布局存量市场“风口”， 资产盈利是痛点

在“只住不炒”、“租售并举”的房地产政策主基调下，存量地产的资管大时代已经到来，掘金存量市场、优化融资路径、提升资管能力成为当下业界最为热衷话题。12月15日，以“匠心传承，创新运营”为主题的 COMIN中国首届国际存量地产资产管理论坛在北京国贸共享际举行。论坛由中国建筑运营管理商学院 （COMIN中国）主办、北京睿派智讯顾问咨询有限公司承办。

英国剑桥大学教授、英国剑桥国际土地管理学院院长Robert先生 开场致辞

英国剑桥大学教授、英国剑桥国际土地管理学院院长Robert先生，日本原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希先生，优客工场/共享际创始人毛大庆先生、优铺创始人/中经联盟秘书长陈云峰先生、万豪集团中国区酒店发展高级副总裁林聪先生、国贸物业董事总经理 魏凯先生等国内外一线近30位专家出席并分享了存量地产资产管理国际经验与中国创新实践。

优铺创始人/中经联盟秘书长陈云峰先生致辞

感谢艾可尼尔、亿达置业、朝林广场、必维集团、重庆天和国际、Airsupply、乐陪日托、众航地产等机构的大力支持。来自北京、上海、苏州、重庆、厦门、西安等地楼宇运营管理者200人参加了本次论坛，本次活动线上直播同时对全国楼宇运营管理者开发，截止活动结束，在线直播观看人数达到23.1811万人次。

存量地产的资产管理创新与发展

房地产行业在经过多年野蛮生长之后，从量变到质变，开始步入精细的存量运营管理阶段。“以后争抢的是160万亿存量资产再利用的权利，也就是楼宇的管理和改造权，要比争一块地更厉害。”优客工场、共享际创始人毛大庆先生在“存量地产的资产管理创新与发展”的主题演讲中这样表示。他说，中国目前租赁业务在房地产中只占6%，跟其他成熟国家相差很远。事实上，租赁业务远不止于居住，还包括商业、办公、综合体等靠租赁增值的物业。”

优客工场、共享际创始人毛大庆先生发表《存量地产的资产管理创新与发展》主题演讲

在政策助推下，未来10年将是租赁市场快速发展的阶段，多家机构预测租金规模将达到近4万亿，正是看到了这一“风口”，房企裹挟金融机构布局4万亿市场。不过，目前盈利痛点仍难破局。在毛大庆先生看来，在存量市场，目前中国还没有运营能力、运营模式，更没有人好好做运营。

万豪集团中国区酒店发展高级副总裁 林聪先生发表《以顶级酒店万豪发展为例-如何以系统做大企业管理》

资产证券化是存量资产未来发展方向

资产证券化是存量资产未来发展方向，但为什么REITs迟迟没有推出来？与会专家认为，除了政策的原因外，还有一个原因是盈利能力太低。事实上，物业管理运营就是增加收益性，物业租金也是写字楼价值的体现。

“日本已经出现了专门做运营管理的专业公司，也就是说不动产已经转成金融产品。”原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希先生在题为“匠心运营传承价值，商用物业持久增值”的主题演讲中提到，存量资产运营一是通过软件、技术实现楼宇高效可持续运营，也就是对设施本身如何精细化管理；二是从产业运维角度思考问题，包括未来对运营的产业进行投资。

桥本友希先生在北京期间，深度参观考察了亦庄核心地区的标杆项目朝林广场，他认为朝林广场的精细化运营管理以及客户服务已经达到较高的水平，不输于日本，可以作为中国商务楼宇运营达观者、居中心、享世界的典范作品。

（原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希发表“匠心运营传承价值，商用物业持久增值”的主题演讲。）

存量资产智慧运营管理与精细服务

过去开发商是卖房子，现在开始向存量资产运营管理转型，未来存量获得利润或将超过物业销售利润。目前，房地产企业也看到了这一行业趋势，比如万科提出新定位，计划成为租赁行业的龙头企业；另有亿达置业也投入到当下的城市更新大潮中，深挖存量市场价值，今年9月，亿达置业获得了北京东大桥百富国际大厦B座的整体运营权。据悉，亿达置业专注于城市更新业务，对城市内老旧项目进行升级改造。

在本次论坛上，主办方除了邀请英国、日本以及国内一线专家分享存量地产资产管理模式实践外，业界人士还针对“楼宇运营管理的国际经验与中国实践”“存量地产金融创新与REITs在中国未来发展”、“智慧运营与楼宇增值服务”等议题展开对话，探讨存量资产管理的最前瞻行业发展趋势。

国贸物业董事总经理 魏凯先生发表《未来已来-迈向智慧国贸》主题演讲

中粮置地北京公司常务副总经理，北京中粮广场发展有限公司总经理 孙天立先生发表《科技改变管理，运营创造价值》主题演讲

北京艾可尼尔科技有限公司总经理杨洪刚先生发表《健康舒适安全-资产价值新主张》主题演讲

特别是能协助业主方及管理者改变租户需求，带来健康、舒适、安全等资产价值新主张的艾可尼尔；测试、检验、认证和技术咨询服务的全球领导者-必维国际；为商务楼宇提供一站式室内空气解决方案的Air supply；为城市核心地段商务楼宇提供专业的学龄前儿童托管服务的乐陪日托，等服务机构就楼宇增值服务提出了他们的专业思路和方案，得到了与会业主方及管理者的高度认同。

匠心运营专家对话主题：楼宇运营管理的国际经验与中国实践 

对话主题：存量地产金融创新与REITs在中国未来发展（从右到左依次为：文投嘉华基金董事长 陈希 先生、泰禾集团存量地产与海外投资总经理 张平 女士 、博思恩资本创始人 冯剑云 先生 

对话主题：“智慧运营与楼宇增值服务” （从左到右依次为：COMIN中国建筑运营管理商学院CEO/北京睿派智讯CEO 刘永先生、乐陪日托创始人兼CEO 廖孟诚 先生、Airsupply阳佑环保科技有限公司总经理 倪敏明 先生、万通时尚置业中心总经理 李瑾 女士、远洋国际中心二期总经理 周业辉 先生