上海网红武康路上，月租1000到50000都能住什么样的老洋房

编者按：本文来自微信公众号“廖信忠”（ID:lxztaiwan），作者：廖信忠，36氪经授权发布。

但凡初来沪漂的文艺青年，都有个在老洋房的梦；伴随着梧桐树斜影，推开那扇精美木门，回到温润的落地窗客厅，倚着阳台喝杯咖啡，做了个张爱玲老师的海上旧梦。

但他们绝大多数人，住不到半年就落荒而逃。

因为受不了卫生间厨房共享，受不了阴暗狭窄走道的油腻气息，受不了黄梅天永无止尽的漏水潮湿；也不受不了七十二家房客的共享蟑螂白蚁老鼠。

可是另方面，家居媒体上那些上海老房，3米多层高，窗外如大屏幕般的绿意，宽敞的空间，复古的吊顶，时尚设计家具和看似随意摆放的艺术作品，潇洒的主人，又有谁不心动呢？

别问了，40平米11000元

我混迹武康路有好一阵子了，这几年路上热闹了起来，开了不少网红店；在短视屏推波助澜下，武康路竟也成了全国游客必来感受上海情调的地方。

这些年认识了住这条街上形形色色的人；我意外发现，即使在这最金贵的路上，都住着大量外来民工；老洋房真是上海一大神奇，里面居住环境可以极端差，也可能极端好；甚至两者同处同一栋楼。

同个小区有老破小，也有百万装修同个小区有老破小，也有百万装修

于是我抱一种“让我死了这条心”的想法，好奇这条1100米的街上，从1000元，到50000元的房租，都能住到什么样的老房子。

1000元/月

我能找到最便宜的住房，千找百找，竟然就是帮我装修的王师傅的住所；走进靠近泰安路一处新里，拐着弯再拐个弯，再穿过一处长长雨蓬，就是他的住处。

上海挺常见这种搭在洋房外的小水泥房，只不过我还没见过位置那么隐密的；不到五平米，简陋但竟然能满足一切生活所需，有床有灶有马桶。

王师傅得意地说因为他是搞装修的，自己搞一搞就能住，租金不到一千，但如果其他人租可能就要一千五了。

王师傅是那种常见的海门啟东装修师傅，在上海做装修快二十年了；他一赚钱，每存够一笔，就在老家拼命买房；他的微信头像是他的小孙子。

王师傅搞到的超低价，在武康路一带也算绝无仅有；大部分住在武康路上的基层打工者，他们都是一间十平米的，三四个人同住，分摊约2000元的房租，厨卫多户公用。

未裝修老洋房里的公用廚房

2500元/月

月租2500元是一道坎，它基本可以让你有一间小小的独立卫生间；在这间不到15平米的房间里，恰好摆得进一张床，一张桌子，衣柜；隔音很差，基本可以听到隔壁老头老太的家常里短。

空调位置挺奇怪，事实上，已经小的只有这个角落能安空调；也就是说，空调大多数时候对着你一直吹；但如果你不开空调，整个房间就有股霉味。

浴室长这样，没有洗衣机，反正也没地方摆；没冰箱，厨房公用；2500元的房浴室竟然给你装了浴霸！！到了冬天你就知道感恩房东赞叹房东了。

说也奇怪，还真的有不少沪飘愿意将就住在这样的老破小里；但一推开门走出去，就是位精致的会德丰Vivian；何需要客厅，整片法租界就是我的客厅！

还有一种是附近打工夫妻；我认识一对在安福路上开店20年的夫妻，他们一家三口一直住在这种房里；他们就一直低调赚钱，也是不断在老家省会买房子，去年把儿子送回省会的国际学校去了。

4500元/月

这个价位，这个房型，自带了卫生间厨房和门关，约30平米；你稍微发挥一下＂房子是租来的，生活不是＂的消费主义精神，整理整理房间，大开窗采光不错，你终于有些底气说＂我住在武康路！＂了。

