广州首批集中供地落下帷幕：揽金906亿！超50家房企抢42宗地

编者按：本文来自微信公众号“土地情报”（ID:soufun-land），作者：来自中指研究院-土地情报，36氪经授权发布。

据土地情报数据监测显示，4月27日，广州市首批次“两集中”供地“下半场”抢地大戏精彩继续！集中挂牌首日（26日），广州22宗地块揽金452.39亿（原文：千亿级保证金大战！广州首批集中供地上半场狂揽452.39亿！越秀、融创、正荣等纷纷落子），今日作为广州宅地集中挂牌出让的最后一个交易日，有20宗地块成交、收金453.64亿，两日合计揽金达906.03亿！本次广州供地“两集中”落下帷幕。全部成交结果如下：

▌9点竞价时段：

南沙区横沥岛义沙涌以西地块

土地情报获悉，该宗地块共10家房企报名参与竞拍，他们分别是德信、金地、嘉华、美的、华润、绿城、旭辉、时代、卓越、越秀。竞拍开始后，各家房企互不相让，在59次轮番交手后，进入竞配建环节。

经过67轮激烈争夺，最终，该地块由佛山市兆悦房地产开发有限公司（建发）以最高限价201782万元+竞配建面积3600㎡，成交楼面价为22650元/㎡，溢价率为45%。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号2021NJY-3，土地位置横沥岛横沥中路以北、义沙涌以西、中轴涌以南地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积19797㎡， 规划建筑面积89087㎡，容积率≤4.5，出让年限居住用地70年，商业用地40年，文化用地50年，综合办公或者其他用地50年，起始价139160万元， 起始楼面价15620.69元/㎡。（了解更多城市供地计划、地块详情，点击 → 免费试用中指·地主！）

地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

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>>>> SWOT分析：

生活配套：地块周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升，商业配套匮乏；

交通提升：临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利；

潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层；

品牌房企：近两年周边有绿城中国、中国金茂等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

数据来源：creis.fang.com

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

增城区朱村街朱村大道中

土地情报获悉，共有10家房企报名参与该地块的竞拍角逐，其中包括金地、金科、上坤、朗诗、雅居乐、卓越、招商、正荣、中奥、中信。

经过47轮争夺，最终，该地块由深圳市新伦投资咨询有限公司&永州湘福房地产开发有限公司（上坤&徐福实业集团）以总价77120万元，成交楼面价为14262元/㎡，溢价率为42.5%。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号18003200A21013号，土地位置增城区朱村街朱村大道中。用地性质为住宅用地，总用地面积17258.26㎡， 规划建筑面积54073㎡，容积率≤3.7，出让年限居住份额70年，商业份额40年，起始价54120万元， 起始楼面价10008.69元/㎡。

地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

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>>>> SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离朱村地铁站仅0.3km；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让；

停车配建要求：机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。车位控制要求：机动车停车位住宅按1.2-1.8泊位/标准户（每100平方米住宅建筑面积为1标准户）配置，且平均每户不小于1.2泊位，商业设施1.0泊位/100平方米建筑面积；非机动车停车位按高层住宅1泊位/100平方米建筑面积，商业1.5泊位/100平方米建筑面积设置。商业每5000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位，每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。按停车泊位和停车面积双重核定，不得按机械停车泊位进行计算；

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

>>>> 其余地块成交信息：

花都区北站东广场一期及广花公路西二地块，由中国旅游集团投资运营有限公司（中国旅游集团）以底价632535万元竞得，成交楼面价9872.68元/㎡。

花都区北站东广场二期地块，同样由中国旅游集团投资运营有限公司（中国旅游集团）以底价206935万元竞得，成交楼面价13609.85元/㎡。

番禺区南站核心区TOD项目地块，由广州市新域发展有限公司（新鸿基）以底价708200万元竞得，成交楼面价7720.06元/㎡。

增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块，由广州力合置业有限公司（力高）以底价113940万元竞得，成交楼面价10800.1元/㎡。此次拿地，是力高首次挺进广州！

增城区正果镇正果大道西侧18104223A20003号地块，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。

白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。

▌12点竞价时段：

白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块

土地情报了解到，共5家房企报名参与该地块竞拍，其中有新城、华润、弘阳、招商、中交。

经过17轮争夺，最终，该地块由广州招商房地产有限公司&广州市弘裕房地产开发有限公司（招商&弘阳）以总价358967万元竞得，成交楼面价为26643元/㎡，溢价率为15.44%。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块，土地位置白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积88941㎡， 规划建筑面积134734㎡，容积率≤3，出让年限居住70，起始价310967万元， 起始楼面价23080.07元/㎡。

