买房必读的22条技术型「 军规 」

编者按：本文来自微信公众号：好评与差评，（ID：ihaoping），作者：大竹子，36氪经授权转载

这些，可能是交付维权的高频发生点：

1、漂亮的售楼处、示范区和会所，很可能跟你一点儿关系都没有，盖在项目用地范围之外的，都是要拆！掉！的！

2、物业费低于3块/㎡，别对景观抱太大希望，树和草可能是在交付前两个月才从外地买来插土里去，存活全靠后期维护，一不小心就嗝屁。

3、当初卖房时曾诺的，仅对业主开放的会所，是有可能对外经营的，写不进合同的一切配套，纯靠开发商良心。

4、一定要跟销售要入户大堂的展示图，并且，最好是你将要入手的楼栋，千万别自己脑补，否则交付时你会哭的。

公园悦府的业主，正在为入户大堂的事儿闹心

5、接上条，大堂的效果图，您看看挑空和框架，心里有点谱儿就行，图片中展示的软装大概率不会给配。

6、样板间的层高，不一定代表你入手房源的层高，社区中楼王层高是3米，非楼王可能就只有2.8米。

7、开发商都喜欢拿边户做样板间，挑房时，一定多嘴问问自己挑中的房源是不是中间户，真的有业主签完合同才知道，自己买的房子卫生间没窗户。

8、买房千万别只看户型图，跟销售要房屋分层分户平面图，这样你才能看到电梯、楼道，强弱电井的位置，以及相邻户型会不会对你有遮挡。

房屋分层分户平面图，图中标注的户型，就可能受到相邻户型的遮挡

9、接上条，楼座分布图也要看，选房之前弄清入手房源的具体位置，窗外能不能看到景观，楼间距够不够宽啊。

10、不要放弃对沙盘的观察，有些项目为了立面外观好看，会做一些造型，很可能某根柱子，就挡在你家窗户外面。

11、一定要好好阅读售楼处公示的，关于社区的不利因素，否则交房后，你会发现小区的垃圾桶，就在你家窗户底下放着。

12、跟开发商要日照分析图，这关系到你家日照采光时长，更重要的是，不能满足最低采光要求的房源，政策规定是要求公示、并打折处理哒！

13、售楼处的销控表不要全信，找销售要他们的销控小本本，上面的数据会更真实。

14、千万要谨慎签约！在售楼处，你签每一个字，摁每一个手印之前，都要弄明白你签的到底是个什么玩意儿！

15、退房，无论到哪个环节都可以退，但是需要你付出相应代价，违约金一般是房屋总价的10%，所以，签约要谨慎。

16、接上条，认购和草签环节的退房，收不收违约金，全看运气，和开发商良心。

17、再接上条，开发商过错引发的退房，一般都有时间期限，且需要书面提出，如果超过时限，会默认业主无退房意向，所以发现问题一定不要拖。

18、正式签约时，建议重点阅读购房合同的补充条款，一般开发商规避风险的坑都在这里面藏着。

19、如果社区有配建底商，千万不要相信销售口头承诺的「不会做餐饮」，去补充协议里翻，那里有开发商的真正想法。

20、为了逃避资金监管，你的首付款，很可能不会打入开发商在售楼处公示的预售资金监管专用账户，大开发商基本没风险，小开发商需要三思。

21、看清你跟开发商约定的到底是以建筑面积计价，还是以套内面积计价，北京一般是以套内喔，补差价的时候有用。

像这种不明确电梯品牌的，大概率不会用什么好电梯

22、精装交付，如果合同里不能约定装修标准和品牌，或者约定过于模糊，建议您收房时，也佛系一些。

最后，需要说明的是，以上可能存在的隐患条款，让开发商配合整改是不可能的，摆在你面前的，只有买或者不买两条路。

但评论君写了这么多，并不是在讲废话，这篇文章的意义在于，让你明白你最终入手的究竟是怎样一套房子，你签约的到底是怎样一份合同。

换句话说就是，死也要死的明白。这样，最坏的情况出现时，才能从容面对。

知情，才能选择。