朗诗物业赴港递交招股书，在管面积1620万平方米

1月25日，港交所披露的信息显示，朗诗地产旗下物业服务公司朗诗绿色生活递交招股书。

资料显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为超过11万户住户提供服务；总合约建筑面积为2310万平方米。

从区域上来看，朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲，超八成收入来自长三角。

招股书显示，于2018年、2019年及2020年前9个月，其位于长江三角洲项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及87.1%；长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益在2018年、2019年及2020年9月30日止分别占物业管理服务总收益的92.0%、89.2%及86.6%。

招股书显示，截至2020年9月末，朗诗绿色生活收入4.06亿元，其中物业管理服务收入2.97亿元，占总收入的73.1%；非业主增值服务收入0.74亿元，占比18.3%；社区增值服务0.35亿元，占比8.6%。

值得注意的是，其大部分收益来自向朗诗的物业开发项目提供的物业管理服务。在朗诗绿色生活在管的住宅物业中，2018－2019年及截至2020年前9个月，朗诗绿色生活向朗诗开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别为1.45亿元、1.66亿元及1.40亿元，分别占提供物业管理服务产生的收益的73.1%、55.8%及47.2%。

按照招股书披露的数据，截至2020年9月末，朗诗绿色生活的毛利为1.07亿元，毛利率26.3%，归属股东净利润4107万元。

针对IPO募资用途，招股书显示，所得款项将用作战略收购及投资，及进一步升级数字化智能系统的软硬件、加强客户数据安全及设立战略分析平台、开发及升级内部管理系统及持续升级朗e云以及信息技术工具及软件以营运微信服务号；在丰富社区生活与文化活动、扩展及进一步推广物业代理服务、丰富及推广社区增值服务、设立微信小程序；此外，部分款项用作持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理，以及将用作营运资金及其他一般企业用途。

朗诗绿色生活看好物业行业的发展，其认为，中国资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。