上海几个商务区是如何互相鄙视的

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

从来人多的地方就会有比较，有了比较就会形成鄙视链。

对于上海来说，它天然形成了一个个满足人们工作就业需求的商务区，有老牌的南京西路、新天地、陆家嘴，还有各种新兴商务区如北外滩、前滩、大虹桥的崛起。

摊开上海城市地图，你会发现各个商务区星罗密布地散布于城市版图之上，上海中环内东西南北都有相对比较成规模的商务中心。

再加上各种新兴商务区如同雨后春笋般冒出，前滩被称为上海的新贵，大虹桥是长三角的宇宙中心，北外滩是下一个陆家嘴...

潜移默化之中，上海形成了浓郁的商务氛围之外，各商务区之间也在争奇斗艳，如果上海的商务区之间有鄙视链的话，绝不会仅仅只有一条。

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写字楼的平均租金水平，代表上海商务区的真实江湖地位。

我们找城市数据团拿到了一些数据，可以说明现如今上海的那些商务区，从租金成本来看，到底哪一个才是最贵的，这也决定了它们在上海众多商务区里的江湖地位。

从写字楼的平均租金这一维度来看，陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、黄埔滨江还是站在上海CBD的头部地位。

（来源：城市数据团）

等于说，它们就是上海的前五大CBD。

那么上海的下一个新兴商务区会是哪里呢？

随着城市的发展和产业的外延，上海几个新兴商务区已经开始拥有了很浓的商业氛围：北外滩、徐汇滨江、上海火车站、前滩。

它们已经成为上海第二梯队商务区强大力量，从柱状图还有一个商务区，大虹桥的商务氛围指标在呈直线上升的趋势。

这就是上海，任何一个商务区都有可能在短时间内，因为政策的倾斜而崛起，比如位于长三角核心位置的大虹桥。

所以在上海，前浪奔涌而来，后浪依旧强劲，这也是那么多商务区能够形成百花齐放状态的原因。

上海商务区其实非常多，可以数出来的就有二三十个。今天我们选取五个样本：陆家嘴、南京西路、前滩、漕河泾、张江。

它们或有着老上海的贵气，或有着现代魔都的高端，或是聚集了创新的产业园。

来看看，上海这五大代表性商务区里，到底存在着哪些不同的鄙视链？

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上海商务区的争奇斗艳，就在于高楼的天际线。

说到商务区，不得不说代表着上海天际线华丽程度的摩天大楼们，通过商务区内高度250米以上的建筑数量，我们看到：

 （来源：帝都绘）

陆家嘴以“三件套”而闻名全国，拥有着上海最高平均天际线，拥有9座超过250米以上的高楼，上海中心、金茂大厦、环球金融中心、上海国金中心等。

 （来源：澎湃新闻）

陆家嘴的炫酷，可以说在国内绝大多数现代影视剧中都展现过。

再说说陆家嘴的楼宇经济有多厉害，285栋商务写字楼中，税收超亿元的达102栋，税收超10亿元的达30栋，超50亿元的达4栋。

其次南京西路有6座，世茂国际广场、会德丰广场、恒隆广场、嘉里中心、太古汇。

而前滩只有一栋前滩中心、张江未来有张江双子塔，而漕河泾主要以产业园区为主，并没有很华丽的天际线。

如果说天际线仅仅只能代表商务区的外壳，那么在高楼里工作的各行业白领精英们，才决定了这条鄙视链的真正内核。

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所以，分布关于各个商务区 主要行业 和 产业 是如何相互鄙视的呢？

鄙视链往往和贴标签同行，我们总习惯把看到的东西分门别类，而对于上班族而言，在上海的哪个商务区办公，哪个写字楼工作，一定程度上就意味着你的身份标签。

坊间不是流传着这样的鄙视链嘛：做金融的看不起做互联网的，互联网的又瞧不起房地产的，外企的看不上合资的，合资的看不上上市民营，上市民营看不上所有的...“

举个例子，如果人民公园相亲角的阿姨给自己的儿子打广告，那么那张白色A4纸上如果写着“陆家嘴金融白领”，其实背后就很有意味了，马上能够秒杀全场了。

众所周知，陆家嘴拥有最多的是，众多跨国银行的中国或者亚太区总部，如高盛、德银、汇丰、瑞信等，是绝大多数金融民工们的聚集地。

不同于陆家嘴偏金融属性，南京西路更偏综合属性，因为这里聚集的从业人员有金融机构，也有咨询、四大会计事务所、4A广告公司、顶级奢侈品公司、知名律所等各个行业一应俱全。

