用社区共享资源和服务，MF想让北漂们优雅地住别墅、弹钢琴、品红酒

租房是绝大多数人都绕不开的问题。尤其是一二线城市的应届毕业生和低收入人群，不仅找房容易踩坑，还要因为难以承担的房租而牺牲居住品质。而MF的愿景是想让年轻人北漂住别墅，打工弹钢琴。

MF成立于2016年，是一个高知租房社区，主打一二线城市的复式楼和别墅。创始人刘文涛向36氪介绍，MF强调社区概念，每栋楼都是多人居住。一个小社区一般有四五个房间，每个房间两个租客。

MF的目标用户是18-30岁的高知人群，单身，要求在某方面具有专业特长。他们想要提升个人素养，同时也希望找到志同道合的好友。MF严格筛选申请入住的用户，并根据地理位置、性格、技能来匹配室友。在这里，房间由设计师重新设计，保证居住品质；社区聚集了来自各行各业拥有不同技能的人才，不仅可以分担房租，还可以共享知识和技能。

刘文涛认为，传统公寓式租房只能提供“硬件”，而缺少“软件”服务。 作为一个提供技能和资源服务的高知租房社区，MF引导“家文化”氛围，从三个维度提升租客整体素质：

一，身体素质。健康能保证人的精神面貌，提高团队协作能力。MF将为租客提供免费健身指导服务，并在此基础上推出健身餐业务；

二，精神生活。租客可以在这里学习钢琴弹奏、咖啡萃取、红酒品鉴等，工作之余也能有生活情趣；

三，技能延伸。MF会定期举办技能交换、活动讲座，每月读书计划等活动，让租客的综合素质全面提升。刘文涛表示，未来MF会发展成为一个社交共享平台，为租客提供资源对接、匹配服务，发挥更多社区的价值。

主打服务和社群概念的长租公寓其实已经不是一个新鲜话题，而且业内一直对此存在争议。就算是年轻人，租房的首要考虑因素也是舒适、方便、性价比，人们对社群是否存在需求还要打上一个问号。

对此，刘文涛表示，从今年3月开始，MF陆续在北京回龙观、五道口推出了两家社区，房租定价1750元，在项目未上线之前，内测招募两周时间内预定满员，说明市场对这样的模式还是欢迎的。

MF的定价模型是在选址之后，锁定70%的毛利再定价，这样的好处是每个项目都能保证盈利。据悉，这种模式下现金流表现良好，预计两个月内公司即可实现盈利。

以住宿为核心，MF还将尝试发散多种业务，如通过mf的免费健身指导服务项延伸出的健身餐项目，在测试期间转化率得到了63%；公司还会以MF线下体验店的形式对外营业，针对非MF住户提供健身餐、共享私教、乐器教学、资源对接等多种服务。

MF的管理模式较轻，以5-10公里为服务半径，由1-2人作为区域团队负责半径内的基础服务、文化建设和活动安排。现在团队共有6人，base北京。创始人兼CEO刘文涛是前钢琴家沈文裕经纪人，为连续创业者，先后创立了五谷众筹、果来啦 、艾艾约会；戴柠薇毕业于清华计算机系，有近5年产品设计与项目开发经验；杨菊海毕业于北京邮电大学，有3年项目经验。目前公司正在寻求融资。