上海500万学区房可以买哪里？

编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：纪强Roger，36氪经授权发布。

500万预算不算少，内环、中环、外环都能覆盖，老破小、次新房、新房也都能买到。

实际上，在上海，500万足以买得起97%的板块，48%的挂牌小区，以及30%的挂牌房源。

但涉及到学区，就没那么容易了。学校好地段好，就要牺牲面积和品质。面积大品质好，就要牺牲地段、配套甚至学校梯队。

今天我们来推荐一些500万可以买的学区板块，供大家参考。

01 黄浦区 世博滨江板块

世博滨江是黄浦区最南侧临江板块，各项配套都比较完善，城市界面新旧结合。板块内的住宅层次比较分明，从500万挂户口的老公房到8000万+的顶级豪宅，各阶梯总价的产品都有。

很多家长都心水黄浦区中考竞争压力小，但又苦于预算有限，那么挂户口的这种户型是最适合的。

29平 1室0厅1卫 对口上外黄浦外国语小学+大同初级中学

02 黄浦区 打浦桥板块

曾经的打浦桥板块环境档次不高，而如今，作为链接市中心和世博会址的枢纽，经过一系列改造后，路况和市容都得到了很大的提升。板块内的住宅层次比较分明，从200万出头的老公房到2000万+的品质住宅，各阶梯总价的产品都有。

58平 2室0厅1卫 对口海华小学+卢湾初级中学

03 杨浦区 鞍山板块

鞍山版块位于杨浦区，与虹口区紧邻，往北就是上海四大城市副中心之一的五角场。鞍山的小区大多是售后公房，房龄比较老，最早的有64年建成的房子，但也有比较新的07年刚建成的房源。综合售后公房、房龄较大和小户型这三个元素，鞍山的房价相比周边地区会低很多，150万即可上车。

66平 2室1厅1卫 对口二师附小+铁岭中学

04 虹口区 曲阳板块

曲阳是虹口内环线附近的纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出，住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。板块内的住宅由大量15年楼龄以上的老商品房和老公房组成，低至400万。鲜有总价1300万以上的次新房。

58平 2室1厅1卫 对口虹口四中心+虹口实验学校

05 静安区 大宁板块

大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。从400万左右挂户口的老公房到2000万+的科技住宅大平层，各阶梯总价的产品都有。

喜欢大宁的城市界面和教育资源，但预算又满足不了品质3房，可以考虑这种小面积的功能性2房，得房率高，性价比不错。

66平 2室2厅1卫 对口大宁国际小学+风华初级中学

06 静安区 曹家渡板块

曹家渡板块位于静安区内环内，拥有独特的地域优势，静安、普陀、长宁三区交汇处，能吸纳三个区域的消费人群，商业聚集能力强大。区域内住宅品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，三房在1200-1400万左右，挂学区的老公房，总价可低至400万。

77平 2室1厅1卫 对口万航渡路小学+市西/同济七一

07 普陀区 长风板块

长风板块，位于普陀区西南部，这里曾经是苏州河流域重要的工业基地，如今已经摘掉老工业区的帽子，成为目前内中环中较少的以生态为主的居住区，而且频出地王。

随着华二的回归，普陀区的教育资源也重新回到家长们的关注中。区内最好的公办升学路线就是新普陀小学——梅陇中学——华二普陀校区。

78平 2室1厅1卫 对口新普陀小学+梅陇中学

08 普陀区 长寿路板块

长寿路板块地处内环内，东面是上海火车站，西面邻近曹家渡。长寿路板块和老静安板块相隔较近，但同静安区的板块相比，在环境与气质上还是存在差异。但长寿路板块7.5万/平方米的单价，与邻近的江宁路板块（9万/平方米）、曹家渡板块（8.7万/平）相比，在单价方面还是有优势的。

61平 2室2厅1卫 对口江宁学校 九年一贯制

09 徐汇区 衡山路板块

衡山路板块属于法租界地段，是以各国风味餐饮、休闲吧坊、娱乐健身为经营业态的高档消费区。这里是海派文化荟萃之地，上世纪三四十年代，众多文化名家、达官显贵在这里居住的老洋房就有近2000多栋，是上海具特色的住宅群落，汇聚了世界各国的建筑精华和艺术风格。