贴标签也并非是来自于刻板印象，通过仲量联行的数据显示，如果可以足够随机，这个五商务区碰到的20个人里，它们会是从事哪一种工作的呢？

（来源：帝都绘/仲量联行）

从一个商务区的从业人员比例分布，陆家嘴给人的感觉是金融人士，南京西路则是洋气资深的专业服务人士，前滩是潜力无限的新生代，漕河泾是熬夜加班的程序员，张江是为科学奋斗的程序员。

还有一个很有意思的数据，那就是：区域内拥有五星级酒店的数量，这也足以说明上海哪些商务区的产业更具有竞争力。

这背后其实是各行业差旅标准的不同，五星级酒店的选址一定和高薪行业息息相关，那么哪个商务区五星级多，一定是站在鄙视链顶端的产业在支撑。

比如，上海最著名的奢华五星级酒店，丽思卡尔顿酒店，就位于陆家嘴的上海国金中心里。

那么这五大商务区的“五星级酒店指数”又是多少呢？根据携程旅游的数据，排名前面还是陆家嘴和南京西路。

（来源：帝都绘/携程）

前滩、张江、漕河泾大部分是科技科研相关产业，地理位置不如陆家嘴和南京西路优越，因此多数五星级酒店的选址并没有落在这三个商务区。

而周边二手房的房价，一定程度上反应了各个商务区主要行业薪资水平。

比如张江科技园，是上海传统科技企业和生物医药企业的聚集地，张江IT男也因为高收入高购买力红过一阵子，成为优质女婿的代名词。

从链家二手房数据来看，这几大商务区二手房的房价是这样互相鄙视的：陆家嘴10.6W>南京西路9.9W>张江8.5W>漕河泾8.3W。

这其实就是产业和行业之间的鄙视链，又分化成为了一条房价和圈层的鄙视链。

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顶级的商务区，往往搭配着高端的消费和丰富的娱乐，不论是餐厅、咖啡厅还是夜店。

五大商务区餐厅密度、星巴克指数程度、酒吧夜店丰富程度，可以看出整个商务区人群的真实消费水平。

你知道吗，从大众点评美食餐厅的数据中，我们看到黑珍珠餐厅指南里，各个商务区里人均消费达到1000元以上的餐厅（黑珍珠餐厅）分别有几家。

得到这样的数据：南京西路有9家、陆家嘴有8家、前滩有0家、漕河泾0家、张江0家。

（来源：帝都绘/大众点评）

作为上海的名片，陆家嘴拥有世界各地的美食种类是最多的。就连西方人来到这也不会有什么不适应的感觉，因为陆家嘴美食餐厅密集程度，甚至远远超过国外，其中不乏一些西方菜系。

我们再来看看上海这些顶级商务区的“星巴克指数”，或者说“咖啡指数”。

无论老城还是新城，无论商业综合体、大型写字楼、还是旅游景点、互联网科技园区，凡是财富、人流、知识密集的地段，都精准地成为了星巴克开店的目标地。

偏年轻化、知识化、小资化，其中甲级写字楼的员工是星巴克日常消费型顾客的主要群体。

（上海星巴克消费地图）

陆家嘴拥有漫山遍野的咖啡馆，可见白领们嗑咖啡的巨大需求，星巴克指数达到了惊人的30家，而前滩仅仅只有2家。

（来源：帝都绘/大众点评）

大众点评内五大商务区收录的酒吧数量，决定了哪一个商务区在上海拥有最丰富的夜间娱乐生活。

（来源：帝都绘/大众点评）

综合几个方面，南京西路完胜上海所有商务区，不论是餐厅、夜店、咖啡厅都是非常密集的，这里上班族的工作和生活，可真的太精彩和丰富了。

经过对比可以发现，上海很多商务区各有特点，也有适合它们的人群。

比如爱喝咖啡的，或者工作上需要大量头脑风暴的，适合在咖啡馆比较多的商务区，平时压力很大需要排解的，适合在酒吧集中区，外资企业可能会更喜欢洋气小资一点的地方，比如南京西路等等。

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因为单从任何一个方面去比较，其实都不够全面，所以鄙视链是不存在的。

现在我们也并不会单纯觉得，在上海，只有在陆家嘴上班才是进入最尖端的行业，因为其他商务区也好，产业园，科技园也好，都有着不同领域的顶级行业。

事实上，上海没有哪一个商务区可以在所有方面傲视群雄，并且任何一个新兴商务区都有可能在上海短时间内迅速崛起。

这其实勾勒出来的是城市开放包容的态度，各行各业能够百花齐放，这样差异化和多样化的，才是城市的硬实力啊。