国庆考察攻略（五）：默默发力的华中区，这18家mall让人惊艳丨WIN DATA盘点

华中区域的零售商业市场快速发展，上半年南昌与武汉典型购物中心分别引进64家、60家首店品牌，“潮流度”赶超北广深；区域内出现了长沙IFS、武汉天地、郑州丹尼斯大卫城等发展势头强劲的标杆项目。

其中，长沙IFS开业以来吸引华中甚至广州、深圳潮人前来打卡；上半年开业的南昌王府井购物中心一口气引进55家首店；郑州正弘城 Grand Emporium开业半年销售额突破10亿元、武汉K11 Select带来“体验式博物馆零售”……

▼武汉

注：因地铁地图经过变形处理，不作为实际测量依据，仅作项目考察地铁乘坐站点参考（下同）

• 开业时间：武汉新天地2009年，壹方南馆2016年，壹方北馆2019年

• 商业面积：23.4万㎡（武汉天地、壹方南馆、壹方北馆一期）

• 开发商：瑞安房地产

• 项目地址：武汉市汉口中心城区永清地块（地铁1号线 黄浦路站）

▌推荐理由

武汉天地商业部分由武汉新天地、壹方南馆、壹方北馆共同组成。2019上半年，武汉天地租金及相关收入为1.51亿元，同比增长18%。

武汉新天地由12栋近代历史建筑组成，囊括近百家商户。武汉天地致力于为消费者与游客们提供高品位的娱乐休闲体验，涵盖餐饮、零售、娱乐、生活等不同领域。这里汇集各国各地佳肴美食，餐饮类商户占据一半的比例。2019年新引入SEBASTIAN塞巴斯汀专业美发华中首店，以及日和山茶、La Moda等湖北首店。

图片来源：武汉天地

壹方南馆定位潮流时尚，除了开业之初引进的华中首个24米LUXE巨幕影厅百丽宫影城、华中首家嘟噜嘟噜动物主题公园，2019年新引入HAY、NEIWAI、POP MART泡泡玛特、汉字造梦、INMIX音米眼镜、MDreams、W.RONG等湖北首店。

图片来源：武汉天地

壹方北馆直通轻轨1号线头道街站，家庭消费业态占比近半，拥有超4000㎡的全国首家Meland儿童主题乐园旗舰店，全棉时代高线品牌“津梁生活”、“金宝贝”华中旗舰店，华中首家“G-super”精品超市以及儿童机器人教育品牌阿童木创想家、主打街舞的嘻哈帮、亲子餐厅Nok Nok Kids Café等品牌。

项目打造公园式购物中心，馆内中庭的天空树造型十分惊艳；采用退台式设计的屋顶花园露台，葱郁的绿植及鲜花配以优质环保、色彩明亮的儿童器材，打造一个孩子喜欢、家长放心的空中儿童乐园。

图片来源：武汉天地

• 开业时间：2011年9月30日

• 商业面积：21万㎡

• 开发商：万达集团

• 项目地址：武汉武昌区公正路楚河汉街（地铁4号线 楚河汉街站）

▌推荐理由

楚河汉街总长1.5公里，主体采用民国建筑风格，沿楚河呈带状分布，形成“商铺-街-商铺-河-道”的建筑空间布局。项目突出文化特色，引进大量文化品牌，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园、湖北省首家最大的标杆生活书店“文华书城”、世界著名杜莎夫人蜡像馆等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

2019新引入华为授权体验店Plus全国首店、ADIDAS FTWR SUPPLY华中首店、NBA style湖北首店。

图片来源：赢商网华中站

• 开业时间：2015年12月10日

• 商业面积：27.4万㎡

• 开发商：日本永旺梦乐城株式会社

• 项目地址：武汉汉阳区江城大道388号（地铁6号线 江城大道站附近）

▌推荐理由

永旺梦乐城武汉经开建筑物全长530米，由A馆、B馆构成，共规划4层，集结共计300家专卖店，是日本永旺梦乐城株式会社布局中国的最大规模的旗舰式购物中心。2019年新引入Salud撒露欧洲冻酸奶、SNK轻食坊、于小菓、COCOTREE棵棵树、EXULL MODE、植着等湖北首店。

