望京时隔多年又有新盘入市 一二手房价已倒挂

上周末，由北京首开和金地集团联合拿地的华樾北京项目发布了新的信息，主力产品确定为89平米三居室和143平米四居室，总价约690万元/套起，预计在8月份开盘。

华樾北京位于望京板块，距离阿里巴巴规划的新总部仅仅600米，因此华樾北京的市场关注度很高。且近年来望京板块很少有新项目入市，望京的产业越来越多，阿里巴巴、惠普等公司的入驻带来了一些买房需求，但这些需求之前必须通过二手房市场解决。

按照拿地时的政策限制，华樾北京的销售均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过82055元/平方米。周边可以对比的二手房项目有臻园和望京金茂府，臻园二手房近期的成交均价约为9.3万元/平米，望京金茂府的二手房成交价格接近12万元/平米，已经和华樾北京的新房价格形成了倒挂局面。

金地集团内部人士表示，华樾北京的名字取自金地和首开两家合作企业的最高端产品线中的“华”和“樾”，虽然是限价商品房地块，但是设计开发标准完全是按照高端商品房执行的。

金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰说，华樾北京所在的朝阳园电子城北区，不仅仅是望京有名的豪宅区，更是望京乃至整个北京最有发展空间的时代前沿阵地。在这些科技巨头企业以及大量财智人群的推动下，望京的生活方式将面临一次迭代和更新，而华樾北京引领的恰好是一种健康的、积极的居住方式。它可以让人们在快节奏的都市工作中，免于通勤的压力，快速切换到让人放松的生活之中，并注重客户精神上的满足和自我的回归。

华樾北京整体规划设计采用了TOD理念。上海致逸建筑设计有限公司副总建筑师朱煜先生分享到，华樾北京集居住、教育、出行、文化、商业等优质要素，打造紧凑集中的繁华度。还有7*24*365健康生活体系，从空气、水、阳光、噪音、温度等方面，形成全生命、全周期、全健康的科技体系。