不够的时候，很多人是直奔着总价更低的二手房而去的。

所以我们才看到，在上海，有些老破小如果价格够低，要比周边的新房，去化得更快。

根据兔博士APP的数据显示，去年12月31日开盘的浦东北蔡板块的凯利海华府总计推盘1116套，而2020年前四月，网签成交仅仅88套，去化率8%；

而小区斜对面的昌七小区，1-4月挂牌量34套，成交却有16套，将近50%的去化率。

我们从价格上对比：凯利海华府，单价8.4W，周边94年的二手房，昌七小区，单价4.2W，显然对他来说，是很大的冲击。

对买房者来说，也是不小的诱惑力，所以我们才看到了凯利海华府一直以来的那么低的认筹率。

可见，当在预算有限的情况又必须要买房的情况下， 确实很多人会丢掉，非要买一手房的矫情。

面对这么大的价差，任何人都会犹豫。

02

其实，在一座高房价的城市里，其实是房子在选择你，而不是你在选择房子。

就像身边正在考虑卖房的同事，不停感叹：

“为什么上海的阳台都那么小？”

“哎呀，就差一个好的小学了”

“旁边地铁不那么远就好了。”

其实，我们只要换位思考一下，谁不喜欢大阳台？

可是折合成人民币，一个大阳台要200万！

如果是双名校学区房，价格要比周边高一截之外，竞争会超激烈。

一旦铁学商景齐全，那就是稀缺土地，从开发商拿地开始，成本就是惊人的。

价格摆在那，人们往往会去舍弃舒适度，毕竟在上海，每一平米花费的代价都不低，纯碎为了追求舒适度，毕竟是少数人才能过的生活。

高房价治好了面积矫情，对大尺度的追求，要在承受范围内,市场都会遵循二八定律，买房也是如此，大部分人都是刚需。

所以在产品开发上，也一定会控成本，控总价，同时满足相对齐全的居住功能。

于是，我们现在看到的户型，配小阳台居多，追求功能性更多。

同理可类推，追求大面积，双名校学区，一流商圈，景观的房子，这样的要求，在不考虑房价的前提下才能实现。

高房价不仅治地段矫情，还治面积矫情，学区矫情，圈层矫情...

学会取舍，以最重要的目标为导向，是高房价教会我们的道理，否则买房，形容因小失大。

都说以工作半径为导向去找房子，节约时间成本，在你能够负担得起高房价的前提下，当然是买房计划的A方案。

但当下，很多为了买房，会选择B方案——双城生活。

在上海工作，就一定要在上海买房吗？

不一定。

只要在交通上能解决，在住房上能满足，可以先在周边买一套属于自己的房子，这是另一种解题思路。

很多人之所以被环沪城市里的房子所打动的，因为房价相比上海，低了好几个级别，够得上门槛。

同时，相同价位下，可以选择面积更大，品质更好的小区。

一个自己有了房子，解决了居住问题，二个又承担得起的房价，还能够改善生活，何乐而不为。

而房子买得远，就一定意味着要牺牲时间成本吗。

也不一定。这里边，还有另一种解题思路，那就是租住分离。

将远距离的新房租给别人，自己再在公司周边租房住。住房和租房，完全可以分离。

如果不是高房价的压力，我相信大部分人，不会选择这一步，新房装修完没几个月，转手就成为了别人的窝。

正因为这一辈人对房子越来越不矫情，也因为房价越来越高，我们的接受度才变高了。

也许未来除了B方案，未来还有C方案，D方案......

关于人生和房子，从来都不是只有一种选择。

04

租房的世界，又何尝不是这样。

城市资源紧缺，在高房价的背景下，高房租成为了必然。

以前从没想过自己能和别人合租的同学，后来可以同时和好几个人同住一室。

以前从没想过自己的房间那么小的同事，甚至放不下一个书桌，和一个衣柜，后来还自己将小房间整理得井井有条。

以前从没想过自己会住在如此这么偏僻郊区里的我，也能接受了一天上下班要花费3小时的生活。

合租是年轻人在一线城市打拼时，居住的常态。

住得远，上下班时间长，也是当收入和房租摆在眼前，不得不妥协的事。

05

世界上没有十全十美的房子，买房，就是不断妥协的过程。

最终，是房子在选择你，不是你在选择房子。你一开始想买位置好、配套好、有潜力的房子。

在楼市一看，要么发现抢的人多，要么发现自己钱不够。

居然，几次摇号没摇上后，然后转向自己都不大看得上眼的外环的房子，心想咬咬牙也就先买一套吧，要么是价格明显高的，要么是户型差的，要么是周边啥也没有的。

并没有多少人能拍拍胸脯说，这辈子非要买到理想中完美的房子。

因为对于很多人来说，总归先上车，才是硬道理。

你会因为有了第一套房子，才会敢去置换第二套房。

也因为努力买到了不完美的第一套房，才可以有底气越来越矫情，越来越挑剔，去置换第二套更好的房子。

最后，你可能会发现，你原来的那些挑剔与矫情，都在自己的努力下，一个个都实现了。

06

最后的最后，我觉得应该给这个“矫情”，打个引号。

我们奋斗的目的，都是为了追求更好的生活，想要更好的房子没有错，也不是作。

如果我们想在任何一座城市买一套房，没有必要去抱怨房价有多高，去抨击是谁在抬高房价。

因为，那也没有用。

与其说，高房价治好了我们的“矫情”，不如把它当作我们推动我们前进的动力。

到了未来，我们都可以在买房这件事上，越来越矫情，越来越挑剔。