​再聪明的房子，也有主人

19世纪哲学家斯宾塞说：“科学本身就有诗意。”从那个时代开始，汽车、轮船、飞机、工业机械等科技飞速发展，彻底改变了人类世界的面貌。

之后的两个世纪，科技一直在朝着两个方向急速发展，其一是科学技术极限的探索，离子对撞机、宇宙探测器不断打开新的世界大门；其二是推动社会经济生产力的前进，让更多人过上更舒适的生活。

互联网的出现，又打破了科技和很多传统领域的边界，5G、人工智能、大数据、物联网，科技不再是云端的传说，而是在无形中实实在在地改变着我们的生活，甚至改变人们的思维习惯与行为习惯。

在AI日益扩展边界的现代，房子会不会、要不要更聪明？科技会不会成为人与自然之间的阻碍，让居住远离人文，失去天然的温度？答案至今仍有分歧。

一些人向往比尔盖茨位于西雅图的“世外桃源2.0”，用数字化技术穷尽目前人们对未来居住的想象；另一些人则坚守乔布斯关于家和生活的本真理论，让干扰自我与宁静的一切因素都排除在外。

葛洲坝地产关于绿色科技的答案是：“葛洲坝地产做产品绝不‘为了科技而科技’，而是坚持科技为人服务。”以“人”为核心，注重科技的实用性和对居住舒适度的提升，不为追求概念和炫酷潮流使用科技。并且在葛洲坝地产的住宅产品中使用的全部是成熟技术，绝不会让业主成为科技产品的试验“小白鼠”。

“在居住领域，科技是为人服务的，不要弄反了，让人去适应科技”，葛洲坝地产绿色健康住宅业务负责人于昌勇认为，对人的关怀应该是无限度的，在应用领域，科技的超前性应该是有限度的。

再聪明的房子，也有主人。

硬核、可靠、永不缺席

北京建国门，葛洲坝地产总部的一间会议室内，一张合金材质的毛细管网系统被吊装在天花板上。它相当于一个实验室，用来测试在较高人流量时，室内环境里温度调节的效率。

葛洲坝地产在全国不同城市有数个这样的“实验室”，用来测验新科技技术的实际效果，在一年四季都处于夏天的海南，一个别墅项目中，也专门预留了一套房子用来测试新风、新技术空调系统在极端炎热气候中的调节功能。

“我们首先要的是‘好房子’”，于昌勇说，“好的理念基础上再增加好的绿色科技系统，这样叫‘好上加好’。”葛洲坝地产是用科技系统对传统住宅进行改造，突破传统住宅能够提供的居住舒适度极限，而不是制造一个完全新潮的产品，去颠覆中国人传承千年的居住习惯。

从居住体验与人本的基点出发，葛洲坝地产将科技与住宅的融合划分为家居、社区、生活三个维度。

在智能家居端，目前已经有相对成熟的市场和产品，但端口、标准、质量不统一，将不同类型的产品整合到同一个技术运用中，最终在一个终端就可以操控灯光、窗帘、音箱、门禁等不同硬件，考验的是一个企业的筛选和资源把控能力。“如果需要通过多个APP才能操控一套房子内的智能家居，它只能算一个失败案例。”

葛洲坝北京中国府 实景图

在做好室内智能便捷的前提下，智慧系统随着人们的生活轨迹向室外延伸，将社区服务纳入其中。在葛洲坝北京中国府项目，会所的健身、泳池、就餐信息与业主家中的智慧大屏连接，可以实现预约、订餐、查询等功能。

基于业主需求的资源连接也纳入了研究范围，例如日常医疗通过智慧化系统“入户”，进行健康指标的实时监测、传输，建立一个相当于“家庭医生”的服务终端，连接到国家慢病中心或者社区卫生中心等专业医疗机构，这都是葛洲坝地产目前正在规划的智能化服务。

和其它的科技住宅产品不同，葛洲坝地产不希望住宅最终是一个“封闭的盒子”，智慧化系统不应该过度限制人的行动，追求自闭的小型家庭场景，而应该完成基于家庭的多个生活场景的衔接和保护。

比如，他们开发了一套精准气象服务系统，它是一个微型的气象预报和实时调节器，它一边收集小区中的微气候，将自然环境中的温度、湿度、光照等指数传输给中央系统，一边根据室外指标给出室内温湿度调节控制建议，让业主家庭内部的温度、湿度、光线一直保持在合理的舒适度范围内。

“我们所做的这一切，背后是我们的出发点——对于提升业主的生活品质真正有效。”葛洲坝地产绿色健康系统工程师介绍，设计的初衷是希望打造一个管家版的“钢铁侠”，这套智慧化系统就像钢铁侠一样，他硬核、可靠、永不缺席。

“钢铁侠”由谁来打造

然而，英雄常有，“钢铁侠”难得一见。

在葛洲坝北京中国府，一套住宅的室内空间，是一个简单的三维组合体，但其背后是20多个直接相关产业，100余项科技技术，几十项工种的施工协调。

葛洲坝北京中国府 实景图

搭载智慧平台是必须的，但这一步转型对于任何一家地产公司都并不是一件容易的事情。前有朗诗、当代、金茂这样的科技地产先行者，后有大量的科技、互联网公司试图通过产品和技术杀入这个领域。

首先，公司内所有参与者和相关人都要改变思维，过去30年地产行业在快速发展中积累了一套成熟的经验，但研发绿色健康系统之后，需要“抬起头来看世界”，了解互联网、高科技、物联网，以及医疗等行业的产业数字化的前沿知识，要能与微软、阿里、腾讯、格力等这些行业巨头们“对得上话”。

“传统的行业经验也要加以应用”，于昌勇说，葛洲坝地产的科技创新不是无源之水，是要根据行业的经验、运营的反馈进行数据分析，弄清需求。包括与项目、营销、物业、业主等多方面沟通。这也是地产开发商的天然优势，一切的科技和创新都是为了解决生活痛点和业主需求，且可以结合工程特点与节点，做灵活、合理的解决方案。

比如，其绿色健康系统的信号传输并没有单独预埋管线占据墙壁空间，而是借鉴了国家电网系统的光电信息一体化传输方式，和电缆共用一条传输线路。而在中央控制系统，葛洲坝地产则自研发了多个系统集中控制的技术，并且找到了智能调整解决方案。

作为一个后来者，一切都依靠自主研发无法满足葛洲坝地产对于“成熟技术”的要求。所以，他们整合了行业中不同的先进技术，然后“站在巨人的肩膀上”创新。

实际上，基于行业现有技术的整合创新并不简单，首先要有丰富的行业经验和专业的识别能力，了解如何用科技的便捷性满足消费者不断迭代的居住需求。

例如，在数据信息传输方面，葛洲坝地产没有走先行企业的老路，而是学习了国家电网的电表数字传输经验，利用电力载波技术实现温度、湿度、每家每户工况状态等各种数据的统一传输，不用再额外布线，既节省了投资成本，又避免业主家中有过多的线路占用空间、不够美观。

无论之前的经验来自哪里，经过研究、实验、检测，与美好生活的技术要求吻合，可以运用到地产技术的实际开发中，葛洲坝地产就会取长补短、用其所长，这也是葛洲坝地产加速前行的经验。