豪宅时代，北京内城的置业逻辑

今年11月，北京楼市迎来“暖冬”，新建商品房供销两旺，成交额排名位列今年以来月度第三，新增供应也明显回升。而尽管购房者热情有所回暖，真正想要找到一处宜居、舒适的生活居所却并不容易。

因为目前在售项目绝大多数都分布在五环外，要么就是交通不便、缺少轨道交通，要么就是各种配套不成熟，能够充分满足购房者多方面生活需求的产品其实并不多，很多项目从生活便利性角度上来说，只能是看着各种所谓的区域远景规划“等待再等待”。

事实上，近几年房地产项目成交之所以主要集中于五环周边其根源是因为内城的土地日渐稀缺，寸土寸金，2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房，便已宣告北京四环内的新房正式进入藏品时代。

而放眼四环产业聚集、商业配套和交通网络都较为完备，既有内城不具备的居住舒适性，又具备外城没有的完备城市配套和资产保值能力，可以说四环已经成为内城生活的最后领地。

特别是在如今的后限竞房时代，四环的房产价值将更加凸显，从今年市场上四环周边土地的放量和楼面价可见，因为稀缺，四环周边的住宅很快将进入10万+的时代；甚至毫不夸张地说，如果能及早在四环拥有一套高品质住宅，意味着可以少奋斗10年。

随着2020年北京土地供应以商品房土地为主，限竞房极有可能退出历史舞台，高性价比的限竞房将会备受热捧，而四环周边的限竞房未来也很快将“一房难求”，时机稍纵即逝。所以如果能够赶上“末班车”，置业四环，并及时享受限竞房的最后红利，将成为人生重大抉择中的一次黄金选择。

而位于四环核心地段的京投发展·臻御府，就是这样一个备受市场和客户热捧，即将成为四环藏品的项目，为购房人提供了一个“机不可失，失不再来”的置业机会。

雄踞四环核心区位并非意味着价格贵

从地段上来看，臻御府所在的西南四环板块，坐享8000亿城南计划，承接北京大兴国际机场新空港临空经济区辐射，更有总部基地、丽泽金融商务区，金融街商务区以及规划中的首都商务区，四大国际商务区的加码，配套完备、商圈环抱、高新产业的大量涌入也注定了需求的利好，让其所在的丰台总部基地成为市场上懂行之人最为青睐的黄金地段。

随着土地愈来愈稀缺，四环早已进入豪宅时代。

纵观整个四环环线，东四环、北四环以及西北四环的高端豪宅区，在售的楼盘单价都已经达到10万+，不单价格高企，近几年的土地供应也更是少之又少。

而放眼西南四环，分钟寺板块地王云集，均价已超过10万+；总部基地片区的中海九号公馆项目均价已超7万+。

整体而言，地处西南四环核心区域的臻御府，因限竞房政策造就的6万+的价格可以说是可遇而不可求，除此以外更是以超越同代限竞房产品的豪宅逻辑筑家而成为热销市场的爆款产品，成为城市精英置业北京的最佳选择，可谓超具性价比。

成熟的5D立体社区

除了四环区位本身的稀缺性，臻御府更强调全维配套的立体步行生活方式。2020年，作为亚洲轨道物业专家的京投发展，深刻洞察当代人居生活痛点，基于京投发展“TOD智慧生态圈”开发理念与勒·柯布西耶大师提出的“立体城市”理念，筑造臻御府5D立体臻享社区。

核心地段叠加成熟配套，才是安心舒适生活的基础。臻御府依托轨道交通和步行全维配套再造TOD城市智慧生活，从行、商、学、医、娱五大维度出发，打造四环独一家的“一公里步行城市生活圈”。无论是百米即达的地铁轨道交通，约4.67万平米的社区商业配套、7000平米的室内体育馆、3360平米的社区幼儿园，还是社区卫生服务站、老年康养中心，在这里，臻御府为业主提供了全方位的生活。让居住在这里的业主，可以在步行可达范围内实现所有生活所需。

国际大师亲自打造的精装产品

臻御府在产品打造的过程中，特别邀请了在日本被称为“神之手”的本间贵史来为项目亲自设计户型，正可谓以豪宅设计理念打造的限竞房项目，这在其它市场同类项目中是没有的。

针对中国家庭生活中存在的痛点，本间贵史先生从空间艺术、情感艺术、收纳艺术三个角度出发，结合日式建筑空间的超强实用性和极致收纳理念以及中国人居习惯，打造了89-130㎡三至四居的网红爆款户型。

仅以臻御府为满足高端客群居住品位的130㎡户型为例，该户型不仅做到了四室两厅两卫，还采用了创新型的“四叶草”卧室分散式的空间设计，满足每一位家庭成员的精神独处。

在格局上，以“零过道、零拐角、零浪费”的空间理念，匠呈极致空间的艺术；尺度上，餐客厅一体化，豪华主卧套、步入式衣帽间、三面宽南向采光，完全以豪宅的逻辑进行产品的空间配置，每一平米都在讲述松弛有度。收纳空间上，更是打造十余处日式收纳体系，将琐碎的生活分类、灵活、智慧地“藏”起来。

除了户型设计外，臻御府的园林设计也是按照豪宅逻辑来打造的。首次把室内精装修的概念放在整个社区开发中，社区外围全部以绿植围合环绕，内部将草、木、花、水浑然一体，使得园林与建筑相得益彰，户户观景。采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，精心挑选了近百种树木，形成臻御府独有的三分之一常绿、三分之一彩叶、三分之一落叶的社区园林景观亮点，能够满足业主不同的季节看到不同的园林景观的需求。

当前，在全球经济大放水、货币贬值压力加剧的预期下，不动产已成为资产配置的重要标的之一，而“超高性价比的TOP级产品”无疑将构成臻御府的核心标签。