【南京眼】鹤岗、苏州与底特律：小城房价崩？大城市更彻底

最近，一个鹤岗人八年的夙愿终于得以实现，2011年鹤岗房价高涨，部分地区一度触及6000元之际，他曾经在贴吧许愿，希望鹤岗的房价跌破2000元，而如今，鹤岗的平均房价在小幅度回升后仍然只有1240元，如果是是小户型，房价更是能便宜到350元。这个价格是什么概念？就是在上海卖掉一套房，去鹤岗能买一整个小区。

而与之相对的，在鹤岗的低房价为中国社会所熟知的时候，苏州的地价迎来了一次暴涨，2019年4月19日，苏州园区的地块开拍前9天就已经加价9.7亿，园区楼面地价，目前经39轮报价，35.586亿，楼面价30245元/平，这是还没开始拍的价格，4月24日，苏州市区土拍落下帷幕，7宗地块全部成功出让，共揽金135.7亿元。

地价是房价的先导信号，地价如此飙升，房价自然也不会落后，苏州园区房价半年涨了一倍，二手未满两年成交价7万/平（半年前3.5万）双湖7万，金鸡湖北岸6万+，唐宁府和九龙仓因为有学区房的光环加持，价格更是离谱，唐宁府190平米现房卖出于1200万的价格，九龙仓130平的毛坯售价600多万，显然，在苏州人眼中，鹤岗只是一个偏僻的小县城，它的房价对苏州没有任何指导意义。

但是实际上，鹤岗虽然不知名，但却是一个标准的下辖两个县的地级市，2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，鹤岗年末全市总人口100.9万人。其中城镇人口83.3万人，城市化率约为82.56%，而根据鹤岗当地人的描述，鹤岗工作收入和生活水准并不低，除了地铁外的基础设施一应俱全，是一座远超过中国当前平均发展水平的大城市。

为什么鹤岗房价会如此低呢？究其原因，是因为鹤岗地处东北，虽然没有房产税，但是房子无论是否有人居住，要强制缴纳“取暖费”，一年几千块，这个成本让很多人无法负担，被迫低价抛售房子，甚至很多地方，租房客无需付租金，只要承担“取暖费”，便可拎包入住市中心的优质住房。

当然，虽然鹤岗有百万人口的城市体量，放到欧洲已经与科隆相仿，但是在中国依然只能算“小城市”，但是不光小城市房价会崩溃，大城市房价崩溃会更彻底，即使在今天，鹤岗价格六万左右的房子也是集中在偏远城区的小房子，而在美国曾经的第四大城市底特律，你花1万美元，甚至可以买独栋别墅。

真正的独栋别墅，带院子，有草坪的那种。

底特律的房子，有一段时间哪怕白送都没人要。因为这里大规模失业，枪支泛滥，黑帮横行，别说在这里居住，哪怕是开车路过，也一刻都不能停留。谁能想到，这里曾是美国最繁荣、最大的城市之一呢？

在美国，拥有房产，是要缴纳高额房产税的，这也是很多中产白领长期租房的原因，因为性价比更高。底特律是个汽车城，相当于美国的“老工业基地”，如今产业转移，工人失业，精英人口外迁，拥有房产租不出去，还要缴纳房产税，那么房子就是白送也没人要的。

房价这个东西，从长远看，都是个城市常住人口问题，底特律以71万的人口位列全美第18大城市，但这个数目已不及1950年代人口顶峰时期的一半。鼎盛时期的底特律人口达到了约185万，曾是美国最大的城市之一。因此，底特律成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。

2013年的时候，底特律市负债超过180亿美元，已经正式申请破产。

让我们回到苏州，相较于杭州与南京，苏州的经济更加倚重第二产业，受近年来全球经济疲软的大环境影响，苏州处于经济转型阵痛期，GDP增速连年降低，已经低于江苏平均水平，经济增长缓慢造成了人才的流失，2018年，在各个大城市疯狂“抢人”的前提下，苏州常住人口仅仅增加了3万余人，显然，苏州的房价暴涨，并没有像西安那样坚实的人口支撑。

一切的商业交易都跳不出价格围绕价值上下波动，受市场供需关系的影响。一旦供过于求，价格不符合价值，那么必然会造成价格下跌。当然市场的调节是滞后的，不敏感的，所以当你看到苗头的时候，其实已经是不可逆转的终点了。

“看不见的手”可能会迟到，但从不缺席。