IHT想用区块链提高房产投资流动性，并让回报率更透明

海外房产成为亚洲乃至中国投资者的重要标的。世邦魏理仕报告显示，2016年上半年，中国投资者的海外房地产投资，高达1075亿元人民币，同比增长超过一倍。曾经有从事财富管理行业的创业者告诉36氪，东南亚房产的租金回报率最高能达到10%。

然而，直接置业需要大量资金，流程运作周期长，同时资产流动性低。因此，REITs（房地产信托投资基金）可能是一种不错的方式，让买不起房的投资者也能参与房地产投资。同时对于重资产的房产生意而言，证券化是一种重要的融资方式，然而现有的REITs存在较高门槛。根据公开报道，在REITs较为发达的美国，单只REITs平均规模约为90亿美元，亚洲约为90亿人民币，中国仅为22亿人民币。

本文要介绍的IHT，希望借鉴REITs的方式，同时结合区块链项目，解决上述问题。IHT 是 i-house.com 项下开发的专门用于拆分不动产的智能合约和分布式记账技术。创始人吴友平介绍，整个过程大概分成三步：拆分、上链、流通。IHT首先找到上游有价值的不动产，通过智能合约将大额不动产拆分成不同份额；然后房产信息、产权和收益权等相关情况都记录到区块链上；最后在下游对接有资质的金融机构销售相关证券化产品，并做好投资者资格审查。IHT主要通过收取上链手续费盈利。

目前，IHT对接的地产主要以商业地产等非住宅类物业为主，大致可分成酒店和民宿等旅游类房产、众创空间、偏线下零售性质的商业地产等三类。为了保证资产的收益权，IHT当然还是希望资产得到适当管理，因此IHT规定上游资产端最多只能出售49%不动产的产权，那么业主和管理公司依然是资产的主要持有者。

相较于传统的REITs，吴友平认为，IHT有以下三点优势：

1、降低了资产端的融资门槛。如上所述，原来不动产要做证券化门槛很高，既受到发行主体影响，也受到资产规模影响，金额至少数十亿元。IHT资产端的门槛最低是5000万美元，独栋的商业地产也有可能证券化。吴友平表示，原来资产端主要通过银行等金融机构去融资，根据经营者们的反馈，类似低门槛的融资方式非常受欢迎。

2、运用区块链本身去信任机制，防篡改、信息更透明、可追溯，方便监管，让投资的风险更可控。吴友平介绍，原来的不动产支持证券，投资人大概是每过半年知道收益率。利用了区块链之后，相关商业地产的经营情况可以通过接入管理公司的ERP系统、连接物联网设备等方式，获取物业的最新经营状况，得以更好地监控经营状况，收益情况也可实时更新。

3、提高资产的流动性。原来，买房要实地看房、来回沟通、过户，因而将不动产拆分成金融产品本已提高了流通性，如今将快速的产权转移记录在区块链上，免除了原来复杂的流程，更是进一步提高的资产的流动性。

目前，IHT对接了日本、澳大利亚等房产的持有者，相关项目将于3月上线。吴友平透露，在泰国、马来西亚、柬埔寨等东南亚地区已展开项目合作，计划于2018-2019年将资产范围覆盖美国、欧洲等世界多地。

此外，在最新的2.0版本中，IHT表示，将上线可以用IHT的代币在日本买房产的功能。在日本，比特币已经成为合法支付方式，在IHT平台上，全球用户可以用代币在日本买房，前提是通过金融机构的KYC。

市场上将区块链技术结合房产投资领域的创业公司，还有REAL、Wealth Migrate，以及36氪报道过的Cybereits、咔咔买房。同时有不少项目利用区块链做房屋产权登记。在国内，雄安已建成区块链租房应用平台并上线。在海外，国际比特币房地产协会（IBREA），曾基于区块链发布土地及房地产登记解决方案；Ubitquity 与Atlantic Sotheby国际地产等合作，于2016年在区块链上实现房屋产权转移。

IHT此前曾获得3000万美元融资，目前团队约有40人。公司董事长兼创始人吴友平是数字广告平台爱点击（iclick）的联合创始人；曾任雅虎大中华区业务部高级商务总监，超过十年的网络营销及创业经验。

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我是36氪区块链记者卢晓明，区块链项目寻求报道或交流请加微信lohiuming，烦请备注姓名、单位、职务和事由。