与迈阿密房地产开发商达成合作，Airbnb 也要自建公寓了

36氪获悉，短租服务网站 Airbnb (爱彼迎)于近日宣布，将与迈阿密房地产开发商 Newgard Development Group 合作，在佛罗里达州建设300多套品牌专用公寓。

此次自有品牌公寓的推出，恐怕是因为佛罗里达州严格的房屋监管政策所致。既然没有可供出租的房屋，那我干脆自建酒店用于租赁。据悉公司将在佛罗里达州奥兰多附近的基西米建设300多套品牌公寓，均为无钥匙进入系统，房东可远程检查租客的进出情况。

其实，Airbnb 在中国的发展也不那么顺利。正如巴塞罗那市民抗议的内容“我居住的楼房不是旅馆”，根据中国的《物权法》规定，房屋出租作为旅馆这种经营性行为需取得建筑内所有楼层业主的许可。

此外，还存在 C 端市场教育问题。虽然“共享”这波浪潮在中国已经愈演愈烈，但将自己所住的屋子共享出来让陌生人居住？恐怕还不是一件容易的事情。而且，Airbnb 是平台 C2C 模式，仅利用平台规则来约束房东和用户的行为，其实主要依靠的还是双方的自律，这在现阶段的中国实现起来还是有一定的难度。

这不，近期发生蚂蚁短租上的丑闻，今年7月，一对浙大的双硕士夫妻在蚂蚁短租APP上将自己装修一新的婚房出租了出去，结果不慎遭遇了惯偷。对方一男一女利用APP不需要实名的漏洞成功短租到了婚房，并在退房时顺手把房内所有能搬走的东西打包，用快递公司运走了，并留下很多垃圾。

况且，现在市面上短租领域还有途家、小猪短租等劲敌。数据显示，Airbnb 在中国内的房源数量在2016年只有8万间，途家并购了携程旅行网旗下的公寓民宿业务，如今总共拥有40万套房源，另外还有来自旗下平价平台蚂蚁短租的30万套房源。小猪短租在国内的300多个城市拥有20万房源。

在如次多不利因素的影响下，也许 Airbnb 在中国也是时候换个思路了。现在看来，先自建/购买公寓，将 C2C 模式转变为更利于监管的 B2C 模式，获取用户信任、完成市场教育后再用原模式扩张似乎也是条不错的路径。