万达商管履行承诺 2019年已完成房地产业务剥离

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：王佳飞，36氪经授权转载

今天（1月13日），万达集团宣布，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。

一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。”

履行承诺

2018年，万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，后者340亿元入股万达商业。同时万达商管承诺，在1～2年内消化房地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业。

《每日经济新闻》记者从万达集团处证实：“经过复杂艰巨的工作，支付巨额的剥离成本后，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”

此次的剥离动作伴随着人事变动。就在一周前，万达集团总裁丁本锡获得同意、正常退休，万达商管集团原总裁齐界接任。

与此同时，相关媒体报道，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐，三人的名字已从内部软件中消失。

2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%；租金收入384.8亿元，同比增长17.8%，但略低于年初目标1.4亿元；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。

轻资产扩张

在2019年年会，王健林对万达广场的要求是：“从明年开始，每年开业计划要有富余量，至少增加10％，确保每年不低于50个广场开业。”

记者了解到，2019年万达新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。新发展万达广场62个（包含4个文旅项目中的商业中心），其中轻资产项目40个。

未来，万达广场的扩张也将会以“轻资产”为主。王健林就公开表示：“今年以后，新开业万达广场至少70％以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”

万达官网显示：“3年来万达轻资产战略取得显著成效，到2018年底，已开业轻资产万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中，29个是轻资产项目。2020年计划开业的50个万达广场中，37个是轻资产项目。在建的133个万达广场中，107个是轻资产项目。”

万达地产集团将承接房地产业务，目前万达地产集团仍然承接着旧区改造、跨区域开发，开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等业务。

不过房地产在整个万达板块中占比逐渐缩小。2018年，万达地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%，2019年继续调低了业务预期，对其收入要求是521.9亿元，回款457亿元。