亦庄东扩，台湖进阶职住一体化

根据2019年12月公布的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，亦庄新城的范围扩区至约225平方公里，将原本处于通州区的台湖等版块纳入管辖范围。最近，亦庄还发布了“亦庄之心”的正式规划方案，整体建设快步推进。

《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中明确指出，台湖作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，重点作为亦庄开发区的产业承接重点发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

依托北京市最高级别开发区亦庄的城市功能配套及产业综合优势，同时充分发挥亦庄与通州双区的门户位置，双重产业带动复合发展，在台湖区域内也会形成东部高精尖的人口承接，包括北京环球影城的IP连接，进一步实现区域的产城融合。

亦庄新城规划图

亦庄经济技术开发区享有的政策红利将会相应的过渡到企业扶持层面，扩容后的台湖层面。目前，亦庄新城的一些规划项目已经相继落地，引进高端产业资源。

今年3月份，已有16家信创领域龙头企业入驻亦庄新城8个城市功能组团之一的通明湖信息城。今年5月份，信创园已经顺利开园，将包括龙芯、华为、飞腾等自主核心芯片项目、统信操作系统UOS项目、浪潮、联想、同方计算机等高端研发及智能制造项目在内的30家信创领域企业签约落地，为台湖产业发展注入活力。作为国家级核心基地，预计2022年达产后将创造1000亿元营收。

台湖信息城是以通明湖信息城为依托，建设代表中国信创产业发展的信息城，形成链接副中心创新发展的科技走廊和中国硅谷。

亦庄作为北京唯一的国家经济开发区，发展容量十分可观，这次新城规划里重点提及的扩区，也是基于亦庄快速发展的必然趋势。台湖和马驹桥区域成为对于亦庄区域产业发展的承接和补足，作为亦庄三中心规划中的科技金融创新中心——台湖将成为亦庄未来3-5年的产业发展中心，有望成为北京最有发展潜力的区域热门板块。

亦庄新城产业规划图

综合亦庄新城的整体规划，凸显亦庄三中心定位之一的台湖，在亦庄新城规划的驱使下，将会最大限度释放台湖高端基地总部的基因，巩固“科技金融创新中心”定位，迎来新的发展。

清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波指出，当前，亦庄迎来了区域发展的第三个阶段，也就是北京总规中提出来的，对接三城做好一区，这意味着亦庄未来是承接三城的利好资源，整体发展是朝着更加国际化、高端化，产城融合的高品质发展。

位于北京东南角的台湖，天然处于一个扇面交通的多维度空间，拥有三条高速+三条环线，实现了链接各区的快速多样的交通选择。两站一街前期规划以小地块密路网格局，保证了在道路交通上的区域活力基础。通州首条地铁-17号线首站设立在台湖区域，贯穿北京南北-开发区和科学城、CBD，实现核心聚力。同时，台湖链接亦庄的核心地铁线-亦庄线，又搭乘S6号线实现双机场的串联。

北京市房协副会长陈志提到，2020年亦庄新规发布，基于亦庄的发展战略以及台湖特殊的区位优势、天然的规划基因和连接属性，使得亦庄东扩至台湖成为发展必然。而从2020年初开始，实质性的权利层面也有了进一步推动，包括税收、拆迁权、不动产登记等逐渐转移，也证明了亦庄规划正在逐渐落地。

同时台湖区域的亦庄火车站在《新城规划》中被作为重要枢纽点，不仅成为多条地铁线交汇点，实现副中心、开发区及CBD区域的经济链接功能。同时作为科技服务国际交往核，承担了新城形象的展示窗口区，更近一步落实了亦庄开发区“新门户”的战略地位。

台湖高端基地总部是亦庄新城三中心规划中的“金融科技创新中心”，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心，这与亦庄自身战略高度重合，在汇聚高新企业资源的同时，必然涌入大量的人才。

亦庄新城轨道交通图

正是看到台湖人才涌进以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。台湖依托自身价值吸引到万科、泰禾、金茂、绿城等头部房企驻足，打造出特色产品，共筑台湖品质人居，吸引高层次人才将其作为置业的热门板块。

今年2月份，绿城以49.8%的溢价率竞得台湖一宗不限价宅地。这意味着，台湖的不限价时代已经到来，将会吸引到更多品牌房企布局台湖，看好台湖的发展潜力。

基于先天区域及轨交的前置规划，台湖形成了独特的TOD发展模式，区域内实现了先规划后发展。清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波提到，台湖通过两站一街TOD发展模式的规划，台湖可以更好地实现都市化和国际化，依托立体轨道交通，通过京津等几大高速，很快融入到跟CBD互动，包括主城区和副中心，另外通过S6号线连接了双机场，优质的轨交发展让这个区域更有活力和动力。 台湖的两站一街规划发展，未来会形成多元融合和多重活力共生的美好生活场景，每一个TOD站点都成为城市活力的节点，实现街区和城市的高度融合，实现职住平衡与产城融合。

而万科城市之光·东望正是基于17号线首站的地铁优势，从住区体量、配套、IP运营、品牌APP搭建四个维度，打造地铁城市，通过好产品与品牌力量相匹配，融入科技生活，不断从未来生活角度出发提升人居环境。

事实上，早在2012年万科便入驻台湖，与台湖区域共同生长，以大盘逻辑深耕，做好1平方公里的城市运营商。截至目前，万科深耕台湖八载丰盈了住宅、办公、别墅、商业等多元业态，4万平方米的新五街也已开业。至今，万科在台湖已打造了约110万平方米的超级城市版图。