值得一提的是，商场集中儿童业态的三楼，全部铺上了软地毯，全方位保证儿童的安全。此外，购物中心汇集齐全的日式餐饮，还大胆引入一些受欢迎但从未或很少走进购物中心的的街边店餐饮，如小菜粥、老復盛、美多多、老村长私募菜等。

图片来源：赢商网华中站

• 开业时间：一馆2003年9月，二馆 2018年9月

• 商业面积：10.8万㎡

• 开发商：台湾蓝天集团

• 项目地址：武汉洪山区珞瑜路（地铁2号线 街道口站）

▌推荐理由

走过16载的武汉群光广场云集了442家品牌，主打轻奢类，2018年日均人流达6万人次，销售业绩高达28.2亿元，同比增长了8%。全新呈现的二馆在2019引进元気寿司雄一YUKUN主题概念店华中首店、以及富山虾饺、火男日式烤肉、泰荃、Samo、中国最美书店钟书阁等湖北首店。

在客服方面，增加宠物推车、宠物牵引绳、爱心轮椅、卫生用品、充电宝&自拍扞、医药箱等新式服务。

图片来源：武汉吃喝玩乐

• 开业时间：2014年9月30日

• 商业面积：9万㎡

• 开发商：银泰置地

• 项目地址：武汉洪山区珞瑜路35号（地铁2号线 街道口站）

▌推荐理由

武汉银泰创意城是武汉首家以互动体验为主题的创意空间，锁定标杆品牌、汇聚潮流尖货、增加网红元素、丰富创意品类四大核心，引入还原三次元的DC超级英雄主题馆&瀛尚潮漫馆、一只小红薯、两只老饕、潮宏基，以及漫咖啡、西西弗书店、天空农场、天真蓝、合理屋等品牌，提供沉浸式购物休闲餐饮社交体验。另外，2019年引进SHOPLINQ西有全球好店湖北首店。

图片来源：银泰创意城

• 开业时间：2014年10月1日

• 商业面积：10万㎡

• 开发商：福星惠誉控股有限公司

• 项目地址：武汉武昌区徐东大街120号（地铁8号线 汪家墩站）

▌推荐理由

武汉福星惠誉·群星城由本土开发商打造，巧妙的将“森林”、“峡谷”、河流“等自然元素融入建筑。大面积、多维度的绿色植物装点环境，营造峡谷空间的山间小路，与自然元素结合的墙面装饰、休憩座椅等，使得场内处处有“绿色”，目前这在华中地区可谓独树一帜。

在大刀阔斧的品牌调整后，引进武汉首家MUJI旗舰店，徐东首家奈雪の茶，全武汉首家亲子餐厅若寇亲子餐厅、小米之家、西贝莜面村等多个优质品牌。

图片来源：空间印象眼界

• 开业时间：2015年4月30日

• 商业面积：17.3万㎡

• 开发商：英格卡集团

• 项目地址：武汉市硚口区额头湾（地铁1号线 竹叶海站）

▌推荐理由

武汉荟聚中心汇集380余个国内外知名品牌，拥有丰富的儿童业态，如可提供免费服务的荟聚中心宝贝儿童乐园，荟聚家庭间及真冰溜冰场。除了宜家家居等5大主力商户，涵盖H&M、ZARA、OYSHO、Pull&Bear、Bershka、UNIQLO等华中最齐全的国内外快时尚旗舰商户，以及逾100家多样风格的餐饮。

作为一个近郊购物中心，项目在购物中心一楼足足设置了超5000个免费停车位。

图片来源：武汉荟聚中心

• 开业时间：2017年11月2日

• 商业面积：5.4万㎡

• 开发商：新世界中国地产

• 项目地址：武汉东湖新技术开发区关山大道355号

▌推荐理由

武汉K11 Select坐落于武汉光谷核心——东湖新技术开发区关山大道355号，总体量约5.4万方，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置。自2017年11月2日开幕以来，聚集150间精品店铺，原创性地呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum等特有区域，带来革新性的“体验式博物馆零售”。

进驻武汉K11 Select的品牌名单中，25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心，为千禧世代打造年轻时髦艺术高地、多元孵化新兴地标。

