2018第四季度北京办公需求增势整体放缓，IT行业逆势扩张

1月10日，仲联量行在北京发布北京2018年第四季度房地产市场报告，称本季度办公需求增势整体放缓，但IT行业办公租赁需求依然强劲。

“因宏观经济环境不确定，租户方暂缓搬迁或扩租需求，业主方也下调了2019年预期，促使本季度办公楼市场需求增势放缓。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

由于TMT（IT科技、媒体和通信）类企业在政策支持下持续扩张，本季度市场需求仍主要来源于IT行业，推动该行业成为整体需求放缓趋势下的例外。随着本季度经济不确定性增加，除IT行业外，其他行业的需求均有所减缓。因此，一些升级和扩张类需求被暂时搁置，租户更愿意续租现有面积。对经济增长的负面预期影响，即使在空置率保持低水平的市场环境中，许多业主也仍旧保持谨慎，对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金，业主方更注重租户的稳定性。

2018年第四季度，北京甲级写字楼空置率仅有4.9%。市场中空置面积持续紧缺促使续约成为租户方主要选择，这一趋势也将延续至2019年。“经过一年的租赁活跃，我们预计2019年的租赁交易将受限于市面上的可租面积”，仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）表示，“我们已经观察到部分租户开始寻求更具前瞻性的搬迁和扩张计划，特别是快速增长的内资企业，未来这一趋势预计仍将持续。