在纽约，租房子和买房子哪个更划算？

一般来说，在房产买卖市场，随着某一城市高档住宅和二手房不断地增多，买家通常会拥有更多的选择和议价的权利。不过在纽约这类的大城市，买家议价的能力取决于你看中了哪片区域。而租房市场就没那么紧俏，反而面临着供应激增的局面，不少房东都提供优惠，以低价把自己的房子租出，这使得不少原本打算买房的纽约人推迟了计划。

如何来算买房还是租房合适？

那到底是租房子划算，还是干脆大出血买一套更划算呢？彭博基于其地产价格独家互动地图，来为纽约人算了一笔账，分析了一下在曼哈顿和布鲁克林地区的中位数乘数，并计算了租金成本等于或超过购买可比房屋的成本所需的时间。

先来科普一下，一般对不同城市或世界房地产市场进行研究，都要用“中位数”与“中位数乘数”这两把尺子去衡量。中位数是指把样本按照升（降）序排列，取中间位置的那个数。在房地产行业中，平均值与中位数相差甚远，平均值很容易被2000万的豪宅拉高。所以说，要想真实反映住房价格情况，就必须用中位数。

中位数乘数代表住在该市（或该区域）的居民住在要用多少年的收入可以购买一套住房，计算方法是用一个城市（或该区域）房价中位数除以该城市（或该区域）居民户收入（税前毛收入）的中位数。用该数据衡量的原因是，住房价格是贵还是便宜是相对于居民收入而言的。

如果一套房子标价200万元，对年收入100万元的人来说，房子就算很便宜，以其两年的工资就能买下这套房子了；而对年收入2万元人来说，不吃不喝挣50年的工资才能买下这套房子。

在纽约，租房子和买房子划不划算，要看地段

2016年四季度，曼哈顿 East Village 出售的几套房子的中位数为115万美元（约为792万人民币），租一套差不多的房子的价格为3050美元/月（约为2万人民币），根据彭博的计算，在该地区，3.8年租金成本就约等于购买可比房屋的价格。

而在Soho，Little Italy和Nolita的交集区域，2016年四季度出售的几套房子的中位数为265万美元（约为1826万人民币），31年租金成本约等于购买同样地区房屋的价格，换句话说，还是租房更划算一点。

我们来看看曼哈顿其他地区的房价如何。在曼哈顿的中城区，一些摩天大楼和豪华住宅社区，比如纽约最奢华公寓楼432 Park Ave，正积极地降价，吸引一些超级富豪的注意。在去年第四季度，房价的中位数要比其最初的定价低了8.3个百分点，是近几年最低价。

在历史感比较浓重的曼哈顿下城区 West Village，去年第四季度房价的中位数下降了5%；在传奇般的文艺老巢曼哈顿切尔西区，一些中介为了卖房，不惜砍掉其在交易中的抽成，也是挺拼的。曼哈顿其他几个城区的状况也都差不多，在2016年第四季度40%以上的房价都跌了。东哈林区是最夸张的，房价下跌了10%。这样的情况下，就可以好好计算下，到底是租还是买了，毕竟降了这么多价。

不过，在布鲁克林区情况有点不同。在该区的西北部和中部，只有零星几个社区的房价下降了，大多数卖家不想通过降低房价来卖房。在威廉斯堡，卖家在第四季度房价的中位数比之前的报价要高1.5％。主要还是布鲁克林有许多非常受欢迎的社区，这就意味着买家的议价能力有限。在买不到合适的房子时，不少人就把目光转向了租房子。

在布鲁克林的Cobble Hill与 Boerum Hill 社区，大概19年的租房成本能够等同于购买一套房子的价格。而在布鲁克林南端的羊头湾，1.6年的租金就等于或超过在那里购买房屋的成本。在这些冷门区域，钱用于买房要比租合适。

看来在做决策时，还真的需要好好计算一下，不同的地区有不同的状况。不过对于中国国情来说，大家还是更愿意付出高昂的代价购买一套学区房，还上30年的贷款也在所不惜，因为买了房才踏实。