实地探访雄安："区块链+租赁"究竟进展如何？

文 | 小派克

01、神秘的雄安区块链

一年前，河北省3座不为人知的小县城在中央的号令下摇身一变成为代表中国未来的雄安新区。

“千年大计”、“国家大事”，中央对它的夸赞用词罕见。

去年11月，以BAT带头的科技企业纷纷前往这座未来之城驻扎布局。号称将用区块链、云计算、人工智能等高科技打造一座“聪明城”。

今年1月，首例区块链租赁平台在雄安上线。

种种信息似乎都在传达，这座在中央佑护下的新城就是中国的未来。

“今日雄安，明日中国”八字标题，在2018年4月1日雄安建立一周年这天，霸占各类新闻媒体头条。

「北纬31度」带着强烈的好奇心，驱车前去访问这座未来之城以及首例区块链租赁平台。

我们首先找到了阿里巴巴在雄安的驻扎地。

新区管委会办公地往西走，有一家不起眼的酒店。酒店一侧的二层楼上，挂着一块“阿里巴巴集团”的招牌。里面只有一位物业小哥。

“这里没有人的，他们（阿里巴巴团队）偶尔会来一下。你们如果要采访的话，得先在北京总部申请。”这是我们得到的答案。

在他的指导下，我们前往阿里巴巴临时办公地“新市民服务中心”。

尘土飞扬的马路、杂乱荒芜的待垦之地、机器轰鸣的施工现场，与千年大计、区块链、云计算等高逼格词汇一点都不搭边。

我们看到的事实就是这样。

这是手机定位的市民服务中心，还是一片荒芜的坟地。

周围正在施工：

（施工现场）

（民工正在吃饭，我们还在这里买了一笼包子。）

（似乎是韭菜馅的，一笼6块钱）

不远处是临时办公室，阿里巴巴团队就在此处办公。

“他们（阿里）已经在这里好几个月了，总共有7、8个人。4月20日之后他们就会搬进那里去。”一位保安指着他身后还未竣工的大楼说道。

这是我们得到的关于阿里巴巴团队为数不多的信息之一。

“这里不允许进去”，这是当天听到最多的一句话。

不管是施工现场还是管委会驻扎的机关大楼或者企业临时办公地，都会有一个人出来挡在面前发问“你是谁，你找谁，这里不准进去。”这为我们的访问增添了一些麻烦，但使这个地方显得愈加神秘。

