房租争议引爆中介内战，自如遭我爱我家炮轰后回应：没有哄抬房价

编者按：本文来自“华尔街见闻”，作者：曾心怡，36氪经授权转载。

针对长租公寓推高房屋租赁价格，自如今日发布官方声明表示：不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。

此外，自如还认为，长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。

近来，一线城市房租出现一波明显上涨。除季节及供需因素之外，我爱我家研究院院长胡景晖称，资本大幅进入长租公寓也是房价暴涨的主因之一。

8月17日周五，胡景 晖在电话会议中对媒体表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。

在此之前，资本炒高房租已非新鲜事，房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为甚至被网友比喻为“这是要吸干年轻人的血”。

近日，清华水木论坛有名为“仙翩”的网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。

对此，自如周五向21世纪经济报道回应称，该事件系不实传闻。

尽管如此，从《自如，正在毁掉年轻人的城市梦想》一文中的测算结果可以看出，当代租客确实多付了不少成本。

通过比较杭州同一小区、同一户型的自如与非自如房间的差价可以得出，自如用简单装修+打包管理费+租金月付的变相高息贷款模式，将年轻人的租房成本直接推高接近了20%。

同等条件自如VS非自如收费表（图源：《自如，正在毁掉年轻人的城市梦想》）

为了达到标准化效果，许多长租公寓都对房源进行了重新装修。但胡景晖认为，无视房屋客观条件，一律过度重新装修所带来的成本将随之转化到房租中，致使租金价格进一步走高。

中原地产首席分析师张大伟此前也称，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。”

据经济之声《天下财经》引述机构统计数据称，尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。

房租全线上涨的背后，长租公寓面临的资金压力与日俱增。胡景晖指出，市场或许无法承受如此不理性的发展。

具体来看，若长租公寓资金链断裂，收不到房租的业主将会驱赶承租人，成百上千万租客终将露宿街头。

恒大研究院副院长夏磊此前在接受21世纪经济报道采访时也表达了类似的看法：

与争抢房源、房租上涨相伴而生的，是运营机构的经营风险。在激进扩展期囤积的房源，底租可能过高，面粉与面包价格形成倒挂。经营管理不善、融资成本偏高的租赁机构很可能没有足够的现金流来覆盖成本，构成实质性违约。最终留下租赁市场的一地鸡毛。

而在接受中新社国是直通车采访时，胡景晖的态度则更为直接：

长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。

尽管作出了大胆预言，胡景晖似乎仍十分希望我爱我家旗下的长租公寓——相寓能在“死亡”的边缘挣扎求生。他在朋友圈呼唤资本，称相寓可能是这个行当内唯一盈利的企业。

今日，针对激烈的房源竞争及中介高价收房的行为，胡景晖还称，相寓规模已经很大，所以“我们绝不干这种傻事”。