井喷，北京一口气入市6宗宅地 一半都是限竞房

编者按：本文来自微信公众号： 京房字（ID：jingfangzi），作者： 京房字，36氪经授权转载

今天北京土地市场一口气入市了6宗住宅地块，分别位于朝阳、丰台、大兴、顺义，为今年以来一天内入市地块最多。6个地块起始价总额191.27亿元。

其中，朝阳和大兴的3个地块均采用“限房价、竞地价”的方式出让，为“限竞房”项目；丰台和顺义的3个地块为不限价的纯商品住房。

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今天新供应的朝阳、大兴三宗位置较好的地块，也采用了“限房价、竞地价”的方式出让，下面就先来看看这三个地块。

大兴入市的有两宗地块，而且位置毗邻，都位于西红门镇。它们地处南四环和南五环之间，京开高速旁，距离地铁4号线西红门站2公里。区位已经是比较好的了。

其中，北京市大兴区西红门镇B1-05-(3)地块R2二类居住用地，建设用地面积为45081.987平方米，建筑控制规模94672平方米，容积率2.1。

该地块挂牌起始价为36.3亿元。

北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，建设用地面积39577.683平方米，建筑控制规模75553平方米，容积率2.1。

该地块挂牌起始价为27.38亿元。

这两个地块均限定了未来商品住房的销售限价，均价不超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。

而且两个地块还明确有“9070”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。

另一个限竞房项目为北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地，位于东五环外，机场第二高速旁，东坝郊野公园的北侧。

该地块建设用地面积26609.75平方米，建筑控制规模79829平方米，容积率为3。还将配建一个幼儿园。

该地块挂牌起始价为32.06亿元。

该地块中未来商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

该地块也有“9070”的限制，90平米以下户型要占总规模的7成以上。

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今天入市的另外三个地块，为不限价的纯商品住房地块。

其中，位置最好的就是北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地。

它在南三环和南四环之间，更靠近南三环一些，附近有地铁10号线的分钟寺站。这个区位已经没得说了。

该地块建设用地面积35782.376平方米，建筑控制规模107437平方米，容积率2.8。

该地块挂牌起始价为57.19亿元。

另外两块则都位于顺义，且位置毗邻。地处六环外，白马路和通顺路的交叉口附近。容积率均为1.6，是低密度的类别墅的项目。

其中，顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，用地面积87328.39平方米，建筑控制规模135355.802平方米。

该地块挂牌起始价为24.1亿元。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块二类居住用地、康复护理用地和医院用地，用地面积57706.7平方米，建筑控制规模86410.72平方米。

该地块挂牌起始价为14.24亿元。