聚焦运河商务区 复地·通运府让CBD府宅舒适度成为可能

2021年3月19日，复地·通运府在正式全球开盘之前，特别举办了“中国运河CBD资产价值论坛暨复地·通运府媒体联合品鉴”活动。复地产发集团副总裁兼北京公司总经理、复星集团北京联席执行首代郭力、合硕机构首席分析师兼《毅家之言》出品人郭毅、京房字出品人马力等作为论坛特约嘉宾出席。共话探索副中心运河CBD无限潜力。

1992年，国贸一期建成后，20年，才有基本雏形，近30年，发展到如今的规模；2009年，丽泽商务区开始规划，12年，形成如今七八栋写字楼综合体的界面。

合硕机构首席分析师、《毅家之言》出品人郭毅表示，“2015年，副中心运河CBD开工建设，仅5年，16大地标综合体，国家投资的超级‘手笔’，副中心CBD的建设‘速度’，顶级资源的落位‘浓度’，在北京各大商务区之中，在全国范围内，都十分罕见。”

希尔顿酒店已开业、几家超高端商业中心即将营运、大运河码头已通航、亚洲最大“站城一体”交通枢纽——副中心站加速建设、全球瞩目的三条立体隧道贯通的“超级地下城”初具雏形……

复地产发集团副总裁兼北京公司总经理、复星集团北京联席执行首代郭力描绘了一幅运河CBD的繁荣景象。

数据显示，2020年副中心商办的成交是183亿，全北京排名第一，是排名第二的丰台区的2倍。

郭毅指出，“通州2020年新房成交4178套，二手房成交了10000套住宅，二者加在一起创下了近5年的新高！虽然双限购依旧持续，今年截止到目前，不到三个月，已经成交1200多套，相当于2017年限购执行首年时全年的成交量。今年新房和二手房总的成交量是3174套，其中41%的人买了新房，这跟其他行政区的情况是完全不一样的。”

副中心的购房人群发生着非常大变化，更多是追求居住品质的高知精英客群。

双限购政策下，副中心核心区住宅控制在6.5万元/m²-7万元/m²。但是城市发展在高速向前，当下被锁住的价格，或许恰好是抢占未来资产价值更多空间和可能性的难得机遇。

复地·通运府，恰处长安街东端与大运河北首交汇点上，优享副中心5公里核心资源。

除此之外，复地·通运府与复地时代中心，以通运门站轨道交通为中心，与商业、办公、酒店、娱乐、休闲等多种功能相结合，共同构成副中心地标级TOD枢纽综合体。这里将是带动整个地区发展，高效率办公、摩登生活的圆心。

地铁6号线与S6号线（规划中）双地铁上盖，距亚洲最大“站城一体”枢纽——副中心站仅约2600米，在全北京高端居所中，也蔚为罕见。

依常理，越寸土寸金的位置，开发端越要让每一寸的土地收益最大化，这势必牺牲一部分舒适性。通运府却做到独立围合约9000 m²秘境园林，反向追求大楼间距，苛求南北通透板式建筑，两梯两（三）户。不可复制的极致品质，将财富增值空间留给资产本身。（建面约）102-166m²精装瞰景平层，国际一线大牌，全屋定制精装。

目前，复地·通运府实楼样板间已开放，3月28日，长安街之上，中国运河CBD府宅，即将全球启幕。