总投资370亿，腾讯全球总部“企鹅岛”终于来了

本文来自微信公众号“小雷哔哔”（ID:xiaoleibbb），作者：Jonty，36氪经授权发布。

6月毕业季，告别了相处几年的同学和校园，大学生即将有个全新的身份：打工人。

除了考公考研党，应届的小伙伴们应该都陆续出来实习工作了。

虽说工作996，但互联网大厂还是受到不少年轻人的青睐，小雷一些朋友就投入大厂的怀抱。

用他们的话说，「累是累了点，好歹投入和收入成正比，工资还是挺满意的」。

经常关注大厂消息的小伙伴，最近一定也注意到这个新闻了。

近日，深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带正在紧锣密鼓地施工中。

原因无他，互联网大厂腾讯正在建造自家的全球总部。

这全球总部名字听起来也很「高大上」，美名曰“互联网 +”未来科技城。

对于腾讯来说，「盖楼」，特别是「盖大楼」，那都不算啥新鲜事儿了。

早在09年，腾讯就已经在深圳南山区深南大道建成了腾讯大厦总部。

过了几年，腾讯又在后海旁建成腾讯滨海大厦总部，腾讯滨海大厦更是相当于3个腾讯大厦。

前面两栋大厦都在深圳南山区，这次腾讯想离开南山区另寻宝地，大铲湾就成了落脚首选。

从去年9月开始，就不断传出「企鹅岛」开工的小道消息，不过腾讯一直没出面证实。

最近终于有可靠消息传来，「企鹅岛」总算是正式开工啦！

（图源：南方+）

官方披露，投资额318.9亿元的腾讯「企鹅岛」，用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，其中研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业用房14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米。

这次「企鹅岛」的规模比前面两栋大厦可大多了。

用地规模是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16倍，形状和规模则是和曼哈顿中城差不多。

 （曼哈顿中城）

前年10月，腾讯对大铲湾的用地计划，就已经被深圳本地官媒提前曝光了。

我们可以看到，「互联网+」未来科技城这个名号当时就提出来了。

前有杭州阿里巴巴未来科技城，后有深圳「互联网+」未来科技城。

要说腾讯没有一点针对阿里巴巴的意图，小雷还真不信。

（阿里巴巴未来科技城示意图 图源：住在杭州网）

到了去年11月，腾讯大手笔一口气拿出十分之一的利润，花了85.2亿元买下1.3平方公里地块。

大铲湾港正式变「企鹅岛」，腾讯摇身一变成了「岛主」。

小雷注意嚯，「企鹅岛」项目的建设周期不算长，一共分两期建设。

一期建设项目，计划在2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。

也就是说，在未来5年内，腾讯将多出腾讯前海大厦和「企鹅岛」这两个重量级办公用地。

「盖楼狂魔」果然名不虚传啊。

大家都知道，深圳寸土寸金，盖一栋楼不便宜，更不用说腾讯盖的这些大楼了。

辣么，腾讯盖那么多楼干嘛呢，难不成想进军房地产业吗？

其实，按腾讯的说法，就是员工越来越多，办公场地太少，不够用了。

19年时，腾讯在深圳市大约有38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有的物业面积33万平方米，租赁的面积37万平方米。

根据腾讯自己的预测，员工人数按每年增长13%，未来7年人数将达到约89000人。

这加起来127000人的办公面积，按人均20平方米来算，得178万平方米才行。

减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米，还有目前在建前海大厦15万平方米，还得130万平方米办公面积才满足需求。

所以，这几年为了解决办公场地的问题，腾讯一直在深圳买地准备盖楼。

说完腾讯盖楼的原因，我们来看看「企鹅岛」长啥样。

买下大铲湾后，下一步就要开始忙活「企鹅岛」的设计方案了。

腾讯的影响力不容小觑啊，全球招标后，吸引了不少国际知名设计行。

NBBJ、MVRDV、SHL等设计公司八仙过海各显神通。

最终，花落NBBJ公司，NBBJ给出的设计方案主题是「网络城市」。

腾讯似乎是很吃NBBJ这一套，因为这已经不是他俩第一次合作了。

18年时，已经投入使用的腾讯滨海大厦就是NBBJ设计的。

 （图源：NBBJ）

「网络城市」，听起来有种「赛博朋克」的feel~

NBBJ公司的设计方案是这样的。

受到互联网分布式网络的启发，「网络城市」致力于打造中国首个以人性生活为本、互联互通的有机大都会生态系统，旨在打造中国首个互联互通企业园区，或将成为未来城市建设的的全球样本。

