二手房单日看房人次破万，新房销售单日破千，天津真相只有一个

编者按：本文来自微信公众号“好评与差评”（ID：ihaoping），作者：评论君和小伙伴们，36氪经授权转载。

01  天津宣布「抢人」后  5月19日，二手房带看11202次

5月16日，天津发布新的人才引进政策，加入「抢人大战」，不到1天，已有30万人申报查询落户事宜。影响很快传导到了楼市，根据撸房价公布的数据，19日天津二手房带看量达到11202次，新房成交也相当火爆。

图片来源：撸房价

评论君联系到一位业内大咖，据他与多位天津一线营销总确认，仅5月19日一天，天津新房市场就创造出如下战绩：

• 富力新城销售突破200套；

• 河东路劲太阳城销售100多套；

• 东丽大唐印象销售100多套；

• 北辰路劲隽澜湾销售40多套；

• 静海团泊中骏云景台销售50套；

• 宝坻金地新城大境单日销售额破亿；

• 北辰融创臻园单日顺销过亿；

• 河东融科瀚棠单日销售过亿；

• 沽上江南四期开盘，热销2亿；

• 河西仁恒公园世纪排卡超200张；

• ……

有房的项目，基本全被抢光。

哇靠，楼市托底果然还是要靠「外援」，评论君的第一反应是怪不得各大城市都开始抢人了，我觉得你肯定也是这么想的。

但在和这位大咖交流时，得到反馈却是：落户政策首个周末，成交构成占比中，外地落户者寥寥，成交的还是本地需求多。

有些客户周六本来只想睡个懒觉，突然就被销售员的催促电话，以及朋友圈疯转的火爆视频惊醒。

涨价的氛围和预期被烘托的太足，导致很多原著居民来不及细想，就火速加入排卡大军认购订房，长期观望的需求集中爆发。

从结果看，人们预期远比事实来得更恐怖，而博弈天平一旦失衡，后续很可能会有加码政策出台。

评论君听说zf正在紧张开会，周末开了两天，就是为了研究开户暴增对房地产市场的影响，要求对重点楼盘每日进行检查。

所以，不排除会找几个楼盘抓典型，落户政策的漏洞，也已经在补了，还在路上等着去天津炒房的亲们，要谨慎。

而本文发出前，天津已经发文要加大市场供应，并严格执行房地产调控，你猜，接下来天津楼市会限售么？

02  丰台小瓦窑地块降价13.47亿挂牌

流拍然后降价挂牌，在最近一段时间的北京土地市场上，成了频繁上演的戏码。

5月18日，年初流拍的丰台小瓦窑地块重新挂牌出让，与当时63.27亿的起拍价相比，重新进入市场的小瓦窑地块，起拍价49.8亿，降价13.47亿。

不要以为zf爸爸不缺钱，之前延庆流拍地块，已经降了7个亿，而这是丰台呀。

地块大致位置

如此之高的土地起拍价降幅，是开发商对土地市场上政策变化无常、任性与卖方霸王条款的激烈反抗的结果，开发商也是有脾气的。

不要觉得这件事情与自己买房没有关系喔，开发商与政府之间的价格博弈，最终会演变成开发商与市场之间的博弈。

北京过去几年的房价上涨，有一个阶段明显是地价上涨推动的，土地就是成本，指望开发商亏本卖房，门都没有。

就丰台小瓦窑地块来看，降低起拍价后，限价给开发商留下了空间，最后变成楼盘供应到市场，购房者在板块内的选择项就多了一个，是好事。

只不过，评论君好奇，最后的成交价会不会抹平降价幅度，如果会，那可就尴尬了。

03  2200亿元低息贷款待投租赁住房

关于租房，政府正在动真格，不仅土地政策发红包，信贷政策也开始发红包，据报道北京地区3家银行已承诺5年内提供贷款2200亿。

这也是没有办法的事情，在中国买房文化根深蒂固的情况下，长期租房在中国要有一个客户教育的心理过程，你得掏出来真金白银才行。

五年2200亿低息贷款，只是三家银行的承诺额度，不排除随着政策推进，其他银行会加入进来。

看起来很美好，评论君已经脑补出租房娶到白富美的逆袭画面了。不过，这些融资开发出来的租赁住房，都是要有最低回报率测算要求的，在开发商的运作下，它未必会面向普通用户。

也就是说，它的价格未必低于市场价，万科泊寓在试点集体用地上的租赁业务，价格未必低哦，还是要看地段，产品与服务。

但从长期看，长租公寓作为买房前的过渡，对很多年轻人来说，依然是个不错的选择，因为也没有别的选择。

04  今年前四个月北京新房开工面积同比下降48.2% 

说组很有意思的数据对比。

2017年1-4月北京新房开工面积573.5万㎡，同比下降30.6%，价格同比上涨30%，主要原因是2016年供地严重不足。

好了，2017年北京住宅用地加大供应，创下近4年新高，但新房开工量依然没跟上，2018年1-4月份，北京全市商品房新开工面积297万㎡，同比下降48.2%。

土地供应少，盖房速度跟不上，土地供应多了，盖房速度还跟不上，是闹哪样。

2018年前四月北京新房开工面积腰斩，原因在于开发商资金趋紧，各种政策严卡。能看出来，开发商整体心态相当谨慎，不乐观地预测下，如果继续放慢开工速度，整个市场供应量将继续锐减。

这是个很不好的信号，以评论君的经验，我们发现，购房需求常常会在某个时间段集中爆发，比如开头提到的天津，但供应量却很难短时间跟上来。

我们希望，资金链持续收紧，逼迫开发商走量，但三四线城市的火热和在京开发商资金实力，这种情况不会大规模发生。

更大的可能性是，减量保价。

如此，房价调控就成了拆炸弹，需求一旦被集中放出，又没有足够的供应，你说房价是炸还是不炸？

05  四月份北京二手房价中位数攀升至420万

之前，评论君一直讲二手房在回暖，今天又找到一条证据，根据北京建委和链家公布的数据，北京二手房成交总价中位数，已经从去年12月最低点的401万，上涨到今年4月份的420万。

中位数是比均价更具参考价值的维度，在一个时间段内，如果有特别贵或者特别便宜的房源成交，均价的变化就会比较大。

图片来源：撸房价

我想大家都有深刻体会，在相关机构公布平均薪酬水平时，大部分人何止拖后腿，连前腿都能扯掉好么，就是因为存在极高和极低的情况。

中位数不会受这方面的影响，它比较中庸。

北京二手房成交总价的中位数，从401万上涨到420万，幅度虽然不大，但却是楼市渡过冰冻期的靠谱例证。

本文数据来源克而瑞、撸房价、国土局等公开数据