6000元/月

你可以明显见到这套30平米的房子有装修过，而且不是太旧；比起很多房东把出租屋当作旧家具储存间，换一套与硬装还算搭的家具已经颇良心。

如果你住这种不怎么贵的老房，最好选二层以上边角有两面窗的房，采光比较好；这间房空间利用也是典型的老房翻新，一大开间，床的斜对面就是灶台，附带一个卫生间。

不熟悉上海老房的可能会觉得格局奇怪，但你要想想，这样一间，以前可能住个一户四五口人，你就能释怀了。

想知道这些洋房里到底有几户，一是看信箱有多少姓，更精确的是看墙上安了几个电表。

8000元/月

做为上海第一网红楼武康大楼，不知何时起总是挤满游客，总在马路对面举起手机仰着头，彷彿在进行某种神密膜拜仪式。

有一天我一定要住进转角大窗房，每天三次打开窗走出阳台微笑向下面群众挥手致意；然后上面挂个超大二维码，拍照顺便加我粉！！

很多人有个住武康大楼里的梦，但自从二房东发现搞民宿比出租房更赚钱后，许多房源都改为民宿了；而武康大楼里仅有房源，基本都在一万五以上。

但是这套业主自己装修的房子，可能是你在武康大楼里找得到装修过的房子中最便宜的一间，带着壁暖，还算得过去的40平米房子。

现在武康大楼里绝大多数都是这样隔成一户一户，当然你无法跟49年以前的双开间相比；武康路上其实有很多同样8000房租，但房型更大也装修过的房子；但你要想，这可是武康大楼耶！！多付一点情怀税怎么了！

浴室和厨房都干净

9500元/月

你终于可以在花园洋房的边间，拥有一扇弧型的窗台，整个老洋房的感觉都出来了是吧！

即使这只是间一房一厅（用钢窗隔开）的50平米房间，但至少它已经带有地暖，能让你舒服度过上海湿冷的冬天。

当然，它还有个带烤箱的开放式厨房，以及......透明的卫生间！！？为了圆一个老洋房的梦，将就一下吧！

总结起来，在这一带，一万以下的房源，业主直租比例较大；如有新装修过，多半是房东直接让施工队师傅去装；要不就是充满了谜之自信的房东自己搞的设计；当然你可以选择用极低的价租下一间房，自己再花个十来万装修，也可以稍高的价住进装修好的房；但相信我，要找到一位审美在线的大房东，那真的挺难。

这一带的房源极多掌握在二房东手上，大点的二房东掌握了几百套房有自己的设计团队及施工队，比如这套五原路靠近武康路的58平米房，装修得不错。

这套房月租10000，呈长型，靠窗边依次是书桌、床、沙发、餐桌、厨房、卫生间。

它里面带了地暖及洗衣烘干机；这样的房型如果没装修过，其实大约也只要五千；不过你租不到的，原始户型出租消息一放出来专业二房东就抢先拿到了。

这些小隔间，可能是以前某个大户独栋人家其中一位孩子的房间，甚至是保姆房；后来变成一间房住着一户人家，一栋小洋楼里挤着十户人家那样；你很难想象，同栋楼里，有人将就着过活，有人过着精致生活。

10K以上的房源一般都有配地墙暖和洗烘衣机。

但10K到15K的租金，其实是蛮尴尬的价格。这价位充斥着对自己审美有些谜之自信的大房东，本身装修完后就是想拿来出租；或是airbnb转型的不太专业二房东，总是能找出几处审美或生活机能上的硬伤。

这价格区间的房，许多是涉外出租，所以在装修上，经常能看到一些“东方主义”违合感。像这明明就是个Art Deco风格的卫生间，却装了一个假装青花瓷洗手台。这类洗手台大量出现在这价位的房源中。

12000元/月

这套知名老公寓里的房，一房一厅一卫，只有60平米；装修时聪明地将卧室门开大，看起来开阔一点，幸好这些老公寓层高至少都有三米，感觉不会那么局促；一般老公寓落地窗也高，所以采光都不错。

