36氪首发 | 英国版自如UCNEST获1500万人民币Pre-A轮融资，青松基金领投

36氪近日获悉，英国版自如UCNEST（分布式公寓）获1500万人民币pre-A轮融资，青松基金领投，小樱桃基金跟投。创始人陈一凡表示，这笔资金主要用于房屋的标准化以及房屋管理系统升级。

UCNEST的定位是全球青年与学生的合租品牌公寓。36氪此前曾对该公司作过报道，UCNEST由陈一凡2015年成立，覆盖伦敦和谢菲尔德两个城市，一开始以国际留学生为主的学生群体做撮合交易。在此之前，陈一凡有过两次创业经历，2008-2012年，陈一凡在英国谢菲尔德开设了一家房屋中介，管理了1200多个房间并从事房地产投资评估业务。2013年，他创立了海外学生住宿在线预定平台6apt.com，主要从事在线撮合租赁交易。

英国楼房楼龄都在 70-80 年左右，房东以及当地中介很少对房屋做标准化改造，且服务效率依旧以传统模式为主，效率低下。陈一凡得出的判断是英国需要品牌公寓。因此，陈一凡成立了UCNEST 开始往线下延伸。陈一凡介绍，用自如的方式做出租，利润率是传统模式的 5 倍左右。

同时，英国本土的租房需求很大。陈一凡认为，英国人非常认可租赁文化。据统计，英国有37%的人都租房，伦敦市区有53%的人都是租房。 据陈一凡透露，目前有接近四成的用户不是留学生，而是英国当地人。

UCNEST目前已经做到将房子标准化，陈一凡阐述了UCNEST公寓的产品迭代计划：UCNEST 1.0“住得放心”，只负责对物业基本安全层面标准化、物业维护、房源真实；2.0“住得舒心”，主要是装修以及服务环节标准化；3.0“住得开心”，一开始是提供包水电费、双周保洁等服务，解决了室友之间的矛盾问题，未来将在分布式公寓的有限空间内突出公共区域，希望让室友跟室友之间产生交流；4.0“住得智能”，通过智能家居以及智能硬件提升房屋的智能体验。

UCNEST房间实例：Golden Beach

陈一凡表示目前客单价1万人民币一个月，毛利率约30%。运营情况方面，UCNEST第一年度（2015年9月-2016年9月）流水超过1000万，第二年度约2000万，2017年9月-10月，UCNEST单月销售额及确认收入已超过前两年的总和。

团队方面，英国8名全职员工管理运营将近500个房间，国内17名员工主要负责建IT系统以及部分销售任务。

未来，陈一凡希望UCNEST能在英国深入拓展，未来希望扩展到澳洲、中国的一线城市，成为住宿行业的“WeWork”。