上海地铁这么多，真正值钱的就这么几条

编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，36氪经授权转载

上海轨交经过多年的发展，如今正式运营的轨交数量已达16条。

地铁拉开了城市骨架，通勤距离缩短，商业和教育配套的向外衍生。

人们对地段的偏执正在悄然发生改变，以前大多认为只有内环内，甚至只有“上只角”才被认为是真正好的地段，苏州河以北根本看不上。

如今，轨交让城市变小。人们觉得类似中环的地段也完全可以接受。

说的更直接些：轨交房的价值日益凸显。

而大家是否留意过这16条线路，哪条价格更高？

▲ 图片来源：自己做的

我们通过每个站点半径1KM范围内的小区成交均价为基础，计算出整条线路的成交均价。

再将这十六条线路的成交均价依次排序，便发现了如下轨交线路价格等级。（钻石—铂金—白金—黄金—白银—青铜—黑铁）

▲图片来源：自己做的

大家不禁要问，为何是这样的排序？

首先第一条：轨交站点基本遵循了环线这一价值规律。（内环内>内中环>中外环>外郊环>郊环外）

内环内和内中环的站点撑起一条线路的门面，而外郊环和郊环外的站点拖了整条线路的价格后腿。

阿飞将这些线路的站点依次按照环线进行了分布，得到了下面的这张表。

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

原来，单条轨交线路总体价格等级高于其他线路，主要依靠是内环内和内中环的站点来做价格的支撑。

打个比方，此前今年江苏高考有一张榜单，就是400分+的个数，这样的学生越多，该学校的一本率自然也就越高。

而我们根据表格继续往下看，从钻石线路4号线到白金线路8号线，基本遵循第一条规律。内环内+内中环的站点总数从17站到26站。

黄金线路的四条线路也有各自的问题：

6号线和7号线的内环内站点仅仅个位数，尖子生太少；

9号线内环线路和铂金白金线路相比丝毫不逊色，但是居然有14个站点位于外郊环，一定是拉低了整条线路的均价；

3号线内环内站点数量不少，其他站点也和高阶线路也基本没差。为什么3号线只能落得一个黄金线路的排名。

有人可能会质疑阿飞有失偏颇。

所以我们需要引入轨交线路第二个规则：整条线路哪个等级的站点居多，那么这条线路就是什么等级。

和以往不同，为了弄清每个站点的等级，此次我们特地采用2019年1季度的成交均价。

本文成交数据来自兔博士

数据情况：以轨交站点半径1KM范围内的小区成交均价为基础（成交均价更能反映市场最真实的行情）；部分站点1KM里内无房源的用“/”表示。

站点间的间隔用行政区划分，这样更能清楚的根据区域的变化感受不同站点的价格变化；

均价依旧用5个价格段来标记，对于需要购买轨交房的购房者起到指导作用，更能清楚的知道哪些站点的均价是一个层级（level）的。

14、15号线因为目前还未正式运营，周边小区价格还未稳定，故本次没有罗列。

钻石线路

因为是环线，所以没有哪个站点价格是短板，但是也是因为环线，所以没有进入城市中心的站点。

4号线的线路均价上海最高（线路均价破7W，上海仅此一条，所以列为钻石线路），但是单论站点价格，还远远未够。

均价最高地铁站：世纪大道——85018元/㎡

均价最低地铁站：中潭路——53635元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

铂金线路

总计3条铂金线的整体均价非常接近7W，随时有可能更上一个台阶

13号线，出站都会有好小区。

均价最高地铁站：新天地——96835元/㎡

均价最低地铁站：金运路——40283元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

均价最高地铁站：上海图书馆——110145元/㎡

均价最低地铁站：航中路——45390元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

陆家嘴站就是那么高高在上。

均价最高地铁站：陆家嘴——117138元/㎡

均价最低地铁站：川沙——36871元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

白金线路

连续4站铂金站点，像极了大富翁中的金融街，地段价值可见一斑。

均价最高地铁站：常熟路——108887元/㎡

均价最低地铁站：友谊西路——35365元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

12号线作为后起之秀，整条线路没有明显的短板地段。

均价最高地铁站：陕西南路——106995元/㎡

均价最低地铁站：申江路——41340元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

均价最高地铁站：人民广场——90280元/㎡

均价最低地铁站：沈杜公路——33088元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

黄金线路

整条线路都在浦东，两个中心

源深体育中心依托浦东内环板块源深

东方体育中心依托的则是前滩

均价最高地铁站：源深体育中心——87068元/㎡

均价最低地铁站：港城路——37240元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

均价最高地铁站：肇嘉浜路——88307元/㎡

均价最低地铁站：松江南站——23119元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

7号线是遵循环线价格机制的典范线路

同一环线内的站点价格差别不大

均价最高地铁站：常熟路——108887元/㎡

均价最低地铁站：罗南新村站——32146元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

终于到了3号线

有13个内环内站点

整条线路的评价却只是黄金站点

因为整条线路以黄金站点为主

没有特别市中心的站点

宝山的10站拉低了整条线的价格

均价最高地铁站：宜山路——84129元/㎡

均价最低地铁站：江杨北路——32293元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

白银线路

11号线价格上与世无争

前不着村后不着店

均价最高地铁站：交通大学——85640元/㎡

均价最低地铁站：上海汽车城——23919元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

青铜线路

3条青铜线路都有一个共性

基本都是其他市区线路的延伸

基本开往外郊环和郊环外

所以这三条线的均价不高完全可以理解

滴水湖站是16号线的亮点。

均价最高地铁站：龙阳路——66629元/㎡

均价最低地铁站：惠南——26093元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

2季度会更新南延伸段奉贤段的价格

但基本改变不了5号线整体线路的价格趋势

均价最高地铁站：莘庄——51442元/㎡

均价最低地铁站：华宁路——29095元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

徐盈路绝对是目前17号线的明星站点

均价最高地铁站：徐盈路——48186元/㎡

均价最低地铁站：朱家角站——24948元/㎡

▲图片来源：自己做的 数据来源：兔博士

浦江线作为8号线的延伸段，整体价格就更低了。目前浦江线的线路均价在30000左右。

轨道交通对于房产的作用不言而喻，城市的基础建设，尤其是轨道交通，最终都会反映到房价上。