建筑耗能占国内耗能30%，绿色环保住宅的正确打开方式是这样的

日前，住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，旨在建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系，推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革，这标志着中国绿色建筑建材将进入快速发展时期。

绿色建筑作为一种建筑规则和建筑环境性能的衡量标准，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑。

北京大学建筑与景观学院院长俞孔坚表示，中国的建筑耗能占整个国家耗能的30%，不只建筑本身要节能，加强建筑材料的保温，注重雨水收集、自然通风，材料选用，还要防止对环境的污染。

实际上，绿色建筑是一个系统工程，在设计、运行、管理、维护过程中综合考虑因素特别多，如果后期不能科学维护，绿色建筑反倒可能消耗能量。因此，要推行绿色建筑和住宅，必须达到全生命周期管理。  

目前，众多房地产企业纷纷加速绿色布局，逐步形成了自身的绿色发展路径。如招商打造以城市为框架的绿色产业整合与聚焦，实现了由单体向社区的升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的绿色三级跳。鲁能系统地提出了绿色发展战略，包括4大标准执行体系、2大产品线等。

万科绿色战略的“三部曲”包括：全装修、住宅工业化、绿色建筑。其在绿色环保方面的努力方向十分多样化，包括住宅产业化、生产活动环节管理、碳排放管理、绿色建筑、绿色技术创新、生产活动环节管理、植物多样性保护、雪豹保护。

在未来住宅中，要更好的解决全生命周期管理，绿色住宅必须植入智能化的基因。智能化被公认为是继工业化、电气化、信息化之后的“第四次发展浪潮”，对于绿色智能建筑来说，就是要充分借助互联网、物联网等技术综合发挥节能绿色的优势。

绿环环保的前提是健康舒适

绿色建筑做到人、建筑与环境的和谐共处、永续发展。不但减轻建筑对环境的负荷，充分利用阳光，节省能源及资源，还应该提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，为居住者创造一种接近自然的感觉。

未来住宅的室内环境，应让人感到舒服，包括通风、照明、空气质量、温度控制、声学设计等，而这正是绿色建筑的追求，健康舒适是绿色建筑发展的更深层次需求。

舒适的室内环境包括适宜的温度、自然的光照以及良好的空气质量等。在对室内温度的控制上，绿色建筑区别于传统空调系统，把对自然能源的应用发挥到极致。

未来住宅，必然会更广泛运用被动式节能设计，从设计的角度利用自然，争取良好光照和自然通风的舒适度。从设计的角度，可以利用自然和选用可再生材料，其主要特点是应用优化建筑设计、外保温系统和保温门窗、带有热回收的可控通风系统、建筑物的密封性、外遮阳系统及可再生能源。

节水、节材、节能是绿色建筑三大显著的环保效果。以节水为例，绿色建筑以雨水和河水作为补给水，结合生态净化系统、气浮工艺、人工湿地、膜过滤和炭吸附结合技术，处理源头水质，达到生活杂用水标准，处理后水用于冲厕、绿化灌溉和景观补水。

在36氪《未来住宅价值》的网络调查中，绿色环保的开发商建设上，21%、19%的人分别最关注空气和水。

《未来住宅价值》网络调查

在对空气质量的控制中，未来住宅会根据不同的环境调节风量，最大程度优化室内空气品质。在“PM2.5”已备受关注的今天，各大高端项目都不会忽视对空气质量的关注，并研发整合为一套具备高效率和高稳定性的净化系统，并完美整合了加湿、杀菌、除臭、防霉以及净化空气的功能。

在节能上，绿色生态建筑从一开始最为简单而广泛的太阳能利用和节能灯的运用，到如今兴起并流行的墙体保温、地源热泵、毛细管等技术，绿色建筑的技术正日趋精细化，能够关注到更多细节，从而更好地实现社会与环境的和谐共处。 

观点：

开彦  中国房地产业协会人居环境委员会专家组长 

房子的数量发展很快，但在质量、人性化、性能、环境等方面都不够，更像是金融产品，站在未来看就更不够好。    

通过住区的建设和环境的建造，营造一个社会关系与舒适健康的条件，目前舒适、安全、健康都做得不够。盖房子，把空间搭起来只是硬件做好了，软件也要跟得上去，这就是追求更高一层的开发目标。还有文化的塑造，传统的保留等。

高水平的服务绝不仅仅是物业本身的问题，比如说养老，要有公共设施，比如老年食堂、照料中心、医疗保障，还需要人与人之间的服务关系。一个是专业的，一个是志愿者义务的，这都需要组织。

粟德祥 清华大学建筑研究院院长 

住宅的关键就是好用，住宅急需面对的问题就是适老性的问题。

绿色建筑的目的，是为了应对全球气候变化，具体讲是节能减排。绿色住宅需要具备实用、经济、绿色、美观，这四项基本性能，缺一不可。这需要人文与科技双轮驱动，目前科技方面做的不错，人文方面做得远远不够。人文方面主要表现在设计，生态环境建设是建筑师的责任之一，目前这一部分是另一些人在做，而不是建筑师。建筑师需要把控所有环节，而不是搞设备的人提供咨询。

俞孔坚  北京大学建筑与景观学院院长、美国艺术与科学院院士

中国的建筑耗能占整个国家耗能的30%，不只建筑本身要节能，加强建筑材料的保温，注重雨水收集、自然通风，材料选用，还要防止对环境的污染。具备可持续发展理念，美丽中国，生态文明，任何与生态过程相协调，尽量使其对环境的破坏影响达到最小的设计形式都称为生态设计。

未来将是设计引领生活，让居住者更具人性化体验。在材料选用，户型、细节的把控上，住宅需要诗意的栖居。

李韶宁  绿小锄创始人兼CEO

科技进步使人们认识到人与自然和谐相处的重要性，节能减排低碳已经成为衡量一个国家发达程度的重要指标。从能源消耗分布来看，包括住宅在内的建筑物消耗了全球40%的能源。可持续发展将成为未来住宅的一个必要特征。

“软”指标是关于配套的服务，服务应该是围绕着不同居住人的需求和愿望而存在，这就需要将住宅的居住功能进一步扩展。可以是针对年轻人的休闲娱乐、针对老人的医疗健康，甚至是幼儿的教育培训。

刘素京 北京青年报社广厦时代主编

品牌开发商开发的小区明显比项目公司开发的产品更有保障，比如小区产品后续遇到问题，有些物业资金是没有能力去承担的，比如类别墅、洋房的地下室反水，品牌开发商可以做到加装污水泵等设备，但项目公司一般开发完某一项目后都离开了，光凭业主很难有办法解决。

绿色环保方面，现在已经有很多品牌开发商在雨水回收，污水再利用，垃圾处理等很多方面，做了很科学的预案。

尚希 攸克地产主编

未来住宅要看硬实力和软实力。硬实力以产品为主，包括房企品牌，同区域品牌房企的价值大于小开发商；产品力的体现，包括智能科技，它是一个未来趋势，如内部智能家居、智慧收纳，到外部的互联网物业、安防服务、社区环境等整个智能化体系。

第三是绿色环保，园林绿化，除了整个居住环境的净化系统，包括空气、水等等，真正的绿色科技住宅，也需要在建筑和装修中体现，包括对能源体系的提升，水资源的利用以及建筑结构的改变，来实现节能环保和可持续发展。

软实力包括物业服务以及物业之外的增值服务，将客户思维向用户思维转变，如社区商业、社群搭建，增加养老、亲子服务，在后续服务上增加业主黏性。