那些住进科技住宅的人愉悦值有多少？

没有住过科技住宅的人总有有很多好奇和担心：

所以，每个科技住宅项目几乎都把售楼处变成了科普讲堂，「恒温恒湿了解一下？」「毛细管网学习学习？」「露点 K 值普及普及？」……住起来会不会很复杂，要不要跟汽车一样定期保养，打打蜡、擦擦油？

有关科技住宅实际居住体验的疑问这么多，「 科技黑 」系列讲到第 5 篇 ，我们采访了几位科技住宅的业主，用他们的真实生活为大家一一解答。

我们发现，住进一套拥有新系统的房子会需要适应期，你要和几十年形成的居住惯性抗争，而一旦你形成了新的习惯，又会对那些非科技的房子表现出不适应。（为了避免广告嫌疑，所以对以下涉及到的小区和采访对象均采取了匿名）

刘大哥是个快乐单身宅男，对新事物接受度高，但买科技住宅主要是因为「懒」。刘大哥收房到现在有 6 个月，刚入住了 3 个月，装修的时候有点小摩擦，和房子还处于磨合期。

1. 打孔搞砸了天花板

科技住宅多是装修好的拎包入住类型，刘大哥买的这个房子，装修风格他挺喜欢的，不过他要改造一下房间的使用功能，将次卧改成影音室，装个大投影，玩游戏，看电影。

收房的时候，物业特意跟他强调了这是天棚系统，屋顶上有水管来调节室内温度，要打孔的时候，一定要跟物业说，让物业用红外来检测定点打孔的位置。刘大哥沉迷于构造影音室的兴奋中，忘了物业说的一切。投影安装师傅来了，直接在天花板上开孔。

“嘭，就跟开了水龙头一样，水就哗啦啦流出来了，我刚买的器材就那样在下面淋着水，我的心都碎了”，刘大哥说：“物业倒是牛，我这边一出事，他们系统那边就报警了，十分钟就来修了”。

肉疼之余，刘大哥还有点担心将来的问题，刚入住物业服务肯定好，也在保修期，出了问题都好说，就怕时间长了，天棚里的这些水管会像人的心脑血管一样，会堵塞，水越流越小，控制效果越来越差。刘大哥有点担心十年后，二十年后的维护问题。

2. 为何要开窗？我很懒的，好不好。

刘大哥之前一直在租房，居住感受一般般。所以收房后，刘大哥稍微改了下房屋的功能，等家具散散味之后，他就赶紧住进来感受一下有什么不一样，是不是实现了消费升级、居住升级。

“经过这 3 个月的磨合后，我发现这房子最大的优点是没有存在感，特别不烦人，只要你不找房子的麻烦，它绝对不麻烦你。”

“不用你费力气去照顾房子，回南天发霉啊，空调换滤芯啊，供暖不足啊，这些我以前老操心的事情，现在我都不用管了。开窗户？为啥要开窗户？从沙发到窗户有五米的距离，你知道么，我很懒的，好不好。”

“没有各种遥控器，各种线，我下班回家只要待着就行，什么操作都不用做。优秀。”

王阿姨和老伴一直过着小镇农耕生活，日出而作，日落而息。三年前，王阿姨儿子在城市成家立业，买了科技住宅后，儿子便把她接到城市里一起生活。一晃小孙子两岁，王阿姨在这里也住了三年，“这房子哪都好，除了有点不接地气。”

1. 3年，能改变60年形成的开窗本能吗？

开窗是王阿姨起床后必做的一件事情，通风换气是她生活了 60 多年的本能。

住进有三恒系统的科技住宅之后，儿子反复叮嘱，不要开窗，系统会自动控制温度和湿度，开了窗户之后，会增加系统控制的难度。

于是，王阿姨不停地和自己的本能抗争。一开始儿子一上班，她立马就去开窗户，在窗边站几分钟。周末，儿子和媳妇在家，王阿姨就借买菜的由头，在外面多待会，接接地气。抗争了三年了，本能还挺顽强。

“其实我明白，开窗没必要，冬天一开窗冷风直灌，屋里那监控的表上，温度、湿度、雾霾什么的蹭蹭往上走，夏天也是这样。但我就是觉得一年应该有四季，一天应该有冷暖。”

2. 做饭，哪有不呛的

除了对恒温有点不满意，王阿姨也说了很多她很满意的点。

王阿姨每天都要下厨做饭，儿子说油烟影响她健康，科技住宅一大优点就是让她感受不到油烟。王阿姨觉得儿子被忽悠了，她都做了这么多年的饭了，做饭哪有不呛的。而且在村里做的大锅饭，没啥通风换气设备，哪家炒个辣椒，哪家烙个韭菜烧饼，在村头就能闻到。

