7万一套的两居室，带火了一个城市

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：可煌，36氪经授权发布。

去年，5万一套的鹤岗房子爆火；今年，低价房又出了新爆款——今年5月，一位微信名为“莲花开”的外卖小哥，用辛苦送外卖一年挣来的7万元血汗钱，在云南个旧买了人生中的第一套房。

整个买卖过程非常接地气，在网上也引起了热议。甭管你对这种低价房感不感兴趣，都不妨跟着站长来看看这位小哥的经历，体验另一种人生感悟。

7万一套，香爆

个旧市的住房大致分为职工房、商品房、保障房3大类。职工房一般没有电梯，大部分都是20年前的，少部分是十几年前建的，裸房每平米均价大约在800-2000元。

莲花哥买的是一套属于云锡公司的职工二手房，土地面积60+平米，室内建筑面积50+平米，含过户总价7.2万元。两室两厅，土地有效期65年，拥有大产权证。这套房子带简单装修，还可以免费停车。

买房过程中，莲花哥跳过了中介，直接找房东买房，省下了3000元中介费。需要强调的是，这种做法虽然可以省钱，但很有可能隐患无穷，大家实操时务必慎重。

因为个旧市每户补助2万元用来改造棚户区旧房，小哥买的这套房子涉及的单元门、卫生间、下水道、健身广场、监控等都是刚刚改造好的。小区的绿化和环境也相当不错，有健身器材、石桌石椅等，住户们可以在小区里聊天、锻炼。

虽然个旧是个小城镇，但该有的基础设施都很齐全。居住方面很友好，当地物价很低，出租车7元起步，当地人爱吃的米线价位多在6-10元。此外，当地的购物街、三甲医院、文化宫、游乐园也是一应俱全。

个旧买房目前不限购、不限户籍、不限面积，整体生活节奏缓慢，过日子比较安逸。

莲花哥之所以选择在个旧市买房，是因为他认为租房性价比不高，不是长久之计。他以前生活在九江，与长辈分别租住两套公租房，一套51平米，一套63平米。四五年来，家里的房租竟然有8万多块（站长查证，九江公租房月租金基本在10元/平米左右）。权衡过后，莲花哥觉得不太划算，所以才打算全款在小城买一套属于自己的房子。

虽然我们从专业角度出发，会建议大家买房要多考虑政策、人口、产业等因素，尽量去选择更有发展前景的大城市、都市圈，但从纯粹经济理性的角度去看，莲花哥的选择也很合理，因为他结合了自己的实际条件。毕竟每个人的背景不同，适合自己的，其实就是最好的选择。

房价这么低，为啥？

为什么个旧的房子这么便宜呢？站长接下来仔细捋捋。

个旧市是云南红河哈尼族彝族自治州下辖县级市，离越南200公里，曾荣获2019年中国西部百强县市。全市总人口45万，其中包括彝、壮、回、苗、傣、哈尼等少数民族共12万余人。

产业方面，个旧被称为锡都，以锡矿闻名全国，有着非常丰富的矿产资源，除了锡矿以外还产出铅、锌、铜等多种有色金属，是一座历史悠久的冶金工业城市。个旧的锡矿开采可追溯到大约2000年前，是世界上最早的产锡基地和中国最大的产锡基地，锡的保有储量90多万吨，占中国锡储量的三分之一。由于产量丰富，个旧的锡此前远销到海外多个发达国家。

但由于过度开采，如今个旧的锡矿基本已经枯竭，居民失去了主要收益来源，大多数青壮年劳动力都转移到了其他有发展前景的大城市，留下的多是年迈的留守老人。

经济衰败，人烟稀少，所以房价便宜。

虽然人口和产业都面临危机，但个旧的环境确实不错。与同样低房价但常年苦寒的鹤岗不同，个旧年平均气温16℃，气候宜人，空气清新，冬无严寒，夏无酷暑，雨水充沛，四季如春，而且没有大城市的堵车和雾霾。小城中镶嵌了一座大约1平方公里大的金湖，环境优美，曾获得“中国人居环境范例奖”。

选择类似个旧这样的低价房城市必然有利有弊，当地的医疗、教育、交通等配套自然没有大城市好。特别是交通，个旧火车站至少需要一两年后才能建好，而且当地产业衰败，大型企业少之又少，选择范围很小，工资也不会高。

如果你对于就业、求学没有很高的要求，自身本就衣食无忧，那么在个旧这样的小城市择一处而居，其实是很舒适的。

结论

在中国人的文化里，几千年一直重视土地，重视安居。房子，是普通人最直接的归属感来源。

房产是锚，买在哪个城市，将就意味着就把自己的人生锚定在哪个城市，工作、生活、婚姻、家庭都会围绕这个房子展开。

正因为房子对人生至关重要，所以才会出现各种关于买房的热门话题。只不过对很多人来说，7万元买一套两居室听起来像是天方夜谭，就算明知道这是真的，但绝大部分人也不会去跟风效仿。

对于很多人来说，向往的还是北上广深这样的一线城市。即便那里的房价已经高不可攀，7万元甚至连2平米的厕所都不够，但总有人削尖脑袋也要在这样的大都会里占领一席之地。

站长觉得，生活终归是自己的，你最终走上怎样的一条路，完全取决于你自己。

所谓诗和远方，其实就是心之所向。对于那些一辈子都达不到大城市房价门槛的人来说，相比一成不变地原地踏步，不如换种思路，或许会轻松很多。

毕竟，幸福的要素里并非只有繁华，还有宁静与安详。

如果大家跟这位莲花哥一样，不去逐梦北上广，只想有一个稳定的家、一个安静的环境，那还真可以选择鹤岗、个旧这样的低房价、低生活成本型城市。

而且这样的小城市其实还有很多，只要你用心去寻找，还会发现不少北方的鹤岗、南方的个旧。它们不是孤例，而是一个时代的选择。

在这些小城市里，房子回归了最初的、最原始的本质——一个单纯拿来居住的、遮风挡雨的地方，让你在工作一天之后，有个家可以回。

改革开放以来，我国社会的一大主题就是人口流动，城市化进程是不可阻挡的趋势。大部分人积累了一定财富后，农村的就会想着去县城生活，县城的就会想着去省城，省城的就会想着到北上广深。

这是追求美好生活的原始动力，也是社会发展进步的客观规律。

这也是为什么，一线城市的房价会高到天际，而人口愈来愈稀少的小城镇会有“白菜价”的小房子。在时代的大潮中，必然有一些人的经济实力不足以支撑他迈过一个大台阶，如果他退而求其次，选择与时代的大潮逆向而行，我们也应该给他鼓掌。