这些无处不在的保安们并不知道，他们身后的施工大楼是为谁而建，那些临时办公室里都在进行着什么。

寻觅良久的阿里团队和区块链租赁平台始终像个影子般，看不到真实面目。不禁让人怀疑，所谓的首例区块链租赁平台已经上线是否只是个噱头？

“应该还是调试中吧。”坐在阿里巴巴驻扎地前台的那位小哥告诉我们。

02、区块链+租赁

实际上，区块链+租赁项目国际早有先例。

成立于2015年的美国公司Rentberry，算是全球第一家将区块链技术应用于租赁行业的公司。

其主要通过区块链技术为租户和房东之间建立智能合约，保证信息真实、消除中间经纪人的存在。

所有费用都用代币支付，所有交易都记录在区块链账本上，因此欺诈风险较小。

“你可以查看房东的个人信用、之前的出租记录、房客评价等。如果是合租住房，你还可以提前查看自己‘未来室友‘的一些信息”一位网友表示。

其另一创新之处在于，租户可以通过众筹的方式来获取他们押金。

社区成员如果为某个众筹者提供一些租金，将会获得相应代币作为奖励。

这实质上是一个去中心化的小额贷款系统，在这个系统中，每个参与者都可以获利。

同时，通过代币激励的方式，也能实现房屋带看、拍照等社区自治化运营。

此项目创始人Lubinsky认为，他们帮助租户们节省了5.1%的租金。据悉，目前已在5000个城市推出。最近更是在短短1个月内筹集了超过2500万美元资金。

与之对比，雄安区块链租赁平台也可以保证真房、真人、真住等信息真实。

但因其并不是人人可以登录的公开品台，是政府为了建立住房租赁积分制度打造的平台，是一种内部管理工具，因此并不属于市场化项目。

但我们仍然可以将目光放在区块链+租赁市场。

从租赁需求来看，一二线城市房价的高企，使租房需求持续增加。

很多买不起房的人，不得不租房来住。且一二线城市房价不太可能下跌，因此对于短期内买不起房的人而言，租房转向购房的时间也将会延后。租房时间变长，租赁需求更加增加。

但对比美国、日本核心城市50%的租房比率，中国核心城市仅有30%（链家研究院）左右，租赁需求增长空间巨大。

美国租房网站HomeInsight统计分析，平均每个人将在一生中搬家11.7次。

然而只要与房子扯上关系，很多程序便会复杂。

比如，每换一次房子之前，你不得不提前半个月就做好找房的打算，哪个平台的房源比较真实可靠？哪些房子押金月付？这个房东是好人吗？跟他签的合同都有效吗？

据悉，很多租客都遭遇过押金不被退还的事情。有些甚至被房东欺诈，不得不通过司法手段解决。

而区块链技术可以完美解决这个庞大市场所面临的问题。据悉很多有租赁业务的房地产公司已经纷纷布局区块链项目。

最终谁将分吃这块大蛋糕，除了抢占先机，实际落地问题是不得不克服的难关。

国际上比较知名的项目除了Rentberry之外，也出现了Stayawhile这种专门面向中期租户的区块链租赁平台，为用户提供全装奢华的公寓。

该平台上同样使用自己的代币，但其主攻纽约这样的市场并不是国际型市场。

还有Slock.it平台，它并不只限于租赁公寓。

该公司使用一个名为"以太坊电脑"的开源项目，帮助个人和公司将物联网设备连接至平台。在共享的环境中，用户可以在该平台上租赁智能锁、设备、房间或其他东西。

如果某个资产没有得到100%使用，拥有者也可以把它分享出去以获得一定收益。这实际上是租赁+共享的模式。

如果说共享经济的本质是资产的所有权和使用权的分离，那区块链技术提供的点对点交易以及加密货币的货币燃烧机制，将是更加彻底的共享经济。而租赁本质上也是共享经济的一种。

“你可以在我们的平台上租到墨尔本的割草机，也能租到北京的自行车，而不需要花费任何外汇手续费，同时供应方会第一时间得到认证。

我们想要让用户像在亚马逊上购物那样，很多时候用户并没有意识到，产品并不是亚马逊卖给他们的。”一位区块链租赁平台创始人如是说。

03、中介路在何方

再次回到雄安视角，我们发现一个有意思的现象。

依赖信息不对称，而发展壮大的房地产中介——链家，也是雄安区块链租赁平台的参与者之一，它在其中扮演着提供房源租赁信息服务的角色。

按理说，区块链技术的应用首先消除的就是中介，但链家的积极参与中，我们似乎看到了中介在去中介化过程中的另一种可能，即“从中介变为信息服务商”。

这一观点并不是空穴来风。

对照互联网时代，淘宝将商家与消费者直接连接，消除多层中间承销环节，自己变身为最大也是唯一的中介。

在这一过程中，淘宝的核心竞争能力在于它给商家提供了大量用户以及营销方案和营销系统等多种服务，也给消费者提供了分类、比货、退回等服务，现在谁还敢说淘宝仅仅是个中介而不是服务商？

同样，经过数年经营的链家，手里已经积累了大量房源和租客信息。

对于刚刚诞生的区块链租赁平台，假设已经突破技术难题落地应用，如何获得大量用户也是一个需要长期经营的过程。

在这个过程中，拥有数据和多年服务经验的中介，可以给双方提供服务或者解决方案。

那么是否也可以说，除了房产中介，银行金融中介也能凭借服务商的定位在区块链世界获得一席之地。比如，我们同样在雄安区块链租赁平台这个项目中看到了建行的影子。

所以，雄安区块链租赁平台虽然不是市场化的应用，但因多方力量均在其中试图做出新的尝试，它显然是个不容小觑的“试验田”。

当然，市场化的“试验田”也已摩拳擦掌，跃跃欲试。

如百度金融已在去年和佰仟租赁等多方联合发行区块链项目，主打汽车租赁领域。租房平台“盈家生活”也于去年开始搭建基于区块链技术的房屋租赁系统。

但想在这场实验中获得果实，就像我们在雄安看到画面一样，仍然道阻且长。