地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

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>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了滘心小学、市一级中学广州大学附属实验学校、石门街社区卫生服务中心预防接种门诊、石井商贸城等生活配套；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线北延线，未来交通更加便利；

景观资源：周边有朝阳村公园、庆丰九龙公园等4个公园景点；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有越秀地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

数据来源：creis.fang.com

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限制地价为450902万元；

凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）；

停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积45000平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

土地情报了解到，共10余家房企报名参与该地块竞拍，其中有奥园、金地、万科、华润、远洋、卓越、招商、天地源、正荣、中梁、中建五局。

经过37轮争夺，最终，该地块由深圳天地源房地产开发有限公司（天地源）以最高限价124287万元+竞配建面积900㎡竞得，成交楼面价为16000元/㎡，溢价率为39.53%。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块，土地位置番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积36596㎡， 规划建筑面积77679㎡，容积率≤2.4，出让年限居住70，起始价89075万元， 起始楼面价11467.06元/㎡。

地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

数据来源：creis.fang.com

>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学石楼镇中心小学、省一级、国家级示范性番禺区石楼中学、二级医院番禺中心医院东院区、购物中心亚运城广场等生活配套；

交通条件：交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离石碁地铁站仅0.7km；

景观资源：周边有赤岗公园、松露公园等11个公园景点；

潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有中海地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

数据来源：creis.fang.com

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，1.最高限制地价为124287万元。2.竞价阶梯为450平方米。

>>>> 其余地块成交信息：

增城区中新镇新新公路东侧18103208A21017号地块，据土地情报获悉，参与该地块竞价的房企共4家，分别为德信、金地、朗诗、新希望。最终，该地块由广州市金硕房地产开发有限公司（金地）以总价91800万元竞得，成交楼面价11038元/㎡，溢价率为31.52%。

从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一，由广州市碧桂园地产有限公司（碧桂园）以总价38731万元竞得，成交楼面价7348元/㎡，溢价率为2.65%。

从化区街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二，由广州业远企业管理有限公司（重庆华宇集团）以总价67861万元竞得，成交楼面价7357元/㎡，溢价率为3.04%。

2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块，由广州城建开发南沙房地产有限公司&广州南投房地产开发有限公司&中铁建南沙投资发展有限公司（越秀&广州城建&广州南投&中国铁建）以底价86110万元竞得，成交楼面价6019.19元/㎡。

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块，由广州创贸房地产开发有限公司（融创&厦门国贸）以底价431800万元竞得，成交楼面价9003.04元/㎡。

增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。

▌15点竞价时段：

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块

据土地情报了解，报名参加该地块竞买的企业有9家，包括龙湖、大华、美的、五矿、弘阳、敏捷、融创、卓越、招商。

经过54轮激烈争夺，最终，该地块由东莞市成一企业投资有限公司（卓越）以最高限价299656万元+竞配建面积3600㎡竞得，成交楼面价21594元/㎡，溢价率为45%。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块，土地位置番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西。用地性质为住宅用地，总用地面积66284㎡， 规划建筑面积138770㎡，容积率≤2.8，出让年限70年，起始价206659万元， 起始楼面价14892.2元/㎡。

地块航拍图

数据来源：creis.fang.com

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>>>> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学东怡小学、省一级、国家级示范性东风中学、三甲医院广州市番禺中心医院、购物中心基盛万科里等生活配套，周边未来规划有小学；

景观资源：周边有人大代表履职宣传主题公园、人民政协主题公园等15个公园景点。

数据来源：creis.fang.com

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为299656万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人；

政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积35550平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积35550平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

>>>> 其余地块成交信息：

白云区广龙路一期地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀&广州城建）以底价186187万元竞得，成交楼面价2989.35元/㎡。

花都区云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块，由深圳市威新睿思投资咨询有限责任公司（金地商置）以底价320346万元竞得，成交楼面价6785.77元/㎡。

增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块，由广州合生弘钫投资发展有限公司（合生集团）以底价73110万元竞得，成交楼面价9012.47元/㎡。

白云区夏茅客运站一期地块，由广州珠实通投资发展有限公司（广州公交集团&广州税务投资）以底价290670万元竞得，成交楼面价19943.87元/㎡。

从化区太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块，由深圳市领盛丰企业管理咨询有限公司（增城中建实业）以底价46080万元竞得，成交楼面价6573.13元/㎡。

增城区永宁街新新大道西侧18004210A21014号地块，经过12轮竞价，由广州市金铭房地产开发有限公司（金地）以总价180300万元竞得，成交楼面价9608元/㎡，溢价率为6.5%。

增城区增江街经三路与纬六路交汇处18002205A20003号地块，因无有效报名竞买人，本次网上交易不成交。