图片来源：武汉K11 Select

▼长沙

• 开业时间：2018年5月7日

• 商业面积：24.6万㎡

• 开发商：九龙仓集团

• 项目地址：长沙芙蓉区解放西路188号（地铁1号线 五一广场站）

▌推荐理由

长沙IFS集合400家商户品牌，拥有超70家首进湖南品牌，超100家首度与九龙仓于内地合作的品牌，包括Hermes、Louis Vuitton、Gucci、Dior Homme Valentino、Bottega Veneta等超过50家国际一线名品旗舰店及30家双层概念旗舰店。2019年引入8848钛金手机品牌旗舰店全国首店，以及CHALI茶里、MSGM、PINKO精品店等湖南首店。

另外，长沙IFS打造有国内首个铜制永久雕塑艺术品SEEING/WATCHING，带来了前所未有的打卡热度。2019上半年长沙IFS销售额达21.38亿元。

图片来源：智慧长沙

• 开业时间：2012年4月28日

• 商业面积：12万㎡

• 开发商：中信资本

• 项目地址：长沙市天心区坡子街216号（地铁1号线 黄兴广场站）

▌推荐理由

悦方ID mall在开业之初汇聚了来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌，其中70多个品牌均是首次入驻长沙；2019引入的弓夫射箭·CAFE长沙首店，与医疗保健类品牌艾修堂长沙首店作为特色品类，丰富了项目购物、餐饮之外的生活元素。

特色主题区“悦方南广场” 注入了新鲜好玩的元素，成为众多轻餐饮选址的不二选择。

• 开业时间：2015年4月26日

• 商业面积：20万㎡

• 开发商：湖南德思勤商业管理有限公司

• 项目地址：长沙市雨花区湘府中路18号

▌推荐理由

长沙德思勤四季汇购物中心对不同时段消费客群进行分解，24小时提供不同服务，白天可以享受购物、150家餐饮、影院、餐厅、真冰场、九大儿童主题等；夜晚有德思勤24小时书店、胡桃里、咖啡之翼、大斌家在内的20家夜生活品牌潮店。项目年接待客流超1600万，日均客流量约5万，稳居长沙综合性购物中心前两名。

另外，长沙德思勤四季汇购物中心2019引入手作品牌美味实验室LAB长沙首店，迎合市场对个性化体验的追求。

• 开业时间：2016年6月25日

• 商业面积：20万㎡

• 开发商：步步高置业

• 项目地址：长沙岳麓区枫林三路1099号

▌推荐理由

步步高梅溪新天地是全国首家商文旅城市综合体，由步步高集团斥资50亿打造，占地70万方，有20万方的购物中心、750米长的梅溪大街、梅溪书院、云顶星河游乐王国、飞行体验馆、帷幕开啦蜡像馆、珍宝馆、海立方、骑乐马术馆、坊田天空农场、好美市集、唔咦广场等丰富多彩的休闲体验项目。

2019上半年，步步高梅溪新天地购物中心新引入海立方环游城华中首店、梅溪新能源汽车中心湖南首店、ISA全球买手店长沙首店，进一步丰富业态。

▼南昌

• 开业时间：2016年11月

• 商业面积：12万㎡

• 开发商：香港铜锣湾集团

• 项目地址：南昌青山湖区庐山南大道369号（地铁1号线 庐山南大道站）

▌推荐理由

铜锣湾T16购物中心融合水元素，把典型的香港精致化建筑风格带到南昌；瞄准轻奢这一空白市场，率先引入轻奢及体验式社交型业态，汇集近 300家品牌，超80个品牌首进南昌；2019新引入围釜火锅、集渔·泰式海鲜火锅、喜茶江西首店以及探鱼、潮牌Champion南昌首店。

图片来源：南昌铜锣湾T16

• 开业时间：2019年6月28日

• 商业面积：18万㎡

• 开发商：浩瀚正盛集团

• 项目地址：南昌青云谱区洪城路188号

▌推荐理由

南昌王府井购物中心汇集275个，其中55家为首店品牌，创造了南昌首进独有品牌最多的购物中心，包括Air Jordan江西首店，半面妆烤鱼、汴京茶寮、茶文欧理、潮卤市集、王府井首航超市、萌宝牧场、FILA fusion、柒牌黑标、九木杂物社、真快活电玩城等南昌首店。

