【首发】“一米好地”获1亿元A轮融资：用共享概念打通资产证券化，可能会是互联网金融的新方向

今日，36氪首家获悉，新型空间收益权金融平台“一米好地”，在近期完成了约1亿元人民币的A轮融资，投资方来自中南控股集团旗下的中南资本。公司早先获得凯洲资本和行早创投的千万级投资，本轮融资主要用于新型空间收益权金融的继续完善和共享空间社区的进一步布局。

36氪去年报道过一米好地，公司早先主要主打青年群体的商业房产众筹，目前已经完成新型空间收益权金融平台的拓展。除了租住的公寓、酒店生活空间，“一米好地”逐渐拓展到联合办公领域——“米域”，基于共享经济的跨业态新型联合办公空间，完成金融和线下业态的生态圈布局。

存量房产正处在被改造的窗口期，越来越多的机构甚至个人开始租下这些物业进行设计改造，赚取租差和运营收入，这是一个巨大的长尾市场。其中小微开发商遇到一定的资金问题，则需要类似一米好地的众筹平台来解决。而酒店和公寓的资产证券化本身，作为互联网金融新的理财方式，也正成为趋势。

在公寓和酒店众筹平台上，用户对平台上的众筹项目进行投资，获得项目相对使用权和收益权。目前平台上的项目已经覆盖旧房改造、公寓、精品酒店、体验式商业等多个品类。相比其它理财项目，资产证券化的准入门槛低，风险相对较小，收益上也能够获得多种回报。而一米好地的项目选择，在设计和选址上都相对具有不同的设计感和历史人文特色，投资用户基于对项目本身的共鸣感进行投资，获得相对长尾的收益权。

这种具有“一米好地”独有风格的资产证券化的好处是，用户面对清晰的具有特色的资产形成较强的认同感，因此征信和获客的成本大大降低，项目本身的推广成本也相对降低，从而形成了一个良好的循环。而在资产端，通过更高的匹配效率，完成小型酒店和公寓品牌等的小 B 到 C 端的资产证券化过程。

据一米好地创始人兼CEO冯印陶向36氪介绍，自去年平台上线以来，一共发布超过100个项目，累计众筹金额近6000万。覆盖多个品类和多个酒店和公寓品牌，包括亚朵酒店，YOU+，魔方公寓等。用户投资购买基于租约、运营的收益权，分享赚取这些项目的租金或运营收入，其产品从某种程度上类似迷你资产证券化。

而除了租住空间的公寓和酒店，一米好地也开始拓展联合办公空间，通过基于不同业态，不同地段和设计感的空间打造，从共享经济理念切入，在办公空间的运营上产出更多的价值。

一米好地的目标用户是30—35岁的投资者用户，相对来说，这部分人群对互联网金融较为熟悉，对金融产品本身的征信成本较低，但对公寓或酒店项目的兴趣更高。因此，一米好地本身的获客成本和征信成本较低，项目的融资效率相对得到保障。

36氪早报道过类似的资产证券化平台，如多彩投、一家民宿和海外房产投资平台有路和有一居等，相对来说，一米好地在房产平台切入较早，在看项目、风控和产品设计等流程上形成了一定的积淀。在技术上，一米好地仍要的做的是资产端和用户端的匹配效率，着需要通过更多的业务积淀来提高资产匹配度。

在运营业务上，一米好地的相对特点是和一些领先的金融公司和公寓酒店品牌合作，形成一定的聚集效应。而这笔融资的完成，也让公司的业务推进速度加快，公司预计2017年实现盈亏平衡。

目前团队维持在30人左右的运行规模，大部分在技术领域，创始人冯印陶毕业于东南大学和墨尔本大学IT专业，有世界级银行总部金融和管理的工作经验。