小雷挑几个有意思的亮点和大家说说。

首先就是「智慧交通」。

具体就是通过空间分层，把人与交通工具分布在不同层级，让我们能看到海景和园区景观。

还将采用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配这些先进技术，让园区交通更有效率、更安全。

（图源：NBBJ）

第二点就是「互联互通」。

现在我们吃饭去餐厅、唱歌去KTV、工作去写字楼，每个地方做什么都有明显的功能规定。

「网络城市」里就打破了这些界限，打造了一个生活、工作和娱乐紧密结合的城市。

NBBJ的方案是通过人和一个多层立体慢行空间的互动来实现。

这个空间，结合了高科技人工智能系统，从北到南以折线形式贯穿整个园区。

因为它在不停移动，等它移动到我们附近，我们就可以享受其中的服务啦。

（图源：NBBJ）

最后一点是「可持续发展」，这点大家不陌生了。

NBBJ野心不小，想把「企鹅岛」设计成一个自给自足的有机生态系统。

建筑的屋顶面有光伏发电太阳能板覆盖，还有传感器监测环境和溢流情况。

园区内设置了水收集系统，管理和疏导地表径流与溢流，各种绿化植物在园区也是随处可见。

（图源：NBBJ）

其实把，国内「盖楼狂魔」不止一家，互联网大厂对「盖楼」的热衷程度不亚于房地产商。

前面小雷提到的阿里巴巴，就被人戏称为「杭州最大地产商」。

上到一线城市，下到三线城市，哪里都逃不过阿里巴巴的地产买卖。

还有媒体算过，阿里巴巴全国盖楼的面积全都加起来，开发面积甚至比很多中小开发商还要多。

阿里巴巴杭州总部大厦，长这样，一看就透露出不便宜的气息。

阿里巴巴对面的大厦，就是江湖人称「猪场」的网易设立的杭州研发中心。

造型中规中矩，比不上对面的阿里巴巴大厦。

不过总建筑面积13.5万平方米，花的钱自然也是少不了的。

（图源：百度百科）

这两年，互联网大厂买地盖楼已经快成为业内共识了。

小米10周年演讲时，雷军就提到了在北京买地盖楼的事儿。

建造小米科技园花了雷军52亿元，当时还上了热搜。

大厂的花钱盖楼确实是大手笔，前有雷军52亿元，后面B站和美团这就跟上了。

去年11月，美团也花了65亿，在上海杨浦区买下一块地，用以建设新上海总部基地。

今年1月，B站就花了81亿，买下了上海黄浦区的一块地，据说是要建设自己的总部大楼。

这笔钱可是相当于B站2020年三季度合计营收了。

互联网大厂热衷买地盖楼，除了给员工居住和办公，其实还有别的原因。

最近几年，风头最旺的行业就是数字经济和互联网技术了。

杭州之所以能有今天互联网中心城市的地位，和阿里巴巴的成功是密不可分滴。

阿里巴巴的发展，在很大程度带动了周边其他互联网科技公司。

大厂之所以能被叫大厂，那就是因为它各方面都足够大。

除了能带来更高的税收、更多就业和消费机会，还能促进城市经济转型，提升城市整体实力。

所以吸引了一家大厂，既能提高GDP，又能带动其他中小厂，简直是一举两得呀。

地方政府当然就很乐意顺水推舟，提供政策优惠，吸引大厂进驻啦。

而足够多的钱或者土地，对大厂来说，诱惑还是很大的。

所以当大厂要买下这么大的一块地，那妥妥是没啥问题的。

总的来说，互联网大厂买地盖楼，其实是和地方政府相辅相成的结果。

随着互联网企业的崛起，小雷觉得，未来大厂买地盖楼应该不再是啥新鲜事了。

而身为打工人的我们，害，看看热闹就好喽。