三季度全国开84家新mall，开业潮回来了？

编者按：本文来自微信公众号“赢商网”（ID:winshang），作者：周彩云，36氪经授权发布。

随着商业不断复苏，购物中心开业热潮又回来了！据赢商网统计，2020年第三季度（7-9月）全国开业购物中心共84个，总体量约795万平方米！

其中7月12个项目，8月17个项目，9月55个项目，占三季度的65%，为今年单月开业量最高，也是今年的首个开业潮。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）文末附：2020年第三季度全国开业购物中心盘点表）

制图：赢商网

“双节”前夕，伴随假期的临近，购物中心开业消息越来越频繁，9月份从一周开业数个项目到十数个项目，再到近30个项目集中开业。这波开业潮的到来，一方面是因为上半年受疫情影响暂缓开业，另一方面是复工后项目进度得以顺利推进，加上国庆黄金周假期前夕的开业绝佳时期，因此9月份迎来开业量的集中释放。

三季度开业量仍为近三年最低，但复苏加速

纵观近三年第三季度同期开业数据，2020年第三季度开业数量、体量仍为最低，其中数量分别是2019年、2018年同期的67.2%、84.85%；体量分别是2019年、2018年同期的71.17%、89.93%。

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从单月开业数据看，三季度购物中心开业情况正在加速恢复，尤其是9月份。今年9月份开业数量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%，与去年同期仍有一定差距，但已经非常接近前年的数据。

华东遥居榜首，上海、重庆、武汉等城市表现疲软

三季度开业项目在全国七大区均有分布，华东区依然稳居榜首，以32个开业项目、294万㎡体量遥遥领先，其中江苏开业量占比超4成，共14个项目，与2019年同期持平，其次是山东6个，浙江仅4个项目，上海3个项目，安徽、福建、各2个项目，江西1个项目。由此看来，江苏开业活跃度相当高，且基本恢复正常开业水平，其余各省/（直辖市）开业量不同程度缩减，其中上海开业量缩减显著，不及去年同期（7个）的一半。

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华南区开业量排第二，18个项目，147万平方米体量，广东15个，广西2个，海南1个，广东项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市，分别有4个、3个、3个项目，此外广州2个项目，江门、汕头、湛江各1个项目。

西南区排第三，12个项目，130万平方米体量，四川开业量最大，占4席，云南3个，贵州2个，重庆、西藏各1个。值得注意的是，向来商业活跃的重庆，三季度表现略显疲软，仅1个项目开业，即重庆融创文旅城，今年1月份预计前三季度开业的十几个项目，目前为止仅开出4个。

华中区9个项目，99万平方米体量，其中湖南6个，长沙仅1个，另外5个分布在衡阳、邵阳、岳阳、张家界等下沉城市；河南3个项目，郑州2个，信阳1个；湖北零开业，湖北今年以来暂无任何新开业项目，与年初武汉成为疫情爆发中心及后期防疫举措密切相关，全国陆续复工复业，湖北相对迟缓，预期四季度，将迎来多个项目开业，包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。

华北区开业项目6个，体量54万平方米，河北2个，北京、天津、山西、内蒙古各1个。

西北区开业项目4个，陕西、甘肃各2个，甘肃2个项目均位于兰州，且均为15万方以上大体量购物中心，其中兰州名城星尚购物中心16万平方米，兰州杉杉奥特莱斯购物广场18万平方米。

东北区3个项目，吉林2个，辽宁1个，分别是长春北湖吾悦广场、长春国贸明珠生活广场，以及沈阳苏家屯苏宁易购广场。

一、二、三线城市开业量集中释放

从城市线级分布看，一、二、三线城市开业情况恢复迅速，三季度开业项目合计占比84%，较上半年的60%增长了24个百分点，二线城市尤为明显，占比从上半年的41%提升至50%。由此可见，高线级城市购物中心开业量有集中释放的趋势。

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备受关注的四大一线城市北上广深，三季度开业项目共10个，其中深圳最多，4个，上海3个，广州2个，北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列，但上海开业量收缩明显，8月份才迎来年内首个购物中心开业，且新开业的3个购物中心，仅2个为新增，另外1个是存量改造项目。

三季度开业项目较活跃的城市（开业项目≥2）共15个，均为一、二、三线城市，其中11个二线城市，3个一线城市（深圳、上海、广州），仅1个三线城市（衡阳）。深圳、成都、南京开业数量站第一梯队，各4个项目，上海、佛山、东莞站第二梯队，各3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴9个城市开业量各为2个。

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中、大型体量购物中心仍是当下主流

三季度开业项目以中、大型购物中心为主，其中5~10万平方米（不含10万平方米）区间的中型购物中心依然是主流，占比四成，共34个项目；10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的大型购物中心占比33%，较上半年有所增长；3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量购物中心占比19%，较上半年有所下降；20万平方米及以上的大型购物中心占比7%，共6个项目。

其中最大的是上海南翔印象城MEGA，34万平方米，一跃成为上海最大单体量纯商业购物中心，广州悦汇城体量28万平方米，系广州西最大体量购物中心；重庆融创茂商业体量22.5万平方米，拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新天地均为20万平方米。

