如何买到涨得最快的房子？

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃，36氪经授权发布。

有人留言说要把厦门的房子卖掉去买珠海，虽然我们在带粉丝搞珠海看房团，但是我也不建议你现在这么做，不要倒在黎明前。

厦门这个地方，虽然我曾经写过它房价大跌，但我还是非常看好它的前途，即便现在还处于调整中，也请耐心等待。

厦门是闽南人的厦门，别看它人口少，但厦门天气、环境好，城市也美，岛内医疗教育配套好，闽南有钱人都喜欢到厦门去买房。

只要要坚信这一点没变，调控稍微放松的那天，就是厦门房子价值重升的时候。

有时候市场情绪会让你错判房子的价值，市场不好时，你很难发现它的价值，总觉得这里不好那里不好，房子价值也容易被低估。

一旦市场反弹，房价涨起来了，原来在你眼里全是缺点的房子，怎么看着怎么香。

要知道任何市场都有周期的，过去一般完整的涨跌周期也就是五六年左右，涨两年，跌三年就差不多了。

如果前面涨太狠的，最长能调整五年。

现在已经调整三年多了，算是到了调整期的后期，你再怎么买都不至于被套太久，大不了就是久等一会了。

不同城市的人都喜欢问我一个问题，能不能买，让我预判一下后市。

其实你就看调控多久了，如果调控有两三年了，楼市有两三年没涨了，在放水的大背景下，只要有条件就可以入市了。

不要太纠结，跟炒股一样，你是抄不到最低点的，差不多就行了。

除非是说有的三四线城市本身就没什么调控，也没怎么调整，确实可以等等。

比如山东很多地级市县级市的粉丝反映，2018年还在涨，2019年才开始见顶。

你一个县城要一万多这肯定不合理啊，青岛西海岸都降到一万多了。

结果要么就是青岛到时候上涨，要么就是县城下跌，否则价值是明显不对等的。

现在青岛的人就是过分悲观了，都不敢入市。

价格比对，就可以看出价值高低，你所在的一个省份之内，城市之间就可以横向对比。

现在深圳房价涨到这么变态，很多人就说买不起了，要去广州买了。

苏州杭州房价涨到买不起，去上海买，但上海的问题主要是不好落户。

宁波涨了，又会反过来倒逼杭州房价涨，业主一看，宁波都涨到四万了，我杭州不得六万？

还有武汉的人昨天说我没谈到，武汉现在疫情尾声，楼市还在复苏之中，价格反弹不明显，所以趁着现在还没热起来，正好是入市的好时候啊。

要相信武汉的发展，依然是中部最核心的城市。

我昨天文章说了，城市短期有没有投资价值，先观城市的政策，今天就不重复了。

具体到城市内部，怎么选片区，怎么选房子，简单说几点。

第一，涨的最快的肯定是这个城市的热点片区，或者发展潜力最好的地方，有炒作概念，有故事可讲，才有升值潜力，才能吸引资金流入。

房子说是看地段，但地段并非一成不变，城市的核心地段是会移动的，要跟着热点片区走，看资金往哪里，就跟着去哪！

一般来说，这个片区的楼盘如果经常热销，说明资金流入多，那以后的升值潜力就大，如果片区楼盘经常去化一般，那就说明地段不好，或者供给量大，这个地方比较冷门，投资就要慎重。

第二，要看看有没有价值洼地，如果是上一轮涨的最猛的片区，不见得是此轮涨的最多的地方。

每座城市的情况都不一样，最好实地考察或者咨询当地人。

比如南京，当地的人告诉我河西已经涨到很贵了，涨不动了。现在轮到江北核心区了。

这完全有可能。就像深圳一样，深圳大部分区域前几年都在横盘调整，但深圳湾豪宅片区2017、2018年逆势向上涨的很猛，所以今年就涨不过隔壁的宝中了。

所以要去寻找价值洼地。

第三、不要追涨。

如果一个区涨了30-40%，记得不要再追，赶快去寻找下一个好的洼地埋伏，等待轮涨，收益率会明显高于你追涨。

城市有轮涨，城市内部的区域也会轮涨，只要不是远郊和很差的区，城中心好的区都会涨，要知道一个一二线城市总不可能只有一个区是好区吧，一般都有领涨的领头羊，然后再轮动上涨。

第四，要看投资客占比适不适中。

如果纯粹是刚需客自住的片区，没有投资客炒作，基本上很难涨起来，因为换手率就不够。

当然，全部是投资客的地方也不行，没有刚需接盘，二手房就没有成交量。

第五，现在很多城市，流行打新，如果价格倒挂，不用我说，大家都闭着眼睛打就行了。

如果打不到新房怎么办呢？去淘次新二手房吧，带学位、带地铁的，附加值最高，都有价值。

第六，记得尽快把楼梯房，老破小换成电梯房，次新房。

资产要尽早趁着还未上涨前升级换代。