限竞房，成了“陷阱房”

本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：白罗，36氪经授权发布。

这几年建起来的很多房子，质量简直好笑。

业内人士将其归咎于新房限价，因为房屋限价，让开发商不得不压缩成本，正所谓“高质量与低房价不可兼得”。

在新房限价的城市中，北京的“限竞房”尤为出挑，它在成功压下房价的同时，也因为房屋质量问题频频被人诟病。

远的不说，就说近期交付的华萃西山项目，就直接把限竞房变成了“陷阱房”。

01

2018年，山西建投、电建地产和金地集团三家房企拿下了门头沟的一宗限竞房宗地，楼面价35000元/㎡，略有点儿高。

他们联合成立了一家名为“北京西元祥泰房地产开发”的公司，然后开发了一个低密项目——

华萃西山。

大家都知道，门头沟这地方，最适合的就是养老，去那儿买房的多半是老头老太太，他们不在乎通勤，只在乎舒适。所以，华萃西山这个盘，主打的就是“洋房+叠拼”低密度社区，洋房4层到8层，容积率这么低，够舒适了吧？

“低密度社区”这个噱头直接戳中了老人家的痛点，作为门头沟首个限竞房项目，华萃西山上市后很是风光。

可惜这风光来得快去得也快，华萃西山没多久就熄了火，原因主要有两个——

一是价格太贵，均价51000元/㎡；

二是风水不好，出门有个公墓。

花这么多钱买个挨着公墓的房子，大爷大妈们仔细一琢磨——要不得。有粉丝告诉站长，他妈妈去看了华萃西山之后一度也非常心动，后来全家劝了老太太一个星期，终于让老太太打消了这个念头。

眼看大爷大妈们不太买账，华萃西山便悄么声地降了价，把均价降到了50000元/㎡。

这降价幅度，着实没啥力度，但终究还是有些购房者动心了，买了。

2021年6月20日，这些“真爱粉”业主陆陆续续收到了来自华萃西山的入住通知书，通知书上写着——

华萃西山嘉园项目如期完工，现已具备交付条件。

纵览全文，言辞恳切，滴水不漏，让近几年看多了限竞房爆雷、开发商延迟交房的购房者心中大定，部分业主不疑有他，老老实实地收了房。

但也有对房屋质量不放心的业主，自己花钱找了验房师。结果不看不知道，一看吓一跳，验房师一口气写了37条收房意见。

壁纸不平、过门石开裂、瓷砖缺角、踢脚线少一截、地砖少一半、吊顶未打胶、卫生间窗户关不上、窗帘盒多处破损、淋浴房漏水……

这些林林总总的问题虽说不影响居住，可问题是，这“小问题”也太多了吧？

除了上面写的问题以外，其他业主还发现自家有各种花样问题，比如门合页有破损、天花板扣板有缝隙、屋顶房梁有破损、墙砖勾缝不到位、热水器固定不牢，诸如此类，不胜枚举。

越检查，越心凉，燃气、电路没接通也就算了，怎么就连排水系统、电梯、绿化、公共监控、灯杆、地灯、健身区、楼间坡道也还在施工中？这难道就是开发商口中的“现已具备交付条件”？

业主们百思不得其解，然后把大家发现的房屋质量问题汇总，做了一份PPT——

总共36页。

能让业主们拎出这么多的问题，华萃西山，看来是真有点儿东西！

02

在业主们的强烈要求下，开发商终于答应举行个沟通会。沟通会开完几天后，华萃西山项目公司给出了一份书面回应——

业主们提到的入住条件，因个人需求不同，购房合同里并没有注明，合同中提到的交付条件，交付给业主的小区已经达到。

哎哟喂！这话风有点不对劲哦。

站长来翻译一下：业主们现在针对房屋整改提出的要求，都是他们的个人要求，在购房合同里面是没有写的，不在我们整改的范围内。而购房合同中所写的交付条件，我们已经达成了，别再鸡蛋里面挑骨头了。

这答复一出来，业主们当然不干！于是大家去找开发商继续讨要说法，结果人家就开始“踢皮球”了。前文我们也说过，这个项目是三家房企联合开发的，于是就出现了这样的情节——

山西建投，基本见不着人；电建说，谁承诺的找谁去；金地说，我们又不操盘，要找就找电建去！

这一通操作下来，业主们就像无头苍蝇一样找不着北了。

在华萃西山这个项目中，山西城投虽为大股东，但却不负责具体操盘工作；金地集团主要负责华萃西山项目营销以及后续的物业服务；电建华北是该项目具体操盘方。而业主们在购房过程中，每个阶段所面对的房企其实都不一样。

反正，三家房企都一口咬定自己已经完成交付条件，而业主们提出的整改意见，“都是个人要求”。

就在业主和开发商艰难维权的日子里，北京下了几场大雨，把华萃西山浇得透透的，也让更多毛病浮出了水面。

大雨之后的华萃西山，大门口出现了深达40厘米的积水；地下一层储藏室、机房、配电间和地下二层车库瞬间被大水吞噬，雨水如泉涌一般从各个空间涌入，再从楼梯倾泻而下，将整个地下空间淹没。

为了排水，开发商又把地下一层的储藏室和隔间给凿开了……

地下空间被水淹没，还不是最严重的问题。真正令人担心的是，它的楼房主体结构四周、道路、广场、花坛、大门入口出现了沉降，塌陷处最深的坑足有90厘米直径，深达110多厘米。

小区沉降，屋里渗水，业主们觉得这样的情况根本没法收房，“外边下大雨，屋里下小雨”。

从业主们提供的视频来看，小区内的建筑垃圾尚未清理，地下车库的墙壁残存着浸水的痕迹，墙体也出现了受潮发霉的迹象。同时，楼梯护栏松动，房屋存在安全隐患，实在让人毛骨悚然。

因此，华萃西山得了一个别名——

陷阱房。

而对小区内因为暴雨出现的种种问题，华萃西山相关负责人在接受媒体采访时，给出了回应——

“主要是华萃西山项目三面环山，地势比较低，市政雨水汇入到了小区内，超过了排水系统的承受范围，才造成目前这种情况。之前排水系统在设计时，并没有把市政雨水汇入考虑在内。”

总而言之，是开发商考虑不周了。但是大雨不会只在今年有，以后再下大雨怎么办？有什么解决方案？他们并没有给出来……

03

结语

针对华萃西山出现的问题，业主们提出了三个方案，让开发商做选择题——

一、整改；

二、赔偿；

三、退房。

就这三个方案来看，退房是最不可能的，毕竟开发商都强调自己“已经达成交付条件”了。

最容易达成的方案，肯定是整改，修修补补是开发商的基本功嘛。但是，整改能达到什么效果，不好说。

别忘了，华萃西山项目在6月份交付的时候，业主们就发现了房屋有问题，要求开发商整改。据业主反馈，“现在小区里完全是一个‘工地’，随处可见敲敲打打、修修补补，根本不具备入住条件”。

由此可见，这还会是一场漫长的扯皮。

这事华萃西山业主们的故事，但相似的故事，绝不仅止于华萃西山。