厨房也是开放式，也只能做开放式；这样的正方格局其实很适合打造一个宜家样板屋式”温馨美满的小家”，只不过前题是你的东西必须少，换个小件点的家私，否则总有几件很突兀碍眼的玩意放在那。

14500元/月

这间一房一厅一卫，约90平米的二楼小房；客厅是很标准老房的正方格局，它的开窗，采光都很不错。

房东的装修审美，其实从厨房和浴室最能看出来；这套房不过载，颜色舒服的装修，本来在这个价位算应该是完美了。

它的硬伤在于，它没有阳台，月租15k竟然也没配烘衣机，如果你要晒衣服只能晾在客厅。

忽然之间就没那么浪漫了。

17500元/月

到这个价，意味着你在武康路一带可以拥有自己一栋小小小楼；这栋两层复三层，尽管它加起来只有小小的60平米。

走进来一楼是个小小的厨房，以及卫生间；不太专业的房东经常有个问题，硬装花了不少钱，但是软装就只买些看起来相对廉价的家具。

二楼是客厅，复三层是睡觉的地方；老房子层高普遍有3.5到4米甚至更高，所以大量做成夹层复式。这种复式有个很大硬伤，如果上头就是屋斜顶，那么夏天睡觉冷气上不来，颇热；冬天则相反，上头倒是暖了，下面客厅又很冷。

类似还有这套之前朋友圏短期转租，二楼复三楼，床也是在复三楼隔层，约15000元/月，不过当初转租价是10500。

19500元/月

有时候你看见一间让你眼前一亮的房，那也不一定是房东的审美真的强；要在这区域做个四平八稳的房东，需要提供的，可能只是一间干净整齐带着木头地板中央空调地暖的空房子。这间房约100平米。

接下来，喜欢这个地段，而又付得起这份房租的历任老外租客，总会给你添加一些合适的家具、绿植、艺术作品啥的，他们也不带走，累积堆砌起来，就是你看到的恰如其份的样子。

其实肯花接近两万租房的房客，不太在意有没有附家具，不少人觉得空空的一间房更好，按照自己意思添家具；以留下家具来换取房租打折，房东也多半乐意。

让你体面地洗个澡，烧个饭

差不多价还有这户五原路靠武康路的楼顶房，2房一卫，100平米带露台；已经很符合对老洋房的想象了。

但住进这种房子，不仅仅只是住，你可能还要与古怪斤斤计较的邻居”社交”：晚点回来开门声会抗议，晚上房间走动也会抗议，炒菜油烟大也会抗议....总之会挑出你各种毛病，无非要你知道谁才是老大。我有个朋友租了个老洋房顶重装修要做民宿，装修太吵邻居自然不乐意了，一听是做民宿那更是抵死反对，后来索性顺便帮邻居重装修了厨房卫生间，老太太眉开眼笑。

在武康路一带，如果是房租上了20K的房，基本不用太担心装修风格。因为会付20K房租的租客，对美感有一定要求，愿意为情怀多付些钱；本来会在这个地段拥有100平米房子的业主，也不是一般七十二家房客的市井小民了，高端房源的二房东普遍受到这些大房东信任，对设计师相对来说尊重些，不会按自己喜欢乱搭。

武康路和湖南路交叉口的密丹公寓是网红店聚集地，我哈这栋楼整整十年；十年前我住不起，现在我更住不起了；里面房型也非常好，但极少有出租的时候。

老公寓最幸运的就是翻新时施工团队尊重原始肌理，又遇上一位审美在线的租客。你们看看租客搬进自己家具后的前后对比。

这间房约100平米的房，上海非常稀有的五米层高，2+1室，租金是20000，图片是卧室以及书房。

21000元/月

一间在新式里弄三楼整层的房子，共130平米，两房两厅两卫带一个小阳台。

他的配色很简单：黑白灰，加各种深浅层次的原木色；这样的新式里弄，窗外的绿意盎然永远是让人眼前一亮之处，仿佛室内所有摆设都在衬托窗外风景。

主卧是30平米的两面开窗，非常明亮；带了一个干净整齐，让人心情舒坦，简直是梦想中的厨房。对高端二房东的唯一要求，就是让租客住得舒舒服服，还有开发票......

