那些单套上亿元的别墅， 都长什么样？

文／曾慧娟

近日，恒大丽宫举办了“一宫见世界”楼王新品发布会，其推出58栋独栋别墅，单套总价1.2亿-4亿元，项目位于中央别墅区，总占地50.99万平米，共分为四期开发。

在北京市场，“限墅令”后，独栋别墅项目处于“卖一套少一套”的状态，稀缺性不言而喻。正因如此，亿元级独栋别墅如龙湖·颐和原著、远洋•LAVIE、财富公馆、泰禾·北京院子、恒大丽宫都不缺乏买家。比如恒大丽宫至今销售已60亿元，2016年其以40亿元位列北京别墅成交前三甲。

俗话说，一分价钱一分货。对于能买得起亿元别墅的顶级富豪们，更深谙这个道理。之所以敢叫价亿元，顶级别墅一般都占有几种稀缺资源，其产品标签必然包括有没有定制、稀缺的地理位置、最牛的配套、大尺度空间。

比如位于通州的泰禾·中国院子,虽然是精装修交房，但强调定制精装,包括玄关展台上玉扳指，餐厅里面的吊灯、屏风、地毯等，户户不同。业内人士认为，顶级住宅追求差异化的产品和体验时，更重要的其实体现了一种生活方式和精神属性，因此，其建筑不仅只满足居住功能，更多强调业主居住体验。

稀缺资源包括闹中取静的地段位置和景观环境，或者的独一无二的人文资源，要么在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地，出则繁华入则静谧。同时，它们拥有的绝佳地段背后，都意味着相当成熟的配套，和最大便利的享受现代高端生活，赋予了业主身份的象征和圈层平台意义。

颐和原著毗邻皇家园林颐和园，远洋·LAVIE、财富公馆、恒大丽宫、泰禾·北京院子则都位于传统高端别墅板块——中央别墅区，诚通·九章别墅位于朝阳区东苇路，距离首都机场、三元桥不到10公里。

亿元级别墅的买家，对空间尺度也是有相当追求的。户型面积都超过了500平米，财富公馆的楼王户型面积超过4000平米；九章别墅面积1400平米起，总价1.35亿起；远洋·LAVIE目前在售的房源最小2100平米，总价2.5亿元；恒大丽宫最大可到1600平米，还不包括上千平米的私家庭院，最大的私家庭院可达2000平米。

具体北京这些亿元级别墅长什么样呢？文字之外，以图为证。

1、恒大丽宫

总价：1.2亿-4亿元／套起

放眼全北京范围内的别墅产品，容积率在1.0以内的项目屈指可数，而恒大丽宫的容积率则低至0.52，创造了园林绿化的高占比，同时80%的产品有水景。

在容积率之外，丽宫设有专属的私属会所配套，除了业主独有的60万平米国际锦标赛级别高尔夫球场外，周边还有ISB国际学校、英国德威国际学校等名校，13米的恒温泳池与独立SPA温泉入户，其还是亚洲首批LEED别墅认证。

2、泰禾·北京院子

总价：1.98亿元／套起

为新中式别墅，2014年开始销售，今年初推出6栋楼王产品，最大使用面积为2200平方米，据销售员介绍，每套总价1.98亿元起。

其最与众不同的地方，是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，大门、院门、宅门又形成三重递进仪式，既有中国传统大户人家的门弟感，更有良好的私密感。在楼王群落整体规划上，则汲取福州的三坊七巷和北京胡同美学，打造三街五巷八坊的景观。

楼王产品的庭院则为精装修定制，大到亭台水榭的雕琢，小到灌木植被的选择，都是根据各院主题而定制。

3、远洋·LAVIE

总价：2.5亿／套起

该项目最大特色是“湖岛”独栋住区，规划设计融合了欧风的建筑和园林，共规划190幢独栋别墅，户户邻水，其中“半岛楼王”占地近9亩。 

今年4月网签了一套总价3.9亿元的天价别墅，据项目销售员介绍，目前在售别墅面积最小的2100平米，总价2.5亿，4000平米的面积总价6.5亿。

4、诚通·九章别墅

总价：8880万元—1.75亿／套起

该项目位于朝阳区东苇路，距离三元桥、首都机场不超过10公里，距离燕莎、望京、丽都这些繁华商圈也比较近。项目东北侧为温榆河，南侧为蟹岛绿色生态村，园区内有保留有2000余棵原生树，景观资源丰富。

整体小区由八十三栋独栋别墅，属新中式风格，地上三层，地下两层，容积率0.6，目前在售二期别墅为1900平米，单套总价报价1.5亿元，三期包含1400平米、1700平米和2000平米，单套总价分别为8880万元、1.35亿元、1.75亿元。