41平 1室1厅1卫 对口高安路一小+ 电脑派位 南模初/徐汇中学/市四中学/五十四中学

10 徐汇区 徐家汇板块

徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦是上海十大商业中心之一。

徐家汇板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年之前的楼盘居多。2010年以后的次新豪宅中凯城市之光，5房大平层总价在4500万左右。区域内的次新学区房，大三房总价在1500万左右，挂学区的老公房在500万左右。

40平 1室1厅1卫 对口交大附小+电脑派位 南模初/徐汇中学

11 徐汇区 龙华板块

龙华板块地处徐汇区中部偏东，该板块东临徐汇滨江板块，依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射，正成为徐汇区楼市发展的新热点。板块内有60年代的200万以下老破小，也有8000万+的滨江复式豪宅。

47平 1室1厅1卫 对口师三实验学校 九年一贯制

12 闵行区 古美板块

古美板块位于上海西南中环外，近几年随着西南片的整体大跃进和地铁12号线的开通，古美板块也迅速崛起。片区内的住宅层次较为分明，从300万+的挂户口老公房到7000万的独栋别墅，各阶梯总价的产品都有。

75平 2室1厅1卫 对口平南小学+实验西校

13 闵行区 七宝板块

七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。片区内的住宅层次较为分明，从350万挂户口的老公房到2000万+的大平层，各阶梯总价的产品都有。

69平 2室1厅1卫 对口明强小学总校+七宝三中

14 闵行区 莘庄板块

莘庄虽位于外环外，但因其发达的交通网络，优越的地理位置，让莘庄成为新的城市副中心，逐步纳入主城区，成为上海中心版图的重要组成部分。板块内有90年代左右的老商品房，总价低至150万，也有2000万+的别墅产品。

94平 2室2厅1卫 对口莘城实验学校 九年一贯制

15 闵行区 莘庄板块

莘庄西部的上海康城，是上海市最大的小区，总占地面积约100万平方米，常住居民接近5万人，小区内部有银行、有商业街、甚至还有专门供居民出小区的公交，还有配套的幼儿园到高中……简直是一个小型“城市”。

300多万的2房，400多万的大3房，预算有限，不执著一梯队学校，但又追求舒适居住体验的家庭非常适合。

129平 3室2厅2卫 对口康城实验学校 九年一贯制

16 闵行区 春申板块

春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，住宅以次新房为主。片区内的住宅层次较为分明，从400万挂户口的老商品房到2000万+的独栋别墅，各阶梯总价的产品都有。

闵实验畹町校区一直是追求一梯队学校但又不是上海户籍的家庭首选。

87平 3室1厅1卫 对口闵实验畹町校区+莘松中学春申校区

17 浦东新区 陆家嘴板块

陆家嘴作为上海重点发展的金融贸易服务区，集中了大量商务办公楼，已经投入使用的甲级写字楼就超过20幢，吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，堪称中国资本密集度最高的地区之一。

陆家嘴板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，三房在1200-1500万左右，挂学区的老公房，总价可低至400万左右。

52平 2室0厅1卫 对口洋泾菊园实验学校 九年一贯制

18 浦东新区 潍坊板块

潍坊板块地处浦东内环内核心区域，北临经济繁荣的陆家嘴金融区，南接自住成熟的塘桥商圈，受双商圈辐射的潍坊板块自然融合了周边板块的优势资源，发达的教育、便利的交通以及成熟的配套，使得该板块成为众多购房者置业首选区域。

53平 1室1厅1卫 对口明珠A+东昌中学南校

19 浦东新区 碧云板块

碧云是上海最早一代涉外社区之一，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。碧云社区的住宅虽然房龄较老，但品质非常出色，适合喜欢闹中取静环境的人居住。有470万左右的电梯1房，也有6000万+的独栋别墅。

47平 1室0厅1卫 对口上海实验东校 九年一贯制

20 浦东新区 金杨板块

金杨板块位于浦东中内环间，紧邻碧云、洋泾板块、北枕黄浦江。板块内有460万+挂户口的1房，也有1500万+的大平层。

38平 1室0厅1卫 对口建平实验小学+建平实验中学

为了更直观的了解板块和楼盘信息，附上价格表，供大家参考。

其实500万预算，在上海买学区房，选择还是不少的。一梯队学校可以有，内环可以有，次新房可以有，大三房也可以有，关键看你的优先级排序。

如果你的预算也是500万，但还在纠结，不知道哪所学校更适合，不知道哪个板块更有升值潜力，可以找我们专业的顾问老师聊聊。

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