但武康路一入夜就安静得跟村子一样，要吃个正经饭至少都要走到五百米开外才有非网红的餐馆，大概所谓”生活机能”只是普通老百姓的追求吧！

25000元/月

到这个价，你可以在安福路上租一间120平米的两层小楼。

以前这栋楼是做为工作室营业使用，其实并没有好好发挥它小洋楼的特点，应该就是图个开心吧！

不过它跟邻居两户人共享一片120平米的花园，但你不要看到花园两个字就高潮，缤纷美丽的花园可不是你住个一年两年就能搞起来的。

这附近还挺多整栋租，像这栋三层120平米带共享花园，报价是26000/月；安福路上有很多带大花园的洋房小区，只不过花园大多杂草丛生或用来种菜蕃茄辣椒啥的。

32000元/月

其实在武康路一带，能有这种全景大钢窗的房子还是很稀少；大钢窗公寓主要集中在淮海路及外滩一带；但在这地段拥有大钢窗，就意味著你有一整片巨幕般的绿意，而非水泥丛林。

这一户2房2卫140平米，南北通透。

照理说，这样的房型很通常作为办公及工作室；我多方询问后得知上任租客，是位神秘的独居男人(仿佛见到未来的我)，现在你看到的家具，都是他留下来的。

别看超大钢窗很浪漫，像上海的冬天，钢窗很容易透冷，所以室内地暖墙暖加空调，像那么大空间一个月取暖费用2000元跑不掉。寒冬傍晚，你仰头望见大窗内温暖的灯火，其实那都是在烧钱好吗！法租界精致生活本来就是需要用钱撑的。

50000元/月

永福路口的修道院公寓，这栋具有西班牙风格的知名老洋房，更早以前是湖南街道办，二楼整层230平米，一楼是衡复风貌馆。

现在二楼已经租出去改为买手店了，冲着内部环境也颇值得去参观。

这套房的售价现在是2500万的使用权；跟中介要到之前的照片，你可以看看它的原始风貌：两个露台一个阳台，三房两厅三卫。

正是贫穷限制了我的想象力，在这个地段，多的是上亿或租金没上限那种洋房。那就暂且在五万处打住。如果你加了这一带高端中介的微信，天天看他的朋友圈，真的会咬着牙露出痛苦的表情。

这次选题，我边看房边颤抖；还要虚荣地强撑出见过世面的优雅微笑。

至于上十万的房，举个例子：武康路12号，带个私家院子的两层150平米小洋房，现代主义装饰艺术派风格，造型可爱；以前是服装店，附带不怎么好吃又贵的下午茶，号称美到禁止拍照；2019年换了租客重新装修后大门深锁，当时月租12万。

武康路12号，网上有一些院内图片

我本来以为，武康路上越贵的房源越容易看到，极便宜很难找；现在忽然体会了，那是一个盲点，在这条优雅的网红街上，老破小的便宜房还是大量存在，只不过被我自动打了马赛克。

武康路98号和100号，就像被不同阶层人家收养的双生，都挂了牌，但一侧重修为洋房酒店，另一边仍是老破小。

上海老洋房只分两种味道：霉味和钱味。

像我这种高不成低不就的人，我向高端中介问高价房源时，他们一副就是“你又租不起干嘛来浪费我时间”；我向低端中介问有没便宜房源时，他们忽然戒心也起來了，“你问这些是想干嘛！”

如果你初来上海打工，就别起住老洋房这玩物丧志念头了。奉劝你找个高层公寓，合租也无妨，在小房间里天天望着窗外大上海纸醉金迷的炫丽天际线，你就会只剩一个”我要成功”的野心了。

每当我觉得自己膨涨了，我就会去附近中介店冷静冷静