一二线城市成交回暖，我们终将迎来一个继续分化的市场

编者按：本文来自微信公众号：地产情报站（ID：dichanqbz），36氪经授权转载。

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“一半是海水，一半是火焰”

用这句话，来形容当下的房地产市场可以说最贴切不过了。刚刚进入到四月，关于上个月的一些房地产数据已经相继出炉。此前持续了一段时间的一二线城市“回暖”之说得到加持，而楼市另一端的三四五六线城市，却依然没有感受到春天的暖意。

先来看一下一二线城市的情况。

北京3月二手房网签住宅16051套，其中，3月单日二手房成交超千套的有3天，网签体现的是2天。这个数据是2018年5月后，连续10个月的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。这些数据的呈现让人们对北京市场“回暖”有了更多体会。

同时我们还要看到，某些新开盘的项目，也出现了“一房难求”的盛况。

3月25日19点，位于西四环附近的项目橡树澜湾迎来首次开盘，此次开盘共计推出575套房源，现场选房客户870组，现场选房客户人数约1300-1400人。其中最抢手的90平三居户型，6号楼和5号楼收藏同一热门房号的就有五六十人。

最终这个项目的去化率达到了97.4%，只剩下15套房源，销售额总计约为28.8亿元。

不仅这一个项目热销，国风长安开盘当天去化85%。山屿湖上周一开盘，一期192套房源，吸引上千人到场，4小时就售罄，接下来还要加推2期。

曾被人不太看好的限竞房能取得如此佳绩，市场的热度可见一斑。

不仅在北京，在其他几个一线城市，楼市这种回暖迹象普遍存在。

最近在深圳，“房产中介用一个月的佣金，买了一辆奔驰”这个消息在朋友圈以及一些房产交流群里开始刷屏。

而且，据深圳当地一些房产专业人士介绍，最近一个月以来，深圳住宅成交量已经连续五周上升，一些房产中介店铺，3月份的业绩也已经超过百万元。

光大证券援引Wind数据显示，楼市销售方面，北上广深四个一线城市在3月16日到29日的两周期间，商品房成交环比增加29.9%，今年以来截至3月29日，一线城市累计成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城双周成交环比增加31.8%。

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紧随一线城市，二线城市楼市也开始火起来。

比如南京，3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。

比如成都，3月12日，成都茶店子商住地块共有30多家大型房企参与竞拍，最终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%，楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的最高土地单价。

比如苏州，2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地，总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元。最终，该地块全部顺利出让，累计揽金97.44亿元。其中，新区狮山地块成交总价为40.7亿元，成交楼面价为25813元/平方米，溢价率32.14%。

而根据官媒给出的数据统计，3月下半月以来，较2月下半月增速排名前10名的城市中，除了金华，其余都是一二线城市，其中，无锡、杭州、青岛排名前三，第四名是金华，剩下的依次是北京、成都、厦门、南京、深圳、苏州。

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与一二线城市这成交数量上涨形成鲜明对比的是那些毫无起色的三四五六线小城市。

根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示，截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。

而且这也直接反应到三四线城市土地成交的规模上来， 2019年以来，三四线城市土地成交规模占比减少，一、二线城市占比增加。其中一线城市土地成交规模占比同比增加1个百分点，二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

有意思的是，曾经因调控松动引发关注的菏泽，楼市并没有想象的那样回暖，反而不少开发商目前只能降价冲量。

碧桂园在菏泽开发的第三个项目，高层精装修价格约6000元到6900元/㎡，相对其他开发商的楼盘项目，几无品牌溢价。

而另一家龙头房企恒大在菏泽的成绩也不太亮眼。恒大最早于2017年6月在菏泽拿到两宗土地，2018年3月获得建设规划许可，但直到现在都未开盘。

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房地产市场，具有明显的季节性波动。尤其在一线城市，这种现象更加明显，通常我们对于房地产“金九银十”的印象更加深刻，但是一年中，对于房地产来说，还有一些重要的月份，比如三月和四月。

今年三月已经结束，如今一二线城市的成交回暖，也已经说明经历了去年下半年以来相对平淡的房地产市场已经开始进入温和上涨的区间，但这仅限于一二线城市，对于那些经济能力较弱的三四五六线城市来说，还在继续等待春天。