新城控股原董事长被刑拘，股价跌停，紧急换帅

7月3日晚间，新城系旗下三家上市公司新城控股（601155.SH）、新城发展控股（01030.HK）、新城悦（01755.HK）均发布了董事长王振华因个人原因被刑事拘留的公告。

同一天，新城控股宣布王振华不再任董事长，其独子王晓松被选举为第二届董事会董事长，行使法定代表人职权，签署董事会重要合同、重要文件等。

随后，新城控股的官网也更改了人事信息，在“集团管理层”和企业新闻板块已经找不到任何关于王振华的信息。

据上海警方发布的消息，王振华在6月30日因涉嫌猥亵9岁女童被刑事拘留，目前正在接受调查。

7月3日该消息公布时，新城控股A股已经已经收盘，但尚未收盘的新城系港股新城发展控股股价直线跳水，最终收跌23.86%，新城悦下跌23.72%。

7月4日新城控股（601155.SH）在盘前就一字跌停，报38.42元/股 ，跌停板封单资金超百亿。截至7月4日午间，港股新城发展控股（01030.HK）和新城悦（01755.HK）继续下跌，跌幅分别达到12.31%、16.16%。资产蒸发数百亿元。

新城控股在公告中同时表示“公司目前生产经营活动正常”，但市场上已经是一阵恐慌，这个高峰期资产约3000亿元，拥有三个上市平台，近5年在地产行业里的“增长黑马”，遇到了创立创立以来的最大危机。

新城控股于1993年由王振华创立，创建地在江苏常州，2009年新城将总部迁至上海，2015年12月完成上市。其主营业务包括住宅开发、商业开发、商业运营管理，王振华的儿子王晓松负责商业开发板块，公司老臣梁志诚负责住宅开发，万达前高管陈德力负责商业运营管理。此外，新城还还涉足了儿童主题乐园、影院、医养等领域。

上市之后新城控股业绩快速增长，2017年从百亿房企一跃千亿。2018年，新城控股合同销售额达2210.98亿元，同比增长74.82%，三年间就跨越了千亿和两千亿两道门槛，被业内认为是最有最有实力的“黑马”，新城系上市公司的股价也因此一路高涨，成为机构交易活跃的股票之一。

但2015年到2018年间，新城控股的负债总额也一路从539.31亿元，增长到了2793.62亿元，并在2019年第一季度超过3133亿元。

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王振华提出“住宅学万科，商业学万达”，但业内人士认为，新城的快速发展实际上得益于类似碧桂园的模式。从长三角出发扎根三四线城市，通过杠杆和高周转来高举高打，完成快速增长。

随着业绩步步高升，新城控股近年来从上海周边快速向其它区域布局，包括珠三角、环渤海和中西部等地。尤其是2018年以来，新城控股在北京、天津、唐山等京津冀区域频繁拿地。

在商业地产板块，新城系也同样颇具野心，曾提出到2020年要建设120个吾悦广场。2019年，新城控股计划新开工项目有94个，其中22个都是吾悦广场，有1250万平方米的住宅项目预计竣工，有630万平方米的商业综合体项目等待开业。

今年上半年，新城控股的全口径销售金额达到了1239.8亿元，完成全年2700亿元销售目标的46%。在这次“黑天鹅”事件发生之前，新城控股作为排名第8的行业“黑马”，一直以来都有着相对稳健的财务基本面，经营性现金流稳定，资产负债率保持在85%左右。

然而这次“黑天鹅”事件发酵20多小时之后，一切都变得未知。