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万达广场、吾悦广场进入集中开业期

压抑了半年，各房企纷纷加速推进旗下商业项目进度，多个项目密集安排开业。三季度，万达开业10个万达广场，主要集中在华东、华南区域。7月开出蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场；8月开出台山万达广场，拉萨城关万达广场；9月30日，北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场五座万达齐开。

新城控股三季度开业了8座吾悦广场，全部集中在9月份，较为集中在华东、西南。包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆区吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、泰州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。

此外，龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购均有3个项目开业，华润置地、印力、保利、奥园、爱琴海商业等头部房企皆有新项目开业。

存量改造再现“新范本”

存量改造已经成为常态，也是新开业购物中心独特存在的一部分。近年来就有上海世茂广场、上海三林印象城、西安大悦城、深圳印力中心等堪称“教科书”级旧改案例。今年三季度再迎来多个存量改造项目，包括上海广场、广州悦汇城、南宁星光万科里、盐城八佰伴等，其中广州悦汇城、上海广场再现存量改造“新范本”。

广州悦汇城，经历600天“脱胎换骨”式改造，9月26日以炫酷科技感与岭南文化交融的崭新形象亮相。据悉，项目前身是鞋具箱包批发市场——财富天地鞋业广场，本次改造范围达35万平方米、拆除1.7万㎡楼板与柱梁结构、4340条结构梁加固……改造难度堪称全国之最。

全新亮相的广州悦汇城，以28万㎡体量成为广州第二大、广州西部最大的购物中心。项目全新定位为“向新而生的多元体验空间”，携手280个品牌开业，30%为全国或广州旗舰店，约100家品牌为首进广州或荔湾区。未来品牌数量将突破400个，其中超60%为首次进驻广州或城西商圈。

从硬件改造方面看，项目建筑外立面整体造型如轻盈展翅的蝴蝶，墙身由3万余片双曲面铝板+3千多个彩色树脂灯箱组装而成，结合灯光效果，如彩蝶飞舞般缤纷绚丽；在商场内部，打造了360度穹顶天窗，笼罩着超2000㎡沉浸式体验大中庭——蝶舞广场，堪称广州最大中庭广场。

此外，悦汇城还打造了珠水长流时光瀑布北中庭；以及各具特色的主题空间如博粤庭、蝶趣园、花影堂、彩云间、童梦天地、动感潮派等。

上海广场，位于上海核心商圈淮海中路，历经一年半改造后于9月29日以全新的靓丽面貌摩登开张。

本次上海广场改造对B1层至6层，共7个楼层进行全面改造升级，形成以36%餐饮娱乐、8%潮品零售、56%WeWork联合办公为一体的多重功能组合业态布局。

其中3-6层作为WeWork创意共享办公区域，是上海广场尝试城市多功能更新的尝试，一改传统纯商业零售的运维模式，垂直导流多元消费业态的场域体验。

图片来源：中国美陈群

上海广场还创新性地打造了“无边界的艺术消费空间”的商业模式，陈莉、Jeff Staple、陆平原、Steven Harrington、商亮、史莱姆引擎、向利庆、徐震®、杨振中9位艺术家特别策划了一场在上海商业领域史无前例的、与上海广场同名的国内外当代艺术首发大展。

基于全新改造后的人群定位，上海广场引入全国首家形象升级的华为体验店Plus、上海首届米其林餐盘奖与黑珍珠一钻的高端餐饮副牌子福慧-坤、音乐现场M-BOX Daily Concert，今年年底还将迎来由摩登天空和希古尚博共同打造的亚洲首个AKOMA青年文化厂牌等品牌集聚。

图片来源：中国美陈群

购物中心“花样”玩法，高颜值场景美出新高度

三季度新开业购物中心，又掀起一波首进品牌大PK以及高颜值“秀”，各类特色门店、屋顶公园、空中跑道、特色主题街区、IP装置展览、艺术展览、中庭美陈、建筑设计等使得各大购物中心的颜值美出新高度。

上海南翔印象城MEGA引入超400家品牌入驻，其中城市首店、区域首店及品牌最新概念店超300家，城市首店及品牌最新概念店占比超40%，区域首店占比85%。

商场在不同的楼层打造出不同的主题街区，B1层“时光街”、L1层“印·巷”半室外街区、L4层以《少年派的奇幻漂流》为灵感打造的“少年专属”文创特色街区。

项目更是创新地将商业空间与业态、动线及设计相结合，同时佐以森林、湿地、高山等主题，打造了一个沉浸式绿色休闲新体验。商场以“觅境·森林”生态植物园为蓝本打造的1000㎡+沉浸式生态植物园、被梯田状的绿色植被环抱而形成的独特“退台花园”、400米沿建筑边缘的屋顶星空跑道。在生态植物园内，南翔印象城MEGA携手英国艺术家Luke Jerram，打造了一个名为“超级月亮”的艺术装置。

