你在长沙烈日下抢房中暑，我在成都打伞维权心如死灰

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：一平方，36氪经授权转载。

七月，艳阳高照，烈日和高温把人烤的心情烦躁。

在长沙，有些人身体是热的，心也是热的。

在成都，有些人身体是热的，心却是冷的。

成都

西南重镇成都，数百上千名业主，冒着30多度的高温，领着孩子和老人聚集在房管局门口，打伞维权。

其实诉求很简单：列出装修明细，退掉公摊部分。

简单的维权诉求背后，是一次又一次的维权失败，一次又一次的无奈，一次又一次的失望。

早在4月份，成都融创香璟台业主维权是这件事情的开端。当业主发现自己明码标价3000元装修标准的精装房，变成了500元水平“惊”装修房后，针对开始大量业主通过不同渠道向开发商、房管局、建委、12345等等渠道反应和投诉融创香璟台的精装修问题，并到售楼部组织维权。但时至今日，并没有任何进展。

融创的香璟台装有多没有底限呢？

我想用这几张图片就可以表述清楚。

于是，成千上万名，同期和后期购买精装房的其他楼盘业主，在见识了融创香璟台之后，罕见的加入了这次规模宏大的维权。

这次维权可以说突然。但或早或晚，这出维权，总是逃不掉的。只是波及面如此广，时间如此之早，着实让人出乎意料。

此次牵扯到的开发商不低于十家，牵扯到的楼盘几十家。相当一部分维权业主，甚至是买房不久，交房尚早。

但他们共同的一点是：都极为担忧，生怕自己买的楼盘成为下一个融创香璟台。

3000元变500元，孙老板怎敢拿自己的千辛万苦二次创业的融创品牌做赌注？

这件事的来龙去脉，还要从这波房地产行情说起。

纵观中国这些年房地产史，恐怕全国性暴涨也仅有2015-2017年这一波。在这一波行情中，连续五年横盘的成都，房价如同火箭，一飞冲天。

枪打出头鸟，被上层约谈的成都，又迅速启动了全国最严调控。

和其他城市的限购限贷限售不同，成都的调控，一刀切的严格限制了新房销售价格，却不限制任何土地出让价格，一视同仁。甚至，部分楼盘的限价已经被控制在了楼面价以下。

当成本高于售价，回款任务又大于天的房企，也就不得不寻找突破口，在房价以外做文章。

对，正是前边提到千人打伞维权的装修。

开发商要活路，相关部门要房价数据不上涨，捆绑高价装修，似乎情理上上说得过去。最起码要比某些城市无耻的双合同+捆绑车位+茶水费来的更容易接受。

同时几乎所有新房远低于周边二手房，只要买到就是赚到，超高的价差，让人躺着就把钱赚了。业主其实也知道，交房后的装修有一定会缩水。

可万万没想到的是，开发商的脸皮可以如此之厚，如此没有底限——3000元的装修能缩水成五六百的水平。

于是我们看到了前边的一幕，数百上千名其实交房尚早的业主也加入了维权队伍。共同汇成了这次声势浩大的“成都打伞维权”。

怪谁呢？

似乎好像，谁都有错，谁都可以拉出来打几大板。

业主的贪婪和盲从，开发商的无耻和漠然，相关部门严格的调控的不人性化、不严谨。

我想来想去，不论是三方的哪一方

——最大化利益，才是这个社会遵循的法则。

这让人不禁想起了这两天西安环保局颁布10年以上私家车禁行的征求意见稿，被9成百姓投票反对后，仍然荒唐的在媒体采访时宣称“一定要干下去”。

万般皆下品，唯有利益高，保护了自己的利益，达到了自己的目的，其他人的利益？百姓的利益？都是扯淡。

开发商维权？

在我写这篇文章的时候，陆续有当地的朋友跟我说，成都这次维权不仅仅是业主在参与，疑似多家开发商更是派人混入其中，扩充队伍，提高影响力。

我想说：这很开发商！

这让我想起了2016年12月。当月郑州曾爆发了两次开发商维权。对，你没看错，不是业主找开发商维权，是开发商找政府维权。

那短时间，郑州城改土地潜规则拍地被改名石榴地产的K2搅局抢拍拿地。而寄希望相关部门协调处理的本地开发商等来的却是，自己辛苦运作的土地不翼而飞，却没有任何合理解释，于是爆发了本土开发商拉条幅、组织车队在城市主干道游行维权。

相比较，成都这一届开发商和郑州相比，显然怂的不行。

但知道利用舆论的力量，知道借助人民的力量，显然又聪明的不行。

一篇评价兽爷疫苗之王的文章中，有句话很精辟，大意是：一件事，必须在外部环节，搞出来点动静来，才能改变一些原本很难改变的事情。

于是，你看看，事情闹大了。

那成都的限购会取消么？想都别想！

但限价的法则变通，却变成随时都可能发生的事情。

这便是，高明之处。

长沙

六月

党报严正批评长沙楼市，提出长沙楼市主要矛盾转为炒房与反炒房。

言之凿凿的要长沙打响“反炒房”民生保卫战。

七月

和成都相同的是，长沙同样艳阳当空，高温热到了人的骨子里。

和成都不同的是，长沙数百上千人，不是维权，而是排队抢房。

7月11日，长沙当地媒体在北辰三角洲营销中心采访时，一名排队抢房的女士因在艳阳下排队一上午没有喝上水，突然中暑晕倒，被扶出队伍。同期，还有业主因排队抢房大打出手。千人排队，绵延一公里的壮观场面再次在长沙上演。

而这背后，依然是和成都雷同的一二手房价倒挂。

以长沙北辰三角洲为例，新房普遍比二手房价格低5000元左右。只要买到一套房，账面利润已经可以地上大部分市民几年的工资收入。

同时，长沙在今年上半年出台政策要求市区内新建商品房精装修比例不低于70%，但却没有对装修公示、装修价格进行任何约束。

多个楼盘计划由毛坯改装修，抬高溢价延迟开盘，个别楼盘对外释放装修价甚至达到了4000元以上。

长沙的消费水平如何？长沙房价如何？全国人民心知肚明。

4600元的装修标准，让我仿佛看到了成都500元装修的影子。

忽明忽暗，若隐若现。

长沙、杭州

最近的热点事件除了疫苗，和成都打伞维权。还有碧桂园。

处在风口浪尖的碧桂园应该感谢长生生物，感谢成都，成功的吸引了注意力吸引了舆论火力。

而过去这一波维权，全国各地维过权的的碧桂园业主，也会回归正常生活。

几年后，摇身一变成了把“碧桂园品牌大，好户型，拎包即住”挂在口嘴上的卖房房东。

什么品质差，什么维过去权，在上行的房价面前，在自己的利益面前，这些都是P，赚到钱了就是王道，谁还记得维权？

而同期，长沙这些精装房子也交了房。

3000元的精装，变500元的“惊”装。

你说，是维权还是不维权？

除了长沙，同样严重倒挂的还有杭州。

你说，到底是维权还是不维权？