感谢楼市降价，矫正了8个「偷你钱」的楼市定律

编者按：本文来自微信公众号「好评与差评」（ID：ihaoping），作者：奇齐，36氪经授权转载

八条楼市鬼话，希望能给到你一些理性的购房建议。

1，贷到就是赚到。

劝人买房这事儿，最有说服力的观点就是房贷利息低，贷到就是赚到。

而最近大环境下，“贷到就赚到”的朋友并没有如愿，反而走向两种悲剧结局：

赌徒心态的买房者，热衷于一把梭哈。赌房价一年翻倍，涨幅没有如约而至，结局以爆仓收尾。

而善于分散投资的买房者，追求“手里有粮心中不慌”，结果闲钱在手，手痒心痒。

p0p维权中，不少人买理财的钱是低息贷款来的

结局不是在股市里抄底抄在半山腰，就是消失在p0p爆雷维权的人潮中。

而剩下看似稳如狗的货基理财爱好者，看着余额宝收益从年化4.7%掉到2.66%，心里也是慌的一逼。

余额宝的收益一路下跌

贷到不但没有赚到，还给自己挖了大坑。

考虑通胀角度情况下，好评与差评十分鼓励贷款买房，但首要前提是，在还贷能力范围内进行操作。

2018年来，M2放缓增速，但通胀确实一直存在

资金是有成本的，当有利润时，多贷款才覆盖掉成本后赚钱，现金流稳定，才不会出现杆杠断裂。

2，面包一定卖的比面粉贵

楼盘销售内部有个玩笑，业绩靠前的售楼精英，一天说“面包都卖的比面粉便宜了”类似的话会超过30句。

可想而知，这句话对于购房者疗效十足，但很多时候，这只是开发商的伎俩之一。

某粤系开发商在杭州13年1万拿地，15年卖均价3万，无人问津，于是开发商又在该地块旁边拿了一块3.2万高价地，这下卖3万的楼盘连夜被抢购一空。

这样的套路屡试不爽，高价拿地的消息，推高购房者心理预期，导致恐慌性购房的同时，已经在帮开发商提前解套。

而赚到的现金流不仅可以让房企赚的盆满钵满，还足以让新拿的高价地成本价出售。

站在山岗上的只剩冲进去的购房者们。有过惨痛教训之后，再有人对你说：“面包会比面粉便宜？”

你可以斩钉截铁的告诉他：会！

3，买房投资，买哪儿都能挣钱

过去两年，我无数次在各个场合看到下面这张图，图片里传达出信息很简单:干啥都败家，唯有买房才是天选之路。

普涨的行情，才让此类段子有发酵机会。

而最近一次看到这张图，是前些天老家县城的姨妈发给我的微信链接的配图。

她说最近县城房价涨的凶，想拿出全部养老钱买套房投资。明年年底卖掉，狠狠赚它一笔，和老姐妹们出国好好玩一趟。

小县城买房送出国游的广告

我花了一晚上，好不容易才劝住。

闭眼买房就能赚钱的时代过去了。人口流出型的三四线城市的二手房几乎无人问津。因为没有永远上涨的市场。

4，和08年一样，就等着央妈放水救市吧

在过去几年间，在买房赚钱尝到甜头的人把市场趋势归功在自己的神级操作。

热衷于参悟经济规律，捕捉康波周期。完全不把“房住不炒”抛之脑后。一波杆杠加高，坐等类似08年的“四万亿”大水漫灌的政策解救自己。

大水何时才能来，近期没有丝毫迹象。最近频传的厦门落户放松，广州弱区解除限价等等消息，被胡乱解读成政策松动。

实质上，好评与差评了解到，恰恰相反，广州此次微调，正是给“双合同”等市场乱象打上补丁。

之后的房地产市场，会更加规范和平稳，漫灌？别想了。

5，热门盘必买，抢的人多的房子一定值得买。

在市场火热的时候，很多城市的房价发生倒挂，一手房价格远低于周边二手房，购房者如同打新股一样买房。

每次开盘，售楼部抢房的人群像一只只斗鸡，打起十二分精神。

熬夜排队抢房的人群

排队要求退房的人群

还有人为了买到一套房子，给茶水费，托姑妈家保姆的远房表舅这样的关系才能买到。

可是抢到未必是香饽饽，那些熬夜抢房才能买到的房子的人们，如今还要排队退房。

6，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

真实的市场是残酷的，对于人口流出严重的城市，买房投资者别说卖不出去了，连零收益出租都租不出去。

东北某地级市的房子甚至出现租房只需帮房东缴物业和取暖费，都没人承租的现象。

北海道大部分从业者都是古稀老人

人类的进取心让人口从小镇流到县城，县城人口流入省会城市，省会城市的人口流向一线城市。

日本的大部分年轻人都聚集在东京大阪一线都市圈，北海道等地则成为了老人留守地。

而小城市的房产投资，注定一地鸡毛。

7，跟着开发商准没错，开发商总是比购房者专业

“你眼光还能比开发商好？他都敢拿地，他敢高杠杆，你为啥不敢上杠杆买房。”

乍一听有道理，没想到开发商快扛不住的时候，银行追在屁股后面，求求你别倒闭，钱不够周转，我再借你一些，只要你别倒闭。

因为业主无法按时还贷，被查封的房产

而个人购房贷款扛不住的时候，执法部门立刻上门贴查封条。

恪守能力圈原则，才能活下去。

8，等金九银十来了，市场就能好起来

没想到，别说金九银十了，今年铜九铁十都没有。不但楼市没有，连汽车销售行业的金九银十也消失了。

汽车销量暴降

六个钱包被掏空买房后，汽车消费乏力

国内汽车销量，连续三个月负增长，本该用来冲击销量的黄金9月，更是创下7年内最大降幅。

对楼市投资新手村选手来说，经历过下行的楼市，才算是见识到完整周期。

经历过完整周期，才更加对风险感同身受。

这场降价潮，捅破了哪些你原本坚定不移相信的楼市鬼话？