汇景控股招揽蓝光老将背后：已获成都4个地产项目51%股权 意欲拓展西南区域

本文来自每日经济新闻，每经记者 黄婉银，36氪经授权发布。

明星职业经理人的来去往往会给中小房企带来异常的热度。

近日，发家于东莞的中小房企汇景控股有限公司（以下简称汇景控股，09968.HK）在内部发布了一则人事任命通知，此前在蓝光地产供职多年的原常务副总裁兼首席运营官余驰，将成为汇景控股集团总裁，向董事会主席汇报。

《每日经济新闻》记者梳理发现，汇景控股招揽余驰似乎不止是挖掘一个职业经理人这么简单，其也意在将西南区域作为未来的重点拓展区域之一。一个月前，汇景控股通过收并购、增资的形式，首次进入成都并获得了4个地产项目51%的股权。

自2020年初上市至今，汇景控股已经招揽了多位高管人才，包括曾担任过蓝光地产集团首席融资官的梁音。未来，与职业经理人的融合度将成为汇景控股能否顺利实现外拓发展的关键之一。

招揽多名蓝光老将

余驰对于蓝光来说，是一名年轻的老将。他从2008年就进入蓝光，历任蓝光和骏成都公司总经理、成都区域董事总经理、投资副总裁，蓝光和骏董事、常务副总裁。

从履历上看，余驰在蓝光多年，一步一步做上集团高管，必然有很强的个人能力，他在2018年仅35岁时就升任常务副总裁兼首席运营官。35岁的总裁级别职业经理人，不止蓝光，放眼整个业内都是鲜见的。

2020年末，余驰离职蓝光，接替他的是只有25岁的蓝光二代杨武正。

除了余驰，去年上市首年，汇景也招揽了一批新高管，比如梁音。梁音入职汇景，担任首席融资官，主要负责集团融资管理工作，其拥有逾22年金融及地产行业高级管理工作经验，曾任职过佳兆业金融集团副总裁、蓝光地产集团首席融资官。

前鑫苑置业CFO兼资本运营中心总经陈钰成为汇景控股首席财务官。

有人来自然有人去。在汇景控股宣布余驰任命的内部文件里，报送高管名单中，此前作为集团运营总裁的王波已不在其中。

已经50岁的王波2017年10月加入汇景控股，担任执行副总裁，2018年起成为集团运营总裁，一起走过汇景控股的上市之路。

从汇景控股近一两年的任命来看，青年人是被偏爱的，跟余驰年龄相仿的罗成煜也得到了重用。

罗成煜2008年～2016年就职东莞市谢岗镇人民政府，负责城建、规划、招商引资、市重大项目管理、园区开发等工作。2016年～2017年担任擅长旧改的广东中天集团任更新中心负责人。

此后，罗成煜加入汇景控股，2020年成为董事会主席助理兼城市更新集团总裁，2021年5月，接替刘金国成为汇景控股执行董事。汇景控股评价罗成煜，“熟知城市更新运作模式及规则，有丰富的项目管理经验，同时具备出色的协调能力。”

侧重收并购扩储

“实际上中小房企主要是利用职业经理人来带入人脉，以促进发展和销售，这是多数中小房企重金猎聘职业经理人的初衷。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

2021年5月，汇景控股公告称，成都中鑫海、成都欣珠峰、四川桔桃、杨爽、成都立达及汇景控股间接全资附属百汇房地产订立增资扩股协议。百汇房地产同意透过现金注资，向成都立达注入合共人民币4200万元，增资后百汇房地产将持有其51%的股本权益。

另外，成都中鑫海、四川高宇、蒲江县高宇中鑫海置业及百汇房地产订立增资扩股协议，百汇房地产向蒲江县高宇中鑫海置业注入合共人民币2100万元，增资后百汇房地产将持有其51%的股本权益。

据此，汇景控股获得成都4个地产项目51%股权，得以首入成都，项目均位于成都蒲江县，毗邻天府新区。目前，4个项目都处于开发建设状态，都预计在2022年上半年完成项目建设工程。

就本次收购，汇景控股表示，董事会认为该等增资事项将拓展西南区域，有助于公司业务向全国范围内发展，亦是集团战略重点布局方向。

另外，各注资方在成都均拥有多个项目，后续将扩大双方合作空间，且有更多项目拓展空间。

2020年，汇景控股也通过收并购获取了西昌一家地产项目公司40%的股权，以此首入四川。城市更新、合作、收并购是汇景控股上市以来主要的扩储、区域扩张方式，鲜少在招拍挂这类公开市场露面。

上市后，汇景控股也开始加速扩张。2019年年报显示，除东莞、河源外，汇景控股仅进入了衡阳、长沙两个城市，新增土地面积仅为12万平方米，土地储备总建筑面积约为294万平方米。

2020年，汇景控股新增土储总建筑面积约121.9万平方米，分布于5个项目2块土地。截至2020年12月31日，其于全国10个城市共拥有22个房地产项目及7块土地，土地储备总建筑面积328.2万平方米。

优秀的职业经理人会带给企业新的发展动力与能力，但企业与职业经理人的融合度则是这些动力能持续多久的关键。

盘和林进一步指出，由于是引入人脉的初衷，类似于互联网流量思维，在流量释放完毕之后，职业经理人的价值就减弱了。而房地产是业绩导向的，业绩释放了收入就会迅速缩水。房企尤其是一些高负债房企往往需要加快周转，以活跃自身流动性，此时流量思维下职业经理人和房企的融合就显得困难了。

截至2020年12月31日，汇景控股年度录得合约销售约人民币77.1亿元，同比增长约75.5%；净利润录得同比增长19.4%，净利润率为14.4%，每股基本盈利为人民币0.10元。