杭州的争议，远…不止在房价

编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者： 真叫卢俊团队，36氪经授权转载

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9月初，杭州。

气温还没真正凉下来，正如人头攒动的东站地铁、市区店铺修建声一样火热。

这座城市终究的让人无法忽视的。这里除了年轻有激情，最火热的必须承认的是这几个月来，杭州置业的话题性。

今年下半年，拿钱塘江区域来说，新房现价4万左右，单独看似乎并不低，但没有对比就没有尴尬。

这房价差不多回到了两年前的水平

那么此刻你一定想说，新房限价原地踏步，二手房总要噌噌上涨了？不然。

今年5月份的时候，有一件事充分的体现了目前事态的纠结

因为自己的二手房受到周边一手房的冲击，部分小区的业主在业主群里发布业主指导价，希望大家一口气不要降价

最后用了：贱卖财产自毁家园这样刺激性的字眼

这差不多就是浙江人的习性，浙江人都说团队，浙江人热爱把房产当资产

从这件事上也可以看出，确实浙江人民走在全社会的前面，连保卫资产的姿势都那么的特别

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当然，我们或许要明白这样的变化

最近一年的杭州楼市的崛起，也带动了杭州人的自信

前阵子我一个杭州朋友和我聊天，开玩笑地说道：现在上海和嘉兴在我们眼里一样，是环杭类城市

虽然是说笑，但是也说明借着楼市的趋势，裹挟着这一年杭州各种落地的大事件，不少人悄无声息的把杭州当成了下一个一线城市的范本

某种程度上来说这是事实，不论是城市活力还是经济产值甚至哪怕是房地产，杭州的热度都在很长一段时间盖过其他

作为地产人，我们可以简单的回忆回忆，今年上海出了什么好产品，而杭州又出过什么好产品

一对比，大家都可以看出一二

当然，唯独和上海保持落差的应该是房价了。不过也不要紧，按照今年上半年的趋势，如果上海一直严控，那么3年后杭州的城市均价会超过上海

算这笔账的是一家杭州房地产公司，他这么算情有可原，但是作为旁观者其实你没有太多反驳的地方

当然，杭州各种在比肩上海，楼市调控当然也不能例外，在今年年中的时候开始，杭州各种调控政策全方位接轨上海

土地价格下跌明显，底价成交比比皆是，地价下跌了两三成。新房市场又有点不太给力，中签率过低。

有人和我说，杭州楼市差不多和上海保持滞后9个月的周期，他们已经做好了准备，迎接后面即将要面对的淡市

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当然，租金上涨这事在杭州也不会错过，除了房租，爱好做生意的杭州人，早就在门面租金上有了充分的折射

比如一种直观可见的现象是最近行走在热闹的市区街道上，随处可见的商铺的拆迁修建。租金暴涨加上杭州向来优势的电商线上销售渠道，对大型点的店铺，比如服装店产生的影响比较大。

武林路这个“杭州女装第一街”确实不只是喊喊的，十年前这边的店铺已经贵到离谱了，80平米的店铺，月租将近10万。

每年鞋子、女装在网购平台上的收益都在递增，店铺里的生意就冷清了很多，也不怪这两年闹市区的鞋服店铺，大部分都陆续转型餐饮零食铺。

并且由于店面租金的原因，店铺也有很多从中型变成了小型，比如这次看到的是各种“新晋”奶茶店的加入。

店名取得也是各种有记忆点，这些看似挺小众的奶茶饮铺一家家分店开起来，看来杭州人民，确切来说是在杭州的妹子们，爱为奶茶铺买单的真心不少。

面对这一切，大家都很风轻云淡

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你说杭州的房价，这么起起伏伏，应该人心会很焦虑啊，说实话在其他城市已经是天大的事情了，但是我感觉在杭州来说好像没多大事

首先呢，这事在过往其实已经上演过，远的不说，就前几年的2014年后，杭州楼市骨子里是全国最差的

这个跌不是打折，不是降价，而是真跌，杭州楼市很长一段时间缓不过来

宋卫平就是那个时候因为绿城资金链紧张选择和融创合作牵手的

我老家一个亲戚就在2013年的高点买了房子，18000入手，跌到14000，差不多2年没回过头

但这事除了影响炒房客之外，在杭州人心中似乎不算啥大事，楼市不好，大不了不买嘛，等好了再买好了

什么，怕后面涨了买不起，呵呵，如果这么想的话你就太爱低估这个爱理财的种群了

房价贵不贵和买不买得起房子，这两个问题在杭州从来不会是一个等号。

毕竟是不断吸纳年轻人才的活力经济城市，同时也很习惯，因为之前也经历了各种起伏节奏。

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另外还有在杭州的外地人，说起来可能你也觉得矫情，现在在杭州的外地人，真的跟90年代的去上海淘金的外地人一样，有梦想

哪怕是单纯的为了赚钱，这也是一个伟大的梦想

这些人也许是从北上买起不起也租不起而退居二线城市工作的，或者有着想加入互联网巨头或创业梦想的小年轻们，他们也都在逐渐带领着杭州越来越成为一座璀璨不夜城。

那些在北京奋斗而倍感焦虑和负能量的伙伴们，来到杭州后除了工作日讨论的创业和融资计划外，还愿意分享周末去哪里玩什么项目的话题，生存和工作压力依然也有，但也更愿意好好生活。

互联网的热潮，引来年轻人为城市买单。然而“房价是否涨跌，投资获益多少”，这些对于一部分在杭州奋斗的年轻人来说，他们反应出的兴趣程度有的甚至小于其他城市。

这种在政府激励的浓烈创业氛围下，更有他们想要实现自我价值的机会，也是教育、医疗、居住都能覆盖到，同时追求时尚活力、美食美景都刚刚好的满足感。又或者，只是想奋斗赚钱买房，然后享受他们喜欢城市的生活。

如果你刚好是从一线城市来到杭州，你可能不再担任外企leader，但也仍然享受自己的服装设计创作，以及和老友们坐在咖啡店讨论如何成为创业界的美妆达人。

你一定听说过在杭州，10个租房白领里可能有一半都是程序员。不过快节奏的互联网企业，也同样伴随着员工流动性和不稳定性，平均一年一次的租房搬迁可以说很日常，甚至还有些半年一搬的。

由于变动的新一代互联网从业群体对生活质量的要求很高，租房时对房屋的舒适度和配置几乎也是搬一次多一点要求，所以租金刺激上涨的原因除了人才流入、公正摇号中签率低、买不起、毕业季以外，互联网界的才子才女们，也算是功不可没。

值得欣慰的是他们之中很大一部分心态都不错。既能体验租房时光的乐趣，也自信能通过努力工作赚钱，不久也能在杭州购房，定居。有的还结合了自己的工作方向和预算，提前选好了心仪的高端化互联网区域--滨江（阿里和网易二期，央企也有不少）。

还有一些平时在杭州上班，周末回家，过着双城生活的上海人（自愿选择）除了工作，还要适应变化的环境。他们没有在杭置业的打算，却乐此不疲地享受着在杭工作，在沪生活的节奏。

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杭州的楼市很奇怪，会暴涨，也会暴跌，大家爱买房，大家都把房子当成资产

但是唯独一点，大家没那么焦虑

就像杭漂族努力获得了最终的居所，房子对于他们来说就是努力过程中的一个产物，即便假设这个房子可能有一天不那么值钱了，他始终对奋斗过的人生记忆犹新。