公平还是无情？在线竞价租房平台Rentberry主打透明度 | 发现

编者按：目前，租房一般的模式是在网上挑选房源，中介或房东带着租户看房，然后商议细节签订合约。然而，在线竞价租房平台Rentberry把租房变成了一场“拍卖会”，出价最高的租户就能拿下房源。很多人谴责这种机制抬高租金，但Rentberry的CEO却说Rentberry的最终租金价格比其他网站要低。

如果你在一个地方生活，每次想要租房都要和其他潜在的租赁者互相比价，就像拍卖一样。这种事情肯定一想就头痛。

去年上线的Rentberry网站（一家房屋租赁拍卖的网站）就是这样一个让很多人感到头痛的网站。

一位捍卫租户权利的律师将此称为“无情”。首席执行官Alex Lubinsky声称：“我们做出了巨大的拓展，我们的网站允许业主设定预期的租金，租户可以出低价，系统会匹配出用户给出的低价是否可以得到相比之下更好的房屋。”

在这期间，业主不仅可以看到租户的投标，还可以看到租户的信息以及信用评级。Rentberry网站现在已经上线了10万个物业，超过50,000个注册用户，而且他们的规模依旧在美国扩张。

Lubinsky坚持认为这个制度是公平的。

例如，他认为最好的就是封闭或半封闭的系统，当租户不能了解住房的全部细节的时候，他们的兴趣度反而会更高。他同样揭示了一个新功能：在未来几个星期，Lubinsky将会加入一个智能系统，通过大数据来分析租赁市场的数据并帮助业主给出一个合理设定的价格。

这个系统还会对用户的具体信息（例如他们工作的年数）来为房东进行潜在租户的评估。“人们说我们创造了竞争，并不是这样，因为竞争已经存在了。”他补充说，“跟随市场来定价可以为整个租赁的房产带来公平的定价。”

例如，在纽约约有4000名注册物业，在纽约这种热门城市里，用户倾向于在4-5天内就交付租金。

现在的市场是什么样的呢?

目前，美国许多地区的租金都在上涨。全球房产经纪人协会的Adam DeScantis解释说，现在抵押贷款利率也是在上涨的，所以很多想买房的人转而去选择租房，而这也就进一步地增加了需求。

他说：“二月份中的首次购房者就占到了总交易人数的32%，在过去这个数字甚至接近40%。超过三分之一的美国家庭是租房者——接近1.1亿人。”

由于金融危机，数百万的租户选择取消抵押贷款转而去租房。哈佛大学设计研究院Jonathan Spader指出，“美国许多城市的租金都在上涨，甚至超过了许多人的收入，这使得租房对于许多人来说成为了一个不小的挑战。”

Rentberry已经遭到了很多人的批评，尤其是那些故意推高价格的人——只有那些预算最多的人才能获得投标。Rentberry做出了回应：“平均交易价格通常会比业主预定的价格低5%”但是，与市场其他行业的情况相比呢？他又补充道：“我们比较了美国最大的城市（包括纽约和迈阿密）的租赁平台数据，Rentberry的最终租金价格比其他网站要低4.3%。”

Rentberry还指出，该网站还要求租户提交社保号码以及其他的个人信息以此来阻止人们恶意提高租金。

“提交报价的人是真的想要租房的人。”纽约房地产代理公司中介Douglas Wagner表示，“有时候，我们是希望亲自面谈租户的，有些事并不是单单看数据就能决定的。”

一般来说，潜在的租户和业主是需要互相见面的。Spader解释说，目前纽约的租赁市场正在热卖，这也许可以为房东带来一些新的启示。

“我们预料到Rentberry网站会遭到传统公司的抵制，因为他们已经习惯了他们的工作方式而我们正在挑战这个方式。”

翻译来自：虫洞翻翻  译者ID：安泰   编辑：郝鹏程