上海南翔印象城MEGA还首次与迪士尼中国携手，在商场L1鹤舞中庭、L2鹤鸣中庭等区域打造的“公主力·不定义”限时展，人气火爆。

深圳海上世界·汇港购物中心（二期）首进品牌占比65%，同时打造了多个沉浸式体验空间，包括三大特色主题商业场景：联合7位国际跨界艺术家，跨界打造12件互动艺术装置；三楼连廊区域打造了别具一格的家庭亲子互动特色空间；购物中心屋顶空中花园，融合了有氧特色绿地、空中绿植迷宫；南山“滨海瞭望台”的设计，随时眺望蛇口靓丽的滨海风景线。

此外，购物中心负一层的“蛇口味道”主题商业街区，精心打造了“大事件PLaza、时间之轮、时间广场、海上市集”四大特色场景，以沉浸式体验空间，全方位营造“老味道+新体验”的独特蛇口人文氛围。　

益田假日奥特莱斯引进200+知名品牌，十数个华南奥莱首店。同时，项目通过文化场景与营销结合，强化主题体验，如结合南区的运动潮牌聚集特征，规划了 “彩虹跑道”“篮球场”等运动文化场所；围绕着整个项目建筑外立面打造繁花主题灯饰，营造夜游消费体验氛围。

拉萨城关万达广场总建筑面积13.5万平方米，规模、业态丰富度、品牌数量均为拉萨之最，项目共引进195个品牌，其中75个是首进拉萨。

项目外立面设计理念为“雪舞哈达”，以连绵的白色雪山作为背景，五彩的哈达飘舞在雪山之巅，形成独有的拉萨特色区域标志。项目还打造了新廓街、时光里、海底小纵队儿童特色主题街区、茶马古道主题街区、屋顶恒温花园等5大主题空间，以及“声音博物馆”。

宁波万象汇打造多个特色空间，在B1空间打造高颜值主题街区yummy集市，集合多个爆款网红小吃品牌；集“运动+娱乐+N”多样业态一体的潮流运动主题区；以互动、惬意为主题的屋顶开放式天空乐园；联手澳门艺术家SANCHIA，以宁波市花山茶花为灵感，打造的沉浸式艺术场景——万象花漾乐园，吸引众多顾客拍照打卡。

昆明呈贡吾悦广场引入210家品牌，其中16个品牌首进云南，6个品牌首进昆明，72个品牌首进呈贡。

空间设计方面，打造了无边界泳池、花间里、芳美术馆（水景瀑布）、阳光玻璃花房、空中花园等八大主题场景，将开放的绿植、花卉与商铺等内容进行合理组合，让人、自然与商业和谐共处。

广场二楼和五楼打造呈现沉浸式商业和场景街区，结合云南茶马古道文化与旅行主题在空间场景塑造未来城市独有的记忆点和打卡点。

龙湖南京江北天街的外部景观营造亲子运动生态的互动氛围，形成一系列或下沉式、或阶梯式、或栈道式空间。室内以自然灵感打造“漫忆岛”、“浮梦屿”、“拾光湾”三大主题中庭，主中庭凌空30米灯光水帘配合中庭裸眼巨幅屏幕，为消费者带来奇妙的视觉盛宴和新奇的感官体验。

同时，江北天街与科技深度融合，打造南京首个5G全覆盖商场，项目开业期间落地了电信5G快闪店。

在IP活动和场景打造上，项目引进风靡全球的比利时国宝级IP【蓝精灵太空主题·全球首展】，8米超高发光蓝精灵宇航员、星空千面蘑菇屋、火箭单车、失重舱等7大场景趣味互动，深受南京市民热捧追随，成为新晋IP打卡圣地。

成都时代天街二期按照不同的业态与消费场景，创新性地打造了炫色时髦生活场、出色亲子成长园、秀色美味食尚区、本色社交聚集地四大“活出色”消费场景。项目两大中庭分别以活“活色”、“玩彩”为主题，在统一风格的标签之下，呈现出缤纷焕彩的空间氛围；而两大休憩广场，也极具风尚化的命名为“光合之境”与“琉晶之地”；在二期5楼，更是打造了天空之城屋顶花园。

项目还通过引入外部IP和独创IP打造独家特色，携手全球知名艺术创作机构感映艺术，根据旗下最具盛名的IP作品几何艺术博物馆空间装置展，同时结合项目大焕异彩的特质，打造出专属的艺术盛宴：原色生彩——致敬顶级艺术大师风范西南首展。同时，还有独创的活色玩彩家族IP形象，包括快乐童、潮活派、好食客、会玩咖四个人物形象。

燕郊弘阳广场以集中式mall+开放式主题商业街区的多元建筑形态呈现，巧妙的将1个中心广场与3个大型户外广场串联，形成更为符合当下消费趋势的开放式主题街区。

弘阳广场将新零售与主题商业街区相结合，融入艺术、潮流、体验、购物、互动五大主题元素，针对主题场景、空间体验，创造性的将艺术街区与生活空间相融合，打造更富场景体验的“场景延展”，打造了霓虹街景、炫彩涂鸦、网红打卡、盲盒体验站、网红直播间、表白墙等诸多流行元素聚集的艺术街区。

附：2020年第三季度全国开业购物中心盘点表

制图：赢商网