不过王阿姨在这里住了三年，还真是做饭没啥油烟，从来也没有闻到别家的味道，王阿姨也不懂是什么原理，“反正是把油烟都抽走了。”

再有，不装空调、不装暖气、也用不着热水器，释放了很多空间，家里敞亮了很多不说，也没什么死角，小孙子在家里爬来爬去、学走路的时候少了很多磕碰。

杜叔和老伴儿都是土生土长的北京人， 2003 年刚退休那会儿想着给自己买个「养老房」，跑了大大小小十几次房展会，才「货比三家」买下了科技住宅，成了北京城第一批「吃螃蟹的人」。老两口这一住就是十几年，逢人就夸自家房子好，“前前后后，我得介绍了十多家来买科技房子了！”

1. 买的不只是科技，还有健康

想当年杜叔老两口也是转了 20 多个楼盘，都在另一家下了定，看了科技住宅的样板间又变了卦，退了定金买得这里的期房，“这里不像别的花里胡哨，恒温又恒湿，还是精装修”，杜叔每隔两三个月都要来工地转一转，两年后才住进了科技住宅。

“真住进来才发现，我买到的不光是科技，还有健康。”杜叔有风湿病，以前一到换季的时候，就腿疼个没完。在科技住宅里住了这么多年，没了空调，没了暖气，也没有冷风呼呼直吹脑袋，家里四季如春，杜叔的老风湿还真没怎么犯过，连感冒都很少得。

“以前还不觉得，这两年北京雾霾多，可不管外面怎么着，家里进风口放着的霾表显示 PM2.5 的数值几乎都是 0-10 ”。杜叔老两口住的是 300 多平米的大户型，整个屋子有 7 个排风口，14 个进风口，每半个小时家里的空气就循环一次，不用开窗家里的空气也很新鲜。

杜叔家里温度计、湿度计、霾表等各种测试的小物件儿有好几个，他闲的没事儿就瞅瞅家里的表，看着数值一直在健康范围才放心。“十多年了，这房子的功能还真没怎么变。”

2. 关键还得靠物业

不光是自家房子的功能始终如一，杜叔对小区的物业服务也很满意，有时候家里温湿度不合适了，杜叔就得让物业上门调节，“我一个电话打过去，物业十分钟就能上门”

刚搬进来，杜叔还担心过这「高科技」的房子该怎么维护，可后来，他时不时就能电梯里碰见拎着滤网的老师傅，“经常能看见他们清洗、更换滤网，也难怪家里空气能一直那么好”。

今年开春，杜叔的小区外水管突然爆裂，好几栋楼的三水都停了，物业光抢修就花了 30 多个小时，业主吃水用水成了问题。

“本来以为会让我们自己打水的，结果物业往每个单元大厅都抬了两大桶水，不然我们这把老骨头一来一回肯定吃不消。”杜叔的邻居老张腿脚不方便，家里又只有一个小保姆照顾着，物业也没忘了他，直接派了几个大小伙子送水上门，“我们都把这水叫做「 爱心水 」”。

没买科技住宅前，我们总想着科技系统会是多么「 金贵 」，住进去了才发现，科技是会改变生活，但维护靠的是物业。

为了让天棚系统提前适应气候变化，工程部师傅每天都要看好天气预报，及时调整温度；也会时时守着物业电话，准备好十分钟之内上门服务；「每天最开心的事儿就是没人打电话来调温度」是每个科技住宅工程师的真实写照。

天棚系统用的水又是加盐，又是软化，经历重重处理才会进入循环系统，“实际上只要水质够好就不会产生水垢，再加上每年两次、每次为期一个月的系统维护，基本不会发生「 心血管堵塞 」的问题。”

拿北京某小区的能源费来说，按照每户每年 46 元/㎡ 收取，其中每年每平方米得有 35 元左右用在日常维护上，剩余则是均摊下来的人工成本，“光去年新风系统升级改造就花了 40 万，每年更换滤网也要 10 万的成本”，基本能维持收支平衡，但也有不少旧小区还是年年亏损的状态 。

我们总说科技更新换代太快，不了解科技住宅的人总是担心技术到底是不是「纸上谈兵」。但对于真正住在科技住宅的人来说，科技只是锦上添花，真正将「 科技改变生活」的效果延续下去，靠的还是成熟、系统的物业管理和服务。

「 科技黑 」系列讲了这么多，从概念到标准，从豪宅到体验，我们能看到科技住宅带来的消费升级，也能发现这个行业的乱象和无奈。