万科首提“性能住宅”，如何解决每天开关200次的灯光

这一次，万科玩“暗黑”。
继今年春季“以作品向时代致敬”发布会后，11月16日，北京万科再次通过一场“暗黑”风格、充满科技感的产品性能发布会，展露出引领行业革新的决心。这也是地产界首次提出“性能住宅”这一概念。

将住宅还原为产品

“性能住宅”以关注业主切身的居家生活体验为主，倡导居住不仅是对房子属性的简单要求，而是生活的舒适、健康、从容与尊严，包括社区的友善等，真正实现智能、舒适、健康、精工，为家提供无限可能。
万科集团副总裁刘肖认为，一直以来，中国的住宅开发以毛坯为主，房地产开发商为业主提供的充其量只是半成品，而非真正的产品，这与中国过往十余年房地产市场发展过于迅猛，呈现“野蛮生长”的状态密切相关。但时至今日，从外部环境来看，空气质量恶化、雾霾加剧、食品安全堪忧等等，都促使人们对居住环境的要求升级；而从业主的需求来看，他们从价格敏感型、配套敏感型逐渐过渡到对居住内在品质的关注。只有将住宅还原为真正的居住产品，像拆解一辆汽车那样去赋予它完善的功能，才能满足新的居住需求，使得房地产开发更可持续。   
此次万科提出的性能住宅概念，实际上是将房地产开发推进到了客户定义产品价值的阶段，一方面是针对北京房价高企以及换房成本偏高的现实市场现状，另一方面也是打破传统住宅开发过度关注外部因素而非产品本身，脱离生活实际的一次突破。

“家无限”的五个要素

北京万科设计总监王垚详细阐释了“家无限”的五个要素——智能、舒适、健康、精工、无限。
万科主导研发的“智能家居”，其核心是把复杂变简单，关键做好两件事，“一键生活”和“远程控制”。研发团队提供的调研数字显示，一般情况下，家里的灯光开关每天要被按200次以上，通过万科智能家居“一键生活”将改变这一生活模式，同时可以瞬间切换生活场景。
作为国内最早全面实施精装修的开发商，万科发现收纳是居家生活中最大的“痛点”，在最新一代的收纳产品中，收纳不再是标准化的，而将是更加个性化，不仅强调容量，更强调功能甚至“性别”。比如女主人的衣帽间，不仅设计了长裙、小件收纳区，还集合了具有色温调光功能的明星化妆台，自动高温熨烫消毒机等。关于厨房的功能，也不仅仅是加工食品，而是设想了各种生活场景，甚至包括浪漫发生的地方，而所有的设计，都是为了满足这些可能发生的生活场景。

针对雾霾和水，健康系统将集成新风、除霾、热交换及冬季的加湿和夏季的除湿，采用内外双循环系统。当室内PM2.5含量较低时，保持外循环，引入并过滤室外的新鲜空气。当PM2.5含量较高时，开启室内内循环，实现更高效的过滤效果。实现PM2.5的过滤效果超过95%，同时还能降低co2浓度，使室内空气清新舒适。万科净水系统也是和建筑物集成在一起的，有四道过滤系统，可彻底去除水中细菌病毒，达到欧洲直饮水标准。
王垚用一块砖的故事，来阐释北京万科的精工标准，从混凝土的平整度，到如手机贴膜一般的贴砖技术要求，以及后期不同时段的拉拔检测，10道以上工序的控制来保证贴砖的标准。而万科的“飞检团队”也会在一年内对所有项目质量进行巡回检查。
“无限系”是万科基于户型定制的一站式服务，通过建筑建造技术的优化升级解放空间。无限产品系分为三个档位，有i5、i7、i9几款不同的产品；户型选择上，个人根据喜好定制属于自己的舒适空间；家居定制方面，根据户型模数定制贴合户型的家具；在收纳方面，根据客户需求，可自由组装收纳空间，有日式简约厨房插件，全方位立体收纳系统等。这些功能可以提升151项住宅性能。时间和精力成本将可以减低80%，费用降低30%。

产品是当下客户关注的重心

从卖地段到卖配套再到卖性能，房地产终于关注到房子本身。        
此次发布也是地产界首次提出“性能住宅”这一概念。自2014年白银时代的来临，回归产品本身的发展理念开始在业内被广泛呼吁。“当下的这场限购来的很及时，让我们深刻认识到客户才是我们的衣食父母。企业的成长和成功，只能依靠为客户提供最好的产品和服务，而不是通过投机或者市场短暂繁荣来获取。”万科副总裁刘肖在发布会上表示。
纵观我国住宅产品的发展史，前后经历了多个阶段。比如通过会所定义豪宅，比如选用意大利石材、北欧装修、西班牙风情，通过设计把外观概念复制并定义出来就能成功。随后，产品又进入了追求附加值的阶段，各家开发商通过种种方式提升客户的性价比体验，“但却很少有项目切身关注居住本身。”
亚豪机构市场总监郭毅表示，“家无限”，从性能的角度充分代表了万科的产品智慧，产品是当下客户关注的重心，开发商有个前瞻视野，去精研客户需求的变迁，升级产品，才能奠定未来在市场竞争中立于不败之地，这一点，万科其实走在了行业前面。