布局10万亿级社区消费 金科商业做起了“邻居的生意”

同样的买买买，与刷夜网购相比，在家门口就可以吃喝玩乐的感觉是不是更有吸引力？随着消费流量越来越多回归线下，“邻居型”商业被赋予了更大的想象空间。

12月21日，重庆两江新区大竹林片区的首个商业综合体金科美邻汇开业，这个规模达10万平米的社区商业以兴趣社交中心+儿童成长中心为定位，以lifestyle开放式街区及购物中心为一体，集合了精品超市、超级影院、特色餐饮、时尚零售、运动健身、儿童娱乐6大主力业态，充分满足城市居民的便利生活。这是金科股份旗下首座亮相的超级社区商业中心，也是金科商业落地差异化发展战略的开始。 

打造互补商业业态，定位超越社区

美邻汇作为金科商业的首个战略级产品，从一诞生就被打上了标签：超级社区商业中心，也被赋予了超级粘性、超级辐射、超级美好的使命。通俗来讲，它的存在不仅是满足周边居民的日常物质生活需求、配套需求、精神生活需求，更被赋予了更高一层的使命——提供场景化的愿景。

金科美邻汇实景

首先，在商业形态上，金科美邻汇打破了传统购物中心的盒子形态，将街区与mall有机结合，打造为一个融合互补的商业生态。统一规划，统一招商，统一推广，统一运营，避开了单纯销售型商业的不足，又弥补了mall在营业时间上的短板，使得餐饮业态、娱乐业态更为灵活，让消费者的体验不再受到营业时间的限制，满足“夜猫子” “加班狗”的生活需求。

精品超市、超级影院、特色餐饮、儿童培训、时尚零售，在8层10万平米层层退台式的商业中心里鳞次栉比。不管你是喜欢美食，还是喜欢美甲，甚至是喜欢精酿啤酒，你在这里都能找到有相同爱好的新朋友，在工作之余皆可在这里交流、玩乐，美邻汇将成为邻里之间的“兴趣社交中心”。

好的商家是打造兴趣社交不可或缺的资源，比如这里有百年江湖、小八仙、锅首、守柴炉、九园包子、幸月居酒屋、江南大叔、MATES、汉堡王等美食，是美食爱好者未来的打卡地；电影爱好者除了可以在全重庆最好的万达影院参与主题观影，还可以在星巴克参加咖啡课堂……用商家吸引人，用场景打动人，用兴趣连结人心，人们在美邻汇随兴而遇。这也是金科美邻汇slogan“自在美好，闲趣街市”核心所在——社交不应该是停留在社交软件，而是应该回归到线下的彼此交流。

如果说 “兴趣社交中心”提高了消费者对美好生活的向往，提高了消费者对消费者的黏性，那么“儿童成长中心”则让美邻汇有了超级辐射的能力。

儿童业态是美邻汇最为重要的资源，考虑到大竹林周边以高端人群为主，引入国际知名的教育培训必不可少。国际上最为知名的EF英孚教育、美吉姆，除此之外，美邻汇更囊括了刘诗昆、TIM艺术公园、微哈佛、悦读佳等丰富的儿童兴趣培训机构，以及mothercare、登康好儿尚、PAW IN PAW等大型儿童零售品牌，足以覆盖到更广的区域。

“邻居的生意”可以有的想象空间

据权威机构研究，在大型商业综合体和超级购物中心、商业街的浪潮之后，由于其与消费者的近距离而带来的便捷性和超高黏性优势，未来十年，中国社区型商业或将迎来“指数级增长”。 据统计，到2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%。

正是看中了这一机会，2018年，刚刚进入千亿阵营的金科集团，在精品住宅之外，把目光聚焦在了与大型商业地产商差异化的领域：社区商业。发布了金科商业的三大产品线: 美邻街、美邻汇、美邻广场。这三大产品线，也是与金科服务业主，定位“美好生活服务商”的企业战略密不可分。其目标是：打造“美邻”生活圈，以社区商业差异化发展路线换取更大的市场话语权。

根据城市属性与所在区域的特质，金科对旗下商业进行了差异化定位与品牌化打造，其已面市的代表作为有：兴趣社交中心+儿童成长中心——重庆金科美邻汇·大竹林、城市生活美学中心——重庆金科中心·照母山、娱乐潮玩中心——成都金科双楠站，并通过定制项目的头部内容，构建项目的城市辐射力。

在创新求变过程中，金科也颠覆了传统的商业合作模式，成为中国规模最大的社区商业地产开发管理平台。围绕平台属性，金科将“共有、共创、共享”的新理念注入产业模式，变革商业利益链，构建新型的投资者——商家——消费者多维度共赢的关系，持续为商业、物业提供升值价值，为消费者提供更好的服务。

以生态运营促合作共赢，通过全新战略资源整合、平台化运作，金科已建立了完整、高效、健康的商业生态圈。随着超级社区商业中心的多点开花，金科也正在把中国“社区商业旗手”的目标一步步变成现实。从最初的房地产开发商，到“美好生活服务商”， 金科20年，不仅在全国布局方面实现了跨越式发展，其打造的美好生活服务商战略也在加速落地。