除首店外，南昌王府井购物中心打造了600米的品牌旗舰长廊、王府胡同主题街区、首个双跨层飞天梯、洪城路绚丽的夜间景观带、南昌首个室内萌宠动物园（2500㎡汇聚近70种国内外萌宠）、省内最大规模美食聚集地（88家餐饮品牌）。

图片来源：王府井中南置业

▼郑州

• 开业时间：2015年10月17日

• 商业面积：23万㎡

• 开发商：丹尼斯集团

• 项目地址：郑州金水区西太康路与二七路交汇处西北角（地铁1号线 二七广场站附近）

▌推荐理由

开业第四年的丹尼斯大卫城持续对业态品牌进行结构化调整，引入Yves Saint laurent、Jimmy Choo、Stuart Weitzman、Tory Bruch等国际知名品牌，夯实其在奢侈品领域的地位；在L2层调入Jurlique、悦诗风吟，并新引进李宁时尚店、Champion、6IXTY8IGHT等人气服装品牌，带动楼层销售；优化餐饮业态，引入奈雪の茶、鹿角巷、满园春饼、三千功金奖狮头鹅、哥老官重庆美蛙鱼头等时尚餐饮品牌，以提升话题度。

另外，项目对商场一层进行改造，通过引入快闪店、打通与B1层扶梯的互动联通、增设一条由东向西的副动线等举措，提高该区域的通达性和客流量。2018年丹尼斯大卫城取得53亿元的业绩，同比实现了25%的增长。

图片来源：丹尼斯大卫城

• 开业时间：2010年1月23日

• 商业面积：4万㎡

• 开发商：新田集团

• 项目地址：郑州金水区花园路39号（地铁2号线 关虎屯站）

▌推荐理由

新田360广场郑州国贸店自开业以来，先后创造了多个第一：太平鸟女装业绩全国购物中心第一名，多乐之日、仟吉业绩河南省第一等；更在开业8年之后，总客流达到了1.8亿。

今年，新田360广场先后引进了ABC COOKING STUDIO郑州首店、花园路商圈首家6IXTY8IGHT、NIKE KICKS LOUNGS、巴奴毛肚火锅4.0升级店等流量型品牌，以及i.t集合店、潮流品牌AAPE；围绕女性顾客引进了专注美容科技的雅萌、BVLGARI香水店、HERA+LANEIGE+IOPE三大韩国化妆品牌；引入一站式农业市集“新食良田”，围绕年轻、时尚、潮流的定位深化。

• 开业时间：2018年12月

• 商业面积：17万㎡

• 开发商：正弘置业

• 项目地址：郑州金水区花园路东风路西南角（地铁2号线 东风路站）

▌推荐理由

郑州正弘城 Grand Emporium开业半年销售业绩突破10亿元，客流量月均150万-180万人次，品牌总数量由开业之初的460个增加至500个，除了一次性引入27个国际化妆品牌外，还吸引了包括Emporio Armani、Max Mara Studio、Coach、MCM在内的品质轻奢品牌，成功营造轻奢美妆、零售、品质高街氛围；2019年更是引入资生堂老牌彩妆品牌NARS专卖店河南首店、加拿大国民咖啡Tim Hortons河南首店（双店同进）。

另外，正弘城美食市集的场景化构造，在华中区域可算是一流。

图片来源：郑州商业观察

• 开业时间：2017年3月16日

• 商业面积：9.4万㎡

• 开发商：塔博曼亚洲、王府井集团

• 项目地址：郑州市郑东新区农业东路15号

▌推荐理由

CityOn熙地港由王府井集团携手塔博曼亚洲倾力打造，租户中约90%为零售和餐饮，共计近200家，新引入维多利亚的秘密全品类店中原首店、九锅一堂、NOME、FION。

项目内部采用无柱式设计，利用采光装置打造“晨曦”、“正午”、“午后”、“艳阳”四大主题中庭；呈矩状分布的中庭，各自与商场主要入口或主力店相连，使得场内导